Дело № 2-5057/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 26 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О. В.

при секретаре Калиниченко В. С. 

в отсутствие: представителя истца, ответчиков НРЯ., НЕП., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних НАР, НМР., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к НРЯ, НЕП, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних НАР, НАР, НМР о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество « Дом РФ» является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы НРЯ, НЕП, НАР ДД.ММ.ГГГГ года рождения, НАР ДД.ММ.ГГГГ года рождения, НМР ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дело инициировано иском АО «ДОМ.РФ», в котором истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.р., НЕП ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: НАР ДД.ММ.ГГГГ г.р., НАР ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., взыскать с ответчиков в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца на распоряжение спорной квартирой. В добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета не желают. 

Ответчики НРЯ, НЕП, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних НАР, НАР, НМР, в судебное заседание не явились. О дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту регистрации. 

Представитель Управления социальной защиты населения администрации города Белгорода в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела без ее участия, в ходатайстве указала, что возражает против удовлетворении иска.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, необоснованное отложение разбирательства дела не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков НРЯ, НЕП, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних НАР, НАР НМР, представителя Управления социальной защиты населения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из приведенной выше статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселения из него залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, заключая кредитный договор и передавая в залог квартиру, стороны вступили в гражданско-правовые отношения с истцом, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 30.03.2017 года с НРЯ в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» взыскана задолженность по кредитному договору № № от 21.07.2011 года в размере 2 275 005 руб. 67 коп., С НРЯ в пользу ФГКУ «Росвенипотека» взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа № № от 21.07.2011 года в размере 1 156 009 руб. 97 коп.. В целях удовлетворения требований АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФГКУ «Росвоенипотека» обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности НРЯ 

Апелляционным определением Белгородского областного суда от 23.01.2018 года решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 30.03.2017 года изменено в части взыскания с НРЯ в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени, увеличив её до 93 358 руб. 31 коп. и отменено в части отказа в удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с НРЯ процентов за пользование займом с 09.12.2016 г. по день окончательного возврата займа.

Решение вступило в законную силу 23.01.2018 года.

На основании выданного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем 03.08.2017 года возбуждено исполнительное производство № №, имущество арестовано и передано на торги. 

В результате несостоявшихся двух торгов квартира была предложена АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» как взыскателю. После согласия АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» принять имущество, квартира была передана 05.12.2017 года по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

02.03.2018 года изменилось фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ».

18.12.2017 года право собственности АО «ДОМ.РФ» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

30.01.2018 года бывшим собственником квартиры – НРЯ добровольно освобождено жилое помещение от проживания: переданы ключи от квартиры, а также вывезено всё личное имущество, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 30 января 2018 года.

В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на 09.06.2018 года, выданной ООО УК «

<

данные изъяты>», в указанной квартире зарегистрированы: НРЯ, НЕП, НАР, НАР, НМР.

27.12.2017 года представителем АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» - Банком ВТБ (ПАО) направлены требования в адрес ответчиков о снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения в срок до 19.01.2018 года. Требования ответчиками оставлены без удовлетворения. 

С учетом того, что право пользования жилым помещением у прежнего собственника НРЯ прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, право пользования НРЯ, НЕП, НАР, НАР, НМР подлежат прекращению, и поскольку между истцом и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом, истец вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права.

Учитывая, что АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, обременение отсутствует, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушают права истца, как собственника, оснований для регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.

Поскольку право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника указанной квартиры им известно, однако они продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, требование о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

То обстоятельство, что НРЯ, НЕП, НАР, НАР, НМР остаются быть зарегистрированными в спорном жилом помещении не свидетельствует об обратном, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, т.е. не порождает для ответчика никаких прав и обязанностей на спорное помещение.

По смыслу Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением (п.«е» ст.31 Правил).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. Однако, инициатива в намерении реализовать свои права по представлению доказательств должна исходить от заинтересованной стороны - от лица, участвующего в деле.

Ответчиками соответствующих ходатайств о представлении или истребовании допустимых доказательств в ходе рассмотрения дела не было заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчики НРЯ и НЕП, являются законными представителями несовершеннолетних детей НАР ДД.ММ.ГГГГ г.р., НАР ДД.ММ.ГГГГ г.р., НМР ДД.ММ.ГГГГ г.р., с них подлежит уплата государственной пошлины в размере 6000 руб., уплата которой истцом подтверждена платежным поручением № № от 28.08.2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к НРЯ, НЕП, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних НАР, НАР, НМР о признании утратившими право пользования жилым помещением, признать обоснованными. 

Признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> НРЯ ДД.ММ.ГГГГ г.р., НЕП ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: НАР ДД.ММ.ГГГГ г.р., НАР ДД.ММ.ГГГГ г.р., НМР ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение является основанием для снятия НРЯ, НЕП, НАР, НАР, НМР с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с НРЯ, НЕП в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись

Мотивированный текст решения изготовлен

12.11.2018

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНАПодлинный документ находится в материалах дела №2-5057/18Судья ___________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ______________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _____________________________ 20 ________ г. 

Справка:Решение суда не вступило в законную силу Судья ___________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ______________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _____________________________ 20 ________ г.