Дело №2-2815/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания Балаклавского района», третье лицо: ООО «Севэнергосбыт» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: ООО «Севэнергосбыт» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств. Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, также у нее заключен договор с ответчиком на получение от него услуг ЖКХ, по которому свои обязательства она выполняет в полном объеме. С апреля 2023 года ей стали приходить счета за электроэнергию, затраченную на общедомовые нужды, которые почти в 10 раз превышают установленный тариф. Поскольку затраты электроэнергии на общедомовые нужды не соответствуют выставленным к оплате счетам, которые являются необоснованно завышенными, полагает действия ответчика незаконными, в связи с чем за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенными в иске основаниям, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого ответчик обязался предоставлять коммунальные и иные услуги истцу, как собственнику квартиры в многоквартирном доме.

Ответчик на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>.

Также многоквартирный дом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ), в связи с чем расчет объема электрической энергии, используемой на общедомовые нужды, производится на основании сведений (показаний) ОДПУ.

В отношении данного дома, между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией - ООО «Севэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения №3113817 от 10.03.2017 г., в соответствии с которым осуществляется поставка электроэнергии, используемой на общедомовые нужды.

Кроме того, именно ООО «Севэнергосбыт» на основании показаний общедомового прибора учета и индивидуальных (внутриквартирных) приборов учета определяет объем потребленного коммунального ресурса на общедомовые нужды, рассчитывая по формуле, согласно п. 21(1) «Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденных постановлением Правительства РФ №124 от 14.02.2012 года.

После этого полученный объем коммунального ресурса на общедомовые нужды за расчетный период оплачивается ответчиком. По истечении календарного года ответчик на основании постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», производит перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в связи с которым собственники производят оплату.

Также судом установлено, что ответчик совместно с представителями ООО «Севэнергосбыт» 09.07.2024 года проводили совместную проверку по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на предмет несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным сетям. Кроме того, дополнительно сотрудниками ООО «Севэнергосбыт» была проведена поквартирная проверка индивидуальных приборов учета электроэнергии, при этом несанкционированных подключений выявлено не было.

Согласно п. 1. ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технически подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации и досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленение и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 9.1. ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно постановления Правительства РФ от 03.02.2022 №92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

На основании изложенного, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что истцом не доказано, что ответчик исполняет свои обязанности по договору управления многоквартирным домом ненадлежащим образом, в нарушение действующего законодательства, а изложенные в иске утверждения являются личным мнением самого истца.

При этом суд также учитывает, что контролирующие и надзорные органы (прокуратура Балаклавского района города Севастополя, Госжилнадзор Севастополя), в которые обращалась истец, также не обнаружили нарушений в действиях ответчика, поскольку последний при начислении оплаты электроэнергии за общедомовые нужды действовал на основании полученных данных от ООО «Севэнергосбыт» в рамках действующего законодательства РФ.

Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 211, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 19 декабря 2024 года.

Судья В.В.Казацкий