РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Югорск 17 июля 2020 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

ответчика ФИО1,

при секретаре Харитоновой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 15.04.2017 был заключен с ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу – ЯНАО, 

<

адрес> и принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО1 в период с 15.04.2017 по 20.09.2019 проживала в указанной квартире со своей семьей, при этом согласно условиям договора должна была оплачивать 13 000 рублей ежемесячно за найм квартиры и коммунальные услуги. Однако ответчик не оплатила денежные средства в полном объёме по договору, и в сентябре 2019 года выехала из указанного жилого помещения. При осмотре квартиры выяснилось, что обои на стенах частично ободраны, квартира не убрана. Учитывая указанные обстоятельства, она была вынуждена пригласить ЧЛГ, которой заплатила 2000 рублей за уборку квартиры. Просила взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды жилого помещения в общей сумме 83500 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 41 192,75 рублей, денежные средства, потраченные на уборку квартиры, в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 262,90 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 3 694 рубля, возложить обязанность по передаче ключей от квартиры собственнику.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца по доверенности СМФ не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с отдаленностью места проживания. 

В соответствии со ст.167 ГПК суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон процесса.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что с 2017г. по 2019г. проживала и работала в Ноябрьске ЯНАО. Снимала квартиру по указанному в иске адресу по договору аренды у представителя истца СМФ Истец ФИО2 приходится СМФ сыном, но она лично с ним не знакома, никогда не видела и условий заключения договора аренды с истцом не обсуждала. Договор аренды квартиры она заключила с СМФ в 2017 году сроком на 1 год, при оформлении договора СМФ отказалась вносить сведения об арендодателе квартиры, но договор подписала. Квартиру снимала до 2019г., однако срок заключенного договора аренды не продлевала. Обязательства по договору исполнила в полном объеме, задолженности по квартплате и оплате за наем жилого помещения перед истцом не имеет. Деньги передавала по просьбе СМФ лично ей и только наличными, однажды перевела на карту по причине того, что находилась в отпуске, что вызвала недовольство у СМФ Платежи за коммунальные услуги вносила СМФ из переданных ею денежных средств по договору. Квартиру и ключи от квартиры передала представителю истца в надлежащем состоянии, претензий от СМФ не поступало. Полагает, что СМФ не сообщала о заключенном договоре истцу и не передавала ему деньги по данному договору.

Заслушав объяснение ФИО1, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу – 

<

адрес> 

<

адрес> 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 указал, что ФИО1 не исполнила обязательства по договору аренды квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, который был заключён между его матерью СМФ и ФИО1 15.04.2017.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из искового заявления следует, что 15.04.2017 между представителем истца СМФ и ФИО1 (ФИО5) 15.04.2017 заключен договор аренды квартиры по адресу – 

<

адрес>, на срок с 15.04.2017 до 15.04.2018, с ежемесячной арендной платой в размере 13000 рублей, сторонами достигли соглашения по всем существенным условиям договора. 

В подтверждение доводов истца в материалы дела представлен договор аренды квартиры от 15.04.2017.

Между тем, указанный договор аренды квартиры от 15.04.2017, заключенный с ответчиком ФИО1 подписан сторонами, но не содержит сведений об арендодателе (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица). При этом, в разделе договора «паспортные данные сторон» указаны реквизиты паспорта представителя истца СМФ, что следует из представленной нотариальной удостоверенной доверенности, выданной СМФ на право представления интересов ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Действующим гражданским законодательством не предусмотрена возможность предоставления гражданам жилых помещений в аренду. 

Как следует из содержания иска и пояснений ответчика, каждая сторона как СМФ, так и ФИО1 признавала наличие между ними договорных отношений в отношении указанного жилого помещения. Факт проживания ответчика ФИО1 в указанной квартире в период с апреля 2017г. до февраля 2019г. установлен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что 15.04.2017 СМФ предоставила принадлежащую истцу ФИО2 квартиру ФИО1 для временного проживания, при согласовании размера платы за наем жилого помещения, которая должна была вноситься ежемесячно. 

Между тем, материалы дела не содержат доказательств наличия у СМФ права на заключение договора найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2 и существования каких-либо правоотношений между ФИО1 и истцом ФИО2 

Таким образом, судом установлено, что СМФ владельцем и собственником квартиры, сдаваемой по договору найма, не является, правом заключения договора коммерческого найма жилого помещения не обладала.

Кроме того, суд отмечает, что к порядку составления договора, заключенному в письменной форме как законом, так и правилами делового оборота предъявляются определённые требования. 

По общему правилу к обязательным реквизитам договора относят сведения о сторонах сделки, их наименования, банковские реквизиты, название договора, его номер, дату заключения, место подписания, подписи сторон. Иными словами, это сведения (данные, информация), которые обеспечивают юридическую силу и значимость документа.

В любом гражданско-правовом договоре должны содержаться данные о его сторонах (реквизиты сторон договора), которые необходимо прописать так, чтобы стороны договора могли быть точно идентифицированы, в том числе третьими лицами. Между тем, договор аренды квартиры от 15.04.2017 не отвечает требованиям законодательства.

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что СМФ права заключения договора аренды квартиры не имела, исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности с ФИО1 по договору, денежных средств за уборку квартиры удовлетворению не подлежат. 

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания судебных расходов, уплаченной государственной пошлины, расходов, связанных с уборкой квартиры, в пользу ответчика ФИО2, возложении обязанностей по возврату ключей от квартиры и почтового ящика, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 24 июля 2020 года. 

Верно.

Председательствующий судья В.Н. Колобаев

Секретарь суда А.С. Чуткова