№ 2-787/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А., 

при секретаре Неверовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке наследования, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО1, приобрела по договору купли-продажи у ФИО7, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Топкое, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его супруга умерла и после ее смерти осталось наследство в виде трехкомнатной квартиры расположенной в 

<

адрес>, счет в ПАО «Сбербанк России». Наследниками по завещанию и по закону являются он (супруг), сын – ФИО5 и ФИО10 При вступлении в наследство на жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу он был включен в наследственную массу, так как на него отсутствовали правоустанавливающие документы. На протяжении 23 лет с момента приобретения данным домом он и его супруга пользовались открыто, непрерывно и добросовестно.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО6 и представитель истца ФИО5 в судебном заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, так как проживают в 

<

адрес>. 

Ответчик – администрация Ламского сельсовета 

<

адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд своего представителя не направили. От главы сельсовета поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд от нее не поступило письменных сведений о причинах неявки и не просила дело рассмотреть в ее отсутствии. При этом телефонограммой ФИО7 сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6, не претендует на оспариваемый жилой дом, так как продала его именно семье ФИО15 в начале 1990-х годов о чем заключили договор купли-продажи. По состоянию здоровья явиться в суд не может и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным гражданским законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия I-ДП №, выданного отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> (л.д. 7).

Из представленных документов прослеживается, что ФИО6 (истец) является мужем умершей ФИО1

По сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО11, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №, наследниками по закону и по завещанию являются муж - ФИО6 и сын ФИО5, по завещанию ФИО10 Наследственное дело окончено – наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не выдавалось, так как наследники документы на него не предъявили (л.д. 20)

Оформление ФИО12 у нотариуса свидетельства о праве на наследство в отношении имущества умершей супруги ФИО1, подтверждает факт принятия истцом наследства последней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (супруга истца) заключила договор купли-продажи, составленного в простой письменной форме с ФИО7 на покупку объекта недвижимости – домовладения, находящимся на земельном участке, площадью 0,08 га, расположенным в д. 

<

адрес>. В договоре имеется отметка, что подписи сторон заверены специалистом Ламского сельсовета 

<

адрес> и проставлена печать (л.д. 11). 

Указанное домовладение согласно выписки из похозяйственной книги администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области значится за ФИО2 (похозяйственная книга №, лицевой счет №). Домовладение расположено на земельном участке площадью 800 кв.м., принадлежавшем на право собственности так же ФИО2 (л.д. 25).

Согласно Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, в силу имеющейся записи в похозяйственной книги администрации Ламского сельсовета 

<

адрес> ФИО2 являлась владельцем жилого дома.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>. 

Согласно копии записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ. В графе родители указано: мать – ФИО2, отец – ФИО4 (л.д. 44).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному управомоченному лицу заявления о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом. 

ФИО7 в течении 6 месяцев фактически вступила в наследство после смерти своей матери ФИО2, произвела её похороны и распорядилась личным имуществом, на что указывает заключенный ею договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО2

Согласно положениям Гражданского кодекса РСФСР, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (супругой истца) и ФИО7, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237).

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме (ст. 239 ГК РСФСР).

При этом, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте регистрировался в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР). 

Оценив, содержание договора купли-продажи недвижимости – жилого дома, между сторонами – ФИО1 и ФИО7 и его соответствие на предмет действовавшему законодательству на момент его заключения, суд пришел к выводу, что представленный истцом договор содержит все необходимые условия и является заключенным.

Как следует из смысла ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в связи с отсутствием у супруги истца каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом, кроме договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, лишает наследника её имущества (истца) возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Кроме этого, судом установлено, что наследодатель – ФИО1 (супруга истца) с момента приобретения жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, открыто им владела, несла бремя его содержания, притязания иных лиц относительно жилого дома и расположенного под ним земельного участка отсутствуют, какое-либо иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а так же что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой. То есть, супруга истца добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

При указанных обстоятельствах, в действиях ФИО13 также усматривается приобретение права собственности на жилой дом и в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 29,3 кв.м., год постройки 1952, назначение – жилое, фактическое использование – по назначению, Литера А, а (л.д. 12 -20).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемый жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:18:1003001:55, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21).

В соответствии с выпиской ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось (л.д. 22).

Судом установлено, что наследником всего имущества умершей ФИО1 является помимо истца, ее сын ФИО5, который отказался от вступления в наследство на жилой дом. 

В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

При изложенных обстоятельствах у истца имеется право требовать в судебном порядке признание права собственности на жилой дом.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, суд не находит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, Литера А,а, ранее принадлежащий ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов

Решение в окончательной форме составлено 15 сентября 2017 года.

Судья М.А. Долгов