05RS0031-01-2020-012426-14

Дело №2-2275/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 21 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Магомедовой Х.М., 

при секретаре Ильясовой Ф.Р.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.01.2020 г.,

представителя ответчицы ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности №05АА2642283 от 06.08.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Наш Дом" (далее - ТСЖ "Наш Дом") к Омахановой ФИО6 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг и судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Наш Дом" обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО2, в нарушении требований статей 153, 155 ЖК РФ не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно за отопление, горячую воду, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.03.2016 по 28.02.2019гг. задолженность за потребленную коммунальную услугу (отопление) составляет 57.114 (пятьдесят семь тысяча сто четырнадцать) рублей 00 коп. В связи с несвоевременной оплатой коммунальной услуги (отопление) должнику за период с 31.03.2016 по 01.04.2020 гг. начислена пеня в размере 37.668 (тридцать семь тысяча шестьсот шестьдесят восемь) руб. 88 коп.

За период с 01.03.2016 по 28.02.2019гг. задолженность по коммунальной услуге (горячая вода) составляет 8.424 (восемь тысяча четыреста двадцать четыре) руб. 00 коп. В связи с несвоевременной оплатой коммунальной услуги (горячая вода) должнику за период с 31.03.2016 по 01.04.2020 гг. начислена пеня в размере 5.571 (пять тысяча пятьсот семьдесят один) руб. 51 коп. 

За период с 17.07.2017 по 30.03.2020гг. задолженность по внесению ежемесячной платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) составляет 21.520 (двадцать одна тысяча пятьсот двадцать) руб. 29 коп. В связи с несвоевременной оплатой коммунальной услуги (техническое содержание и текущий ремонт) должнику за период с 16.08.2017 по 01.04.2020 гг. начислена пеня в размере 9.197 руб. 44 коп.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в указанных суммах. Кроме того, просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.990 (три тысячи девятьсот девяноста) руб. и судебных расходов на оказание юридических услуг в размере 21.000 (двадцать одна тысяча) руб.

Не согласившись с данным иском ФИО2 подала возражения, в которых указывает, что ею оплачено: 

- за горячую воду за период с 31.03.2016 по 28.02.2019 10.024 руб., 

- пени за услугу горячая вода за период с 31.03.2016 по 01.04.2020 гг. в размере 5.571 руб. 51 коп.

- за отопление задолженность в размере 17.893 руб. 80 коп.

- пени за услугу отопление за период с 31.03.2016 по 01.04.2020 гг. в размере 37.668 руб.

Истцом произведены неверные расчеты задолженности, также не произведена сверка данных с поставщиком услуг горячая вода и отопление ООО "Дагестанэнерго". 

Кроме того, исковое заявление о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поданное 28 июля 2020 года, охватывает период с марта 2016 года по февраль 2019 года. Однако, по задолженности за период с марта 2016 по февраль 2017 гг. срок исковой давности истек.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил рассматривать его требования в следующей редакции:

- задолженность по внесению платы за коммунальную услугу (отопление) за период с 01.08.2017 по 28.02.2019гг. в размере 30.143 руб. 50 коп.;

- пени за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (отопление) за период с 31.08.2017 по 01.04.2020 гг. в размере 15.495руб. 84 коп.

- задолженность по внесению платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с 01.03.2018 по 28.02.2019 гг. в размере 2.808 руб. 00 коп. 

- пени за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (отопление) за период с 31.08.2017 по 01.04.2020 гг. в размере 1.084 руб. 29 коп. 

- задолженность по внесению платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с 17.07.2017 по 30.03.2020гг. в размере 21.520 руб. 29 коп.

- пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с 16.08.2017 по 01.04.2020 гг. в размере 9.197 руб.44 коп.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.675 руб. 43 коп. и судебных расходов на оказание юридических услуг в размере 21.000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования полностью и просил суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчицы ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, будучи надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства.

С учетом того, что при рассмотрении дела принимает участие представитель ответчика по доверенности, оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, суд считает возможным рассмотреть заявление без участия ответчика в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. В соответствии со ст. ст. 154, 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 4 правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно, в установленные договором сроки оплачивать предоставленные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2).

В многоквартирном доме по 

<

адрес> управление осуществляет ТСЖ "Наш Дом", которое было создано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> является ФИО2, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Республике Дагестан. 

Таким образом, являясь собственником указанной квартиры с 25.03.2014 г. на ФИО2 лежит обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента возникновения у нее права собственности на недвижимое имущество, которым считается дата государственной регистрации такого права.

В судебном заседании установлено, что за ФИО2 образовалась задолженность: 30.143 руб. 50 коп. – задолженность по внесению платы за коммунальную услугу (отопление) за период с 01.08.2017 по 28.02.2019гг.; 2.808 руб. 00 коп. – задолженность по внесению платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с 01.03.2018 по 28.02.2019 гг.; 21.520 руб. 29 коп. – задолженность по внесению платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с 17.07.2017 по 30.03.2020гг., что подтверждается выпиской по лицевому счёту на указанную дату. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика пеню: за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (отопление) за период с 31.08.2017 по 01.04.2020 гг. в размере 15.495руб. 84 коп.; за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (отопление) за период с 31.08.2017 по 01.04.2020 гг. в размере 1.084 руб. 29 коп.; за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с 16.08.2017 по 01.04.2020 гг. в размере 9.197 руб.44 коп., рассчитанную по основаниям, предусмотренным ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату подачи иска), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный представителем истца расчет пени судом признан верным, он не содержит арифметических ошибок.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ТСЖ «Наш Дом» подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 2.675 руб. 43 коп. В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу ТСЖ «Наш Дом» следует взыскать госпошлину в размере 2.675 рублей 43 копеек.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. С учетом требований разумности суд считает необходимым снизить размер взыскиваемых представительских расходов до 11.000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» к Омахановой ФИО7 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг и судебных издержек – удовлетворить частично.

Взыскать с Омахановой ФИО8 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> сумме 80.249,36 рублей (восемьдесят тысяч двести сорок девять рублей тридцать шесть копеек), из которых: 30.143,50 рублей - по внесению платы за коммунальную услугу (отопление) за период с 04.08.2017 по 28.02.2019 гг.; 15.495,84 рублей - пени, за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (отопление) за период с 31.08.2017 по 01.04.2020 гг.; 2.808 рублей - по внесению платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период 01.03.2018 по 28.02.2019 гг.; 1.084,29 рублей - пени, за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с 31.08.2017 по 01.04.2020 гг.; 21.520,29 рублей - по внесению платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с 17.07.2017 по 30.03.2020 гг.; 9.197,44 рублей - пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с 16.08.2017 по 01.04.2020 гг.

Взыскать с Омахановой ФИО9 в пользу ТСЖ «Наш Дом» судебные издержки по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере 2.675,43 рублей (две тысяча шестьсот семьдесят пять рублей сорок три копеек) и судебные расходы на оказание услуг услуги представителя в размере 11.000 руб. (одиннадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан со дня вынесения решения в окончательной формулировке в течение 1 (одного) месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2020 г.

Судья Х.М.Магомедова