Дело №2-264/2021 (строка 132г)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая 12 июля 2021 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Кондратьева М.В.,

при секретаре Швабриной М.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области ФИО2, по доверенности,

представителя третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с административным иском, в котором указал, что является собственником трех квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Они приобретены им в разное время, но входят в состав единого объекта недвижимости – дом, состоящий из трех квартир. Постановлением ответчика отказано в предварительном согласовании предоставления ему земельного участка, площадью 877 кв.м., на котором расположен указанный дом. Просил признать незаконным постановление администрации Таловского городского поселения №195 от 25.12.2020г. и обязать административного ответчика совершить действия по предварительному согласованию передачи ему земельного участка.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, основываясь на положениях ст.35 ЗК РФ просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер № и вид разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку. Пояснил, что на земельном участке расположен единый объект недвижимости – жилой дом, состоящий из принадлежащих ему на праве собственности квартиры и двух нежилых помещений. По его заказу проведено межевание спорного участка. 

Процессуальный интерес истца направлен на признание за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При таких обстоятельствах спор не может быть разрешен в порядке административного судопроизводства, поскольку истцом заявлены материальные требования на спорный земельный участок.

На основании ч. 5 ст. 16.1 КАС РФ суд, установив в ходе судебного разбирательства по административному делу, что имеется спор о праве, который не может быть разрешен в порядке административного судопроизводства, перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Представитель ответчика - администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области ФИО2, действующий по доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что на спорном земельном участке расположен дом, в котором имеются три квартиры. Все они принадлежат истцу. Две из трех квартир имеют назначение нежилое помещение, поэтому истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку разрешенное использование земельного участка не соответствовало целям его использования. Не оспаривал тот факт, что весь объект недвижимости принадлежит истцу, ранее он состоял на кадастровом учете как жилой дом. По факту является многоквартирным домом. В настоящее время состоит из квартиры и двух нежилых помещений.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3, действующая по доверенности оставила разрешение иска на усмотрение суда, пояснила, что отсутствуют препятствия для регистрации права собственности на земельный участок, если это право будет установлено решением суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Суду представлены сведения о том, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит два нежилых помещения №1, №3 и квартира №2 в доме 

<

адрес>. Все три объекта недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка в соответствии с межевым планом составляет 877 кв.м.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 24.01.2017 N 305-КГ16-10570 сформирована следующая правовая позиция по применению указанных норм права в ситуации, когда собственником всех квартир в многоквартирном жилом доме является одно лицо.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно, в силу закона, также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок под зданием. Из положений статьи 244 Гражданского кодекса следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество более невозможно и она с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь.

Согласно изложенным нормам права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, в случае когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего земельного участка.

Из изложенного следует, что право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный данный дом, возникает в силу закона. 

Суд учитывает, что истцу принадлежит объект недвижимости в виде жилой квартиры и двух нежилых помещений составляющих единый объект недвижимости, ранее учтенный как жилой дом, площадью 109,4 кв.м. Данный объект расположен на земельном участке, площадью 877 кв.м. с разрешенным видом использования под индивидуальную жилую застройку.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 12 июля 2021 года. 

Судья М.В. Кондратьев 

Дело №2-264/2021 (строка 132г)