Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.10.2018.

Дело № 2-2127/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что является собственником квартиры 117 

<

адрес> и с целью улучшения жилищных условий, в данной квартире были проведены работы по переустройству и перепланировке, а именно увеличение прихожей за счет присоединения части площади жилой комнаты и частичного демонтажа гипсолитовых перегородок и возведение новых, произведено объединение туалета и ванной, путем демонтажа гипослитовой перегородки между ними, увеличение площади санузла, путем присоединения части площади прихожей, объединение пространств кухни и жилой комнаты, путем устройства проема в перегородке. Поскольку акт приемки выполненных работ ей сделан не был, ответчик отказывается выдать разрешительные документы на перепланировку. Полагает, что работы по перепланировке и переустройству помещений указанной квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан, обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого дома и внутренних помещений квартиры являются исправными и эксплуатационными. Права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы из жизни и здоровью не созданы. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.04.2018.

Истец и ее представитель на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился и просил отказать в их удовлетворении указав, что органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки является администрация г.Владивостока. Полагает, что переустройство и перепланировка в квартире истца не соответствует требованиям законодательства и не может быть сохранена. 

Выслушав доводы сторон, показания эксперта, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником кв. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации от 19.12.2014. 

В данной квартире выполнены работы по переустройству и перепланировке, разрешение на производство которых получено не было.

Согласно заключения эксперта, выполненного специалистом ООО «Центр экспертиз «Регион – Приморье» № 2020/16 02.07.2018 на основании определения суда о проведении по делу судебно-строительной экспертизы, следует, что выполненные перепланировка и переустройство в жилой квартире по адресу: 

<

адрес> соответствуют проекту «Перепланировка и переустройство квартиры», разработанному ООО «Ордер» в 2014, согласованному Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока, требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпедемиологические требования к условиям проживания в жилым зданиям и помещениям». 

Переустройство и перепланировка не повлияли на прочность и несущую способность несущих и ограждающих конструкций, устойчивость и надежность дома, не затрагивает работу инженерных систем жилого дома, что обеспечивает безопасное проживание в доме и не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, проживающих в указанном доме в целом и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

В судебном заседании эксперт ФИО4 дополнила, что произведенное в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни или здоровью людей. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты. При демонтаже стен убрана только внутренняя ненесущая кирпичная перегородка. При этом она хорошо знакома с данной серией домов и те перегородки, которые демонтировал истец не могли быть панельными, так как там не располагаются плиты. Мокрые зоны не переносились.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.04.2018.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 02.04.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий