УИД:24RS0036-01-2023-000418-38

дело № 2-414/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Ярлыковой С.В. с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию Мотыгинский район в лице администрации п. Мотыгино о признании права собственности на завершенный строительством индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к муниципальному образованию Мотыгинский район в лице администрации п. Мотыгино о признании права собственности на жилой дом площадью 65,3 кв.м., жилая площадь 53,4 кв.м., материал стен-брус, фундамент – железобетонный, этаж 1, отопление автономное (твердотопливный котел), электроснабжение от центральной сети, окончание строительства, 2022 год, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> примерно в 10 метрах на восток от ориентира 

<

адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что в 2018 году между истцом и администрацией Мотыгинского района был заключен договор аренды земельного участка (путем переуступки права аренды) с кадастровым №, площадью 652 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, примерно в 10 метрах на восток от ориентира 

<

адрес>, без проведения торгов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на пять лет. 08.08.2017 истцом заключен договор № с ООО «ПЕСЧАНКА ЭНЕРГО» на технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергоустановки) на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу. 10.05.2018 между истцом и ПАО «Красноярскэнергосбыт» был заключен договор на электроснабжение с фиксацией прибора учета потребляемой электроэнергии. В июле 2018 г. истец, с целью переоформления прав на незавершенный объект подал заявление о расторжении договора аренды с переуступкой права аренды на земельный участок. Ответчиком было дано согласие на переуступку права аренды на земельный участок и издано распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ о даче согласия на переуступку права аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:26:0201001:319. Выстроенный объект недвижимого имущество: готовность объекта составляет 100%. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1 Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 27.07.2023, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации п. Мотыгино, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено судом, что 01.10.2015 между администрацией Мотыгинского района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора, Яциву предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, с местоположением участка: 

<

адрес>, примерно в 10 местах на восток от ориентира 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 652 кв.м.

Срок договора аренды установлен с 01.10.2015 по 01.10.2020 (п. 2.1 договора).

Распоряжением администрации Мотыгинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дано согласие на заключение соглашения о переуступке прав аренды земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, адрес: 

<

адрес>, примерно в 10 местах на восток от ориентира 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 652 кв.м. с ФИО2

15.11.2022 администрация п. Мотыгино отказала истцу в заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 652 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, примерно в 10 местах на восток от ориентира 

<

адрес>, в целях завершения строительства индивидуального жилого дома.

В границах указанного земельного участка, истец выстроил дом, степенью готовности 100%, получив разрешение на строительство жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 29.11.2022, следует, что общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, примерно в 10 местах на восток от ориентира 

<

адрес>, составляет 65,3 кв. м, год завершения строительства объекта недвижимости 2022.

Из отчета № ООО «Алгоритм оценка» от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, примерно в 10 местах на восток от ориентира 

<

адрес>» следует, что рыночная стоимость дома составляет 530000 рублей.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в Росреестре, ввиду отсутствия у него документа, подтверждающего право на земельный участок.

Администрация 

<

адрес> в суд с заявлением о сносе самовольной постройки по адресу: 

<

адрес>, примерно в 10 местах на восток от ориентира 

<

адрес>, не обратилась, данных свидетельствующих о том, что самовольная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, не предоставила.

Проанализировав изложенное, суд считает, что самовольно возведенный объект капитального строительства - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, примерно в 10 местах на восток от ориентира 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, в границах которого расположен дом, свободен от прав третьих лиц и после признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в судебном порядке, препятствий в его предоставлении истцу, для целей индивидуальной жилой застройки, у администрации 

<

адрес> не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 65,3 кв.м., жилая площадь 53,4 кв.м., материал стен-брус, фундамент – железобетонный, этаж 1, отопление автономное (твердотопливный котел), электроснабжение от центральной сети, окончание строительства, 2022 год, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> примерно в 10 метрах на восток от ориентира 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023.