Дело № 2-552/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Бадыкове Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в интересах ФИО1 к Муниципальному унитарному казенному предприятию «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

Представитель Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» (далее КРОО «ОЗПП») обратился в суд в интересах ФИО1 с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

17 апреля 2014 года между ФИО1 и Муниципальным унитарным казенным предприятием «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» (далее МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты», ответчик) заключен Договор №107-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, уточненный дополнительным соглашением №1 от 19 декабря 2014 года, согласно которому ответчик обязался не позднее 31 августа 2015 года построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать до указанной даты ФИО1 квартиру №17 в указанном жилом доме. Квартира приобреталась ФИО1 для личного пользования. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме. В связи с нарушением срока передачи квартиры решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 4 апреля 2016 года по гражданскому делу № в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 1 сентября 2015 года по 15 марта 2016 года. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 сентября 2016 года по гражданскому делу № в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 15 марта 2016 года по 31 августа 2016 года. Квартира застройщиком ей не передана. В связи с этим 27 марта 2017 года, 26 сентября 2017 года ФИО1 направила претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период. Ответчик требования ФИО1 не выполнил. Общество не выполнило принятые на себя обязательства по передаче квартиры в оговоренные договором сроки. 

Просил суд взыскать с МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 241 294 руб. за каждый день просрочки за период с 1 сентября 2016 года по 30 сентября 2017 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

В судебном заседании представитель КРОО «ОЗПП» ФИО2, истец ФИО1 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» ФИО3 в судебное заседании не явился, представив отзыв, согласно которому исковые требования не признал, указав, что строительство жилого дома затянулось не по вине ответчика, завершение строительства планируется 21 сентября 2018 года. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17 апреля 2014 года между ФИО1 и МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» заключен договор №107-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям договора Общество обязалось построить дом по адресу: 

<

адрес> ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 1 декабря 2014 года (п.5.3.), передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 1 декабря 2014 года квартиру №17 (п.5.4.); ФИО1 обязалась уплатить МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» обусловленную договором цену в размере 951 600 руб. и принять в собственность объект долевого строительства. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 29 апреля 2014 года за №08-08-01/024/2014-799.

Обязательства по оплате за объект долевого строительства ФИО1 исполнены, уплата денежных средств в сумме 951 600 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается пояснениями истца, не оспаривается ответчиком.

19 декабря 2014 года между ФИО1 и МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» заключено дополнительное соглашение №1 к договору №107-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17 апреля 2014 года, где указано, что срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства по передаточному акту изменен – установлен срок «не позднее 31 августа 2015 года». 

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 4 апреля 2016 года по гражданскому делу № года по иску Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в интересах ФИО1 к МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда удовлетворены частично; взысканы с МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» в пользу ФИО1 неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 сентября 2015 года по 15 марта 2015 года в размере 116 190 рублей 36 копеек, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 297 рублей 59 копеек, всего 151 487 рублей 95 копеек; с МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» в пользу Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» взыскан штраф в размере 30 297 рублей 59 копеек. 

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 сентября 2016 года по гражданскому делу № года по иску Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в интересах ФИО1 к МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда удовлетворены частично. Взыскано с МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 16 марта 2016 года по 31 августа 2016 года в размере 120 027 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 756 руб. 75 коп. Вызскно с МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» в пользу Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 756 руб. 75 коп.

Из условий договора долевого участия с учетом дополнительного соглашения к нему следует, что ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 31 августа 2015 года; срок сдачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 августа 2015 года.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца, материалов дела, не опровергается ответчиком, в установленный договором участия в долевом строительстве срок – не позднее 31 августа 2015 года, и по настоящее время многоквартирный дом в эксплуатацию застройщиком не введен, квартира участнику долевого строительства ФИО1 не передана.

Срок нарушения передачи объекта долевого строительства за период с 1 сентября 2016 года по 30 сентября 2017 года составляет 395 дней. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п.1,2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

27 марта 2017 года, 26 сентября 2017 года ФИО1 направлена претензия в МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период. 

В добровольном порядке денежные средства МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» истцу не выплатило и не перечислило. 

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются обоснованными.

Размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства ФИО1 за период с 1 сентября 2016 года по 30 сентября 2017 года составляет 264 782 руб., исходя из следующего расчета: 

за период с 1 сентября 2016 года по 18 сентября 2016 года: 951 600*10,5%/150*18 = 11 990 руб. 16 коп.; 

за период с 19 сентября 2016 года по 26 марта 2017 года: 951 600*10%150*189 = 119 901 руб. 60 коп.; 

за период с 27 марта 2017 года по 1 мая 2017 года: 951 600*9,75%/150*36 = 22 267 руб. 44 коп.; за период с 2 мая 2017 года по 18 июня 2017 года: 951 600*9,25%/150*48 = 28 167 руб. 36 коп.; 

за период с 19 июня 2017 года по 17 сентября 2017 года: 951 600*9%/150*91 = 51 957 руб. 36 коп.; 

за период с 18 сентября 2017 года по 30 сентября 2017 года: 951 600*8,5%/150*13 = 7 010 руб. 12 коп.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотрены законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

В силу ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Применительно к отношениям, вытекающим из договора о долевом участии в строительстве, это означает, что в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры потребителю, суд удовлетворяет требования потребителя (участника долевого строительства) о возмещении морального вреда при условии установления судом непосредственно факта нарушения прав потребителя.

Судом установлено нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства ФИО1 как потребителю. 

Принимая во внимание степень вины нарушителя, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п.46 Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя указанный штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу Общества и ФИО1 подлежит взысканию штраф, исчисленный в размере 50% от суммы взысканной неустойки и компенсации морального вреда, в размере по 60 823 руб. 51 коп. (241 294 руб. 04 коп. + 2 000 руб.)*50% = 121 647 руб. 02 коп.; 121 147 руб. 02 коп.*50% = 60 823 руб. 51 коп. 

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что на основании ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, судом удовлетворяются исковые требования имущественного характера и требования неимущественного характера, в соответствии со ст.333.19. Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 129 руб. 41 коп. (6 829 руб. 41 коп. (за требования имущественного характера) + 300 руб. (за требования неимущественного характера) = 7 129 руб. 41 коп.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного казенного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 сентября 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 243 294 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60 823 руб. 51 коп.

Взыскать с Муниципального унитарного казенного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» в пользу Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60 823 руб. 51 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного казенного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г.Элисты» в доход местного бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 7 129 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Е.В. Богзыкова

Копия верна. 

Судья Е.В. Богзыкова

Дело № 2-552/2018