УИД 05RS0047-01-2018-001158-55 № 2-41/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

г. Хасавюрт 26 сентября 2019 года 

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре Темирсултановой Д.О., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Дагестанский региональный филиала АО «Россельхозбанк» (далее – ДРФ АО «Россельхозбанк») обратился с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на имущество.

В обоснование исковых требований указано, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице первого заместителя директора Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО3, действующего на основании Устава ОАО «Россельхозбанк», Положения о Дагестанском региональном филиале и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированная в реестре №, и индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 05 № от ДД.ММ.ГГГГг., именуемый в дальнейшем «Заемщик» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Договор») ИП ГКФХ ФИО2 был предоставлен кредит в размере - 5 000 000 (пять миллионов) рублей под 15% (пятнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6. кредитного договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ график погашения (возврата) Кредита в приложении 1 к договору был изложен в новой редакции без изменения окончательного срока возврата кредита. Цель использования - приобретение маточного поголовья сельскохозяйственных животных - в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

Кредит был получен ИП ГКФХ ФИО2, согласно п.3.1. 3.3. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления кредитных денежных средств на его расчетный текущий валютный счет в сумме - 5 000 000 рублей, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.4.1, кредитного договора и ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) (Приложение № к Кредитному договору).

Согласно п.4.2.2, кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга).

Заемщик вышел на просрочку по уплате процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент перестал оплачивать платежи по процентам полностью. По уплате обязательных платежей по основному долгу, Заемщик вышел на просрочку с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.5, кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и. /стойки (штрафа). Также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей предусмотренных - пунктом 4.5.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных Договором Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об оплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования: пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Согласно, п.7.2, кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в размере 10% от суммы Кредита, а Заемщик обязуется уплатить ее и размере указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

Таким образом, сумма задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) ИП ГКФХ ФИО2 подлежащая взысканию составляет: 5, 718, 148.08 рублей, из них: основной долг - 3,571,428.56 рублей; начисленные проценты - 1,247,134.18 рублей; комиссии - 58,002.43 рублей; неустойки (штрафы, пени) - 841,582.91 рублей. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договора: договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитором и ФИО2; договор об ипотеке (залоге недвижимости) №,2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитором и ФИО2.

На основании указанного и в виду ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному возврату кредита полученного в ДРФ АО «Россельхозбанк», истец просит взыскать солидарно по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ГКФХ ФИО2 и ФИО2 в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» сумму в размере: 5,718,148.08 рублей, из них: основной долг - 3,571, 428.56 рублей; начисленные проценты - 1,247, 134.18 рублей; комиссии - 58,002 43 рублей; неустойки (штраф, пени) - 841 582.91 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ: здание (сооружение) - птичник, общая площадь - 765,0 кв.м., №, Литер: «А» этажность, кадастровый (или условный) №-/100/2013, принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве собственности, свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Хасавюртовский межрайонный отдел от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>; земельный участок населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3965 кв.м., кадастровый (или условный; №, принадлежащий залогодателю ФИО2 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Хасавюртовский межрайонный отдел от ДД.ММ.ГГГГг. расположенный по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>.

По Договору 130405/0043-7.2п от ДД.ММ.ГГГГг. об ипотеке недвижимости): Общая залоговая стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) составляет - 5 775 000,00 (пять миллионов семьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. договора №/№-7.2п от ДД.ММ.ГГГГг. об ипотеке (залоге недвижимости): на здание (сооружение) передаваемое в залог определить залоговую сумму в размере: 4 403 440.00 (четыре миллиона четыреста три тысячи четыреста сорок) рублей; на земельный участок передаваемый в залог определить залоговую сумму и размере: I 371 560,00 (один миллион триста семьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и Главой КФХ ФИО2 (ИП).

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере: 42 791 рублей в полном объеме в пользу Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк».

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из записи акта смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Хасавюртовского нотариального округа ФИО4, следует, что после смерти ФИО2, за выдачей свидетельства о праве на наследство обратилась супруга ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, у. М-Гаджиева, 

<

адрес>, что свидетельствует о правопреемстве.

На основании заявления представителя истца ДРФ АО «Россельхозбанк» об уточнении исковых требований, на основании ст. 41 и ст. 44 ГПК РФ, с учетом правопреемства произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ул. М-Гаджиева, 

<

адрес>, 

Представитель истца ДРФ АО «Россельхозбанка» по доверенности ФИО5 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель истца ДРФ АО «Россельхозбанка» по доверенности ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, уважительность неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не направил, судом на основании ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц. 

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, уважительность неявки суду не сообщила, своего представителя в суд не направила, ходатайство об отложении судебного заседания либо рассмотрения дела в ее отсутствие не направила. 

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как следует из материалов дела, извещение о времени и месте судебного заседания по настоящему делу было направлено ответчику по адресу его регистрации и проживания заказным письмом с уведомлением о вручении, то есть в строгом соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Уклонение ответчика от явки в суд свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, не воспользовался своим правом возражать против предъявленных к ним требований и представлять доказательства своих возражений, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования ДРФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.428 ГК РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или частично.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом имуществу имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования и итого держателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице первого заместителя директора Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО3, и КФХ ФИО2 ИНН №, заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности денежных средств в сумме в размере - 5 000 000 (пять миллионов) рублей под 15% (пятнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6. кредитного договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ график погашения (возврата) Кредита в приложении 1 к договору был изложен в новой редакции без изменения окончательного срока возврата кредита. Цель использования - приобретение маточного поголовья сельскохозяйственных животных - в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

Кредит был получен ИП главой КФХ ФИО2, согласно п.3.1. 3.3. Кредитного договора №№/№ от 25 марта 2013 года, путем зачисления кредитных денежных средств на его расчетный текущий валютный счет в сумме - 5 000 000 рублей, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.4.1, Кредитного договора и ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) (Приложение № к Кредитному договору).

Согласно п.4.2.2, кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга).

Заемщик вышел на просрочку по уплате процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент перестал оплачивать платежи по процентам полностью. По уплате обязательных платежей по основному долгу, Заемщик вышел на просрочку с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованными судом графиком платежей.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес заемщика ФИО2 почтовым извещением, направлено уведомление об обращении взыскания на предмет залога от ДД.ММ.ГГГГ, требование ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита и обращения взыскания на предмет залога, требования ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет залога, а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении кредитного договора в связи с неисполнением обязательств, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Согласно п.4.5, кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и. /стойки (штрафа). Также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей предусмотренных - пунктом 4.5.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных Договором Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об оплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования: пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Согласно, п.7.2, кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в размере 10% от суммы Кредита, а Заемщик обязуется уплатить ее и размере указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

Таким образом, сумма задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) ИП ГКФХ ФИО2 подлежащая взысканию составляет: 5, 718, 148.08 рублей, из них: основной долг - 3,571,428.56 рублей; начисленные проценты - 1,247,134.18 рублей; комиссии - 58,002.43 рублей; неустойки (штрафы, пени) - 841,582.91 рублей. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – пятнадцатидневный срок.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора: 

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Кредитором «ДРФ АО «Россельхозбанк» и ФИО2, согласно которому поручитель ФИО2 обязался отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение Главой КФХ ФИО2 обязанностей по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ДРФ АО «Россельхозбанк» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель), согласно которому Залогодатель обязался обеспечить надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ДРФ АО «Россельхозбанк» и Главой КФХ ФИО7 и передает Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: здание (сооружение) - птичник, общая площадь - 765,0 кв.м., №, Литер: «А» этажность, кадастровый (или условный) №-/100/2013, принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве собственности, свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Хасавюртовский межрайонный отдел от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>; земельный участок населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3965 кв.м., кадастровый (или условный; №, принадлежащий залогодателю ФИО2 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Хасавюртовский межрайонный отдел от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.2. указанного договора, сторонами установлена общая залоговая стоимость имущества в размере 5 775 000 рублей, а именно на здание (сооружение) в размере 4 403 440.00 рублей; на земельный участок в размере 1 371 560,00 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Нормы главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации и в частности часть 1 статьи 329 устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойка, залог, задаток и т.п. в соответствии с нормами главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации являются способами обеспечения обязательств, которые побуждают должника к надлежащему исполнению обязательства, а при нарушении обязательства гарантируют защиту интересов кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких данных, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поэтому считает необходимым обратить взыскание на переданное в залог - здание (сооружение) - птичник, общая площадь - 765,0 кв.м., №, Литер: «А» этажность, кадастровый (или условный) №-/100/2013, земельный участок населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3965 кв.м., кадастровый (или условный; №, принадлежащий залогодателю ФИО2, Определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества определенной на основании оценки по договору, согласно п. 3.2. договора №/№-7.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости).

Учитывая, что правоотношения возникшие по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, между ДРФ АО «Россельхозбанк» и ФИО2 в силу ст. 44 ГПК РФ, предусматривает правопреемства, истец вправе требовать обязательства у правопреемника в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Поскольку ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти за выдачей свидетельства о праве на наследство обратилась супруга ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, у. М-Гаджиева, 

<

адрес>, что свидетельствует о правопреемстве, истец праве требовать у ФИО8 исполнение обязательств ФИО2 в полном объеме.

Таким образом, в силу вышеизложенных законов и установленных обстоятельств, учитывая, что ответчиком ФИО2 и правопреемником ФИО1, согласно возникшим договорным отношениям, обязательства в установленный срок не исполнены, что подтверждается исследованными судом материалами, исковые требования ДРФ АО «Россельхозбанк», суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1, как лицу к которому заявлены имущественные требования, из цены которых оплачена государственная пошлина, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 42 791 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Россельзозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на имущество, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Дагестанским региональным филиалом АО «Россельзозбанк» и Главой КФХ ФИО2 (ИП) в пользу Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму в размере: 5 718 148,08 рублей, из них: основной долг – 3 571 428.56 рублей; начисленные проценты – 1 247 134,18 рублей; комиссии – 58 002 43 дублей; неустойки (штраф, пени) - 841 582.91 рублей;

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ: 

- здание (сооружение) - птичник, общая площадь - 765,0 кв.м., №, Литер: «А» этажность, кадастровый (или условный) №-/100/2013, принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве собственности, свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Хасавюртовский межрайонный отдел от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>;

- земельный участок населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3965 кв.м., кадастровый (или условный; №, принадлежащий залогодателю ФИО2 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Хасавюртовский межрайонный отдел от ДД.ММ.ГГГГг. расположенный по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>.

По Договору 130405/0043-7.2п от ДД.ММ.ГГГГг. об ипотеке недвижимости): Общая залоговая стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) составляет - 5 775 000,00 (пять миллионов семьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. договора №/№-7.2п от ДД.ММ.ГГГГг. об ипотеке (залоге недвижимости):

-на здание (сооружение) передаваемое в залог определить залоговую сумму в размере: 4 403 440.00 (четыре миллиона четыреста три тысячи четыреста сорок) рублей;

- на земельный участок передаваемый в залог определить залоговую сумму и размере: 1 371 560,00 (один миллион триста семьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и Главой КФХ ФИО2 (ИП).

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере: 42 791 рублей в полном объеме в пользу Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Резолютивная часть решения составлена и опечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий подпись З.Р. Минаев