Дело №

25RS0№-62

Мотивированное 

решение

составлено 25.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года 

<

адрес> 

Фрунзенский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Седякиной И.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мыс Купера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований представитель указал, что ФИО1, дата года рождения, - до расторжения брака и изменения фамилии ФИО3 является собственником и зарегистрирована в 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой Управляющей компании ООО «Мыс Купера» и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости - 

<

адрес>.

ООО «Мыс Купера» («Управляющая компания») и ФИО1 (ФИО4) А.К. заключили договор управления многоквартирным домом № от дата. Указанным договором стороны согласовали условия управления многоквартирным домом по 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.1. договора № от дата указанный договор заключен на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № от дата).

Пунктом 2. 1 договора предусмотрено, что Управляющая организация за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика) и пользующимся его помещениями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3.3.1. договора № от дата предусмотрено, что собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика) обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за услуги и работы по управлению жилым домом. Плата за услуги и работы по управлению жилым домом (вознаграждение Управляющей компании) включена в размер платы и ремонт общего имущества жилого дома и составляет 10 (десять) процентов от размера платы. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади жилого помещения и утвержденной протоколом конкурса стоимости работ по содержанию и ремонту на 1 кв. м. Размер месячной платы за 1 кв. м за содержание и ремонт жилого помещения составляет 28,73 рублей в месяц.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района 

<

адрес> от дата по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата года по дата года; с дата года по дата года в размере 112 475,76 рублей, пени в размере 6113,79 рублей, 1807 рублей расходов по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка № от дата судебный приказ № от года отменен; взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено им в порядке искового производства.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района 

<

адрес> от дата по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата года по дата в размере 138 521,05 рублей, пени в размере 28690,55 рублей; 2813 рублей- расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка №Фрунзенского судебного района 

<

адрес> от дата судебный приказ № от дата отменен; взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено им в порядке искового производства.

«дата года ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 73 701,97 рублей, т.е. в счет погашения задолженности за период с дата по дата года.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 212 099,18 рублей, а именно: 112 475,76 рублей - основной долг по приказу от дата; минус 73 701,97 рублей – оплата дата; плюс 6 113,79 рублей - пени по приказу от дата; плюс 138 521,05 рублей -основной долг по приказу от дата; плюс 28 690,55 рублей - пени по приказу от дата 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 212099,18 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования полностью, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает и собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1, дата года рождения, - до расторжения брака и изменения фамилии ФИО3 является собственником и зарегистрирована в 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой Управляющей компании ООО «Мыс Купера» и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости - 

<

адрес>.

ООО «Мыс Купера» («Управляющая компания») и ФИО1 (ФИО4) А.К. заключили договор управления многоквартирным домом № от дата. Указанным договором стороны согласовали условия управления многоквартирным домом по 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.1. договора № от дата указанный договор заключен на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № от дата).

Пунктом 2. 1 договора предусмотрено, что Управляющая организация за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика) и пользующимся его помещениями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3.3.1. договора № от дата предусмотрено, что собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика) обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за услуги и работы по управлению жилым домом. Плата за услуги и работы по управлению жилым домом (вознаграждение Управляющей компании) включена в размер платы и ремонт общего имущества жилого дома и составляет 10 (десять) процентов от размера платы. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади жилого помещения и утвержденной протоколом конкурса стоимости работ по содержанию и ремонту на 1 кв. м. Размер месячной платы за 1 кв. м за содержание и ремонт жилого помещения составляет 28,73 рублей в месяц.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района 

<

адрес> от дата по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата года по дата года; с дата года по дата года в размере 112 475,76 рублей, пени в размере 6113,79 рублей, 1807 рублей расходов по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка № от дата судебный приказ № от года отменен; взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено им в порядке искового производства.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района 

<

адрес> от дата по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата года по дата в размере 138 521,05 рублей, пени в размере 28690,55 рублей; 2813 рублей- расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка №Фрунзенского судебного района 

<

адрес> от дата судебный приказ №п-553/2023 от дата отменен; взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено им в порядке искового производства.

дата года ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 73 701,97 рублей, т.е. в счет погашения задолженности за период с дата по дата года.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

Таким образом, задолженность ответчика составляет 212 099,18 рублей, а именно: 112 475,76 рублей - основной долг по приказу от дата; минус 73 701,97 рублей – оплата дата; плюс 6 113,79 рублей - пени по приказу от дата; плюс 138 521,05 рублей -основной долг по приказу от дата; плюс 28 690,55 рублей - пени по приказу от дата 

На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено, как и не представлено иного расчета в обоснование возражений относительно начислений платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5321 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Мыс Купера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата года рождения уроженки 

<

адрес> паспорт № № выдан дата) в пользу ООО «Мыс Купера» задолженность в размере 212099,18 руб., в том числе 177294,84 руб. по оплате коммунальных услуг, 34804,34 руб. – пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5321 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Седякина