Дело № 2-1073/2023

24RS0040-02-2023-000719-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Зависновой М.Н., 

при секретаре Малининой Е.А.,

с участием помощника прокурора Корнеевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: г. Норильск, 

<

адрес>, мотивировав требования тем, что на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2023г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Норильск, 

<

адрес>. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирована ответчик. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ФИО2 которая фактически в квартире не проживает, что нарушает ее законные права как собственника. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском, просит признать ответчика утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, взыскать с ответчика в пользу истца заявленные судебные расходы (л.д.3-4).

Истец ФИО1, будучи уведомленной о дате и времени рассмотрения дела судебным извещением (л.д. 23), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 6).

Ответчик ФИО2, будучи уведомленной о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства судебным извещением, в судебное заседание не явилась, ходатайств, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 11 апреля 2023 года, право собственности зарегистрировано 11 апреля 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 сентября 2023 года (л.д. 6-11).

На регистрационном учете в спорной квартире состоят: ФИО1 – с 1 июля 2023 года, ФИО2 – с 16 января 2020 года (л.д. 12). Соответственно на указанных лиц открыт финансово-лицевой счет, согласно которого по состоянию на 25 сентября 2023 года задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет 6424,84 руб. (л.д. 12).

Вместе с тем, ответчик ФИО2 в квартире фактически не проживает, после продажи квартиры, выехала из спорной квартиры, забрав все свои вещи. Жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивает. Все расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей осуществляет истец ФИО1 

Судом установлено, что ответчик членом семьи действующего собственника- ФИО1, не является.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что переход к ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение по адресу: г. Норильск, 

<

адрес>, является основанием для прекращения права ответчика постоянного пользования этим жилым помещением по правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования законом не предусмотрено. Ответчик ФИО2 с момента отчуждения (купли-продажи) не является собственником указанной квартиры. Также, ответчик не является членом семьи нового собственника и между нею и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.

Доказательств иного, ответчиком не представлено и судом не установлено.

ФИО2 имела право пользования жилым помещением, которое прекратилось в связи со сменой собственника.

Регистрация ответчика в спорной квартире сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, у ответчика отсутствует. 

Учитывая, что в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит новому собственнику – ФИО1, соглашения с ней о порядке пользования квартирой ответчик не имеет, регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, препятствует истцу в полной мере реализовать ее права собственника, использовать принадлежащее ей недвижимое имущество по своему усмотрению, право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, т.к. иное не установлено законом или договором между сторонами. 

В соответствии с п.п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. "е" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, представленное истцом в орган миграционной службы, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО3 Шотовну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, город Норильск, 

<

адрес>

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2023г.