Дело № 2-1579/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Смоленский банк» лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

установил:

ОАО «Смоленский банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском (в редакции уточненных требований) к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 1 370 943 руб. 71 коп. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с обращением взыскания на заложенное по договору залога принадлежащее ответчику недвижимое имущество - нежилое помещение общественного назначения № общей площадью 80,5 кв.м. кадастровым номером 67-67-01/099/2011-249, расположенное в цокольном этаже 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость исходя из залоговой стоимости, оговоренной в договоре купли-продажи данного имущества, в сумме 2 254 000 руб.

В последующем Банком требования уточнены в части размера задолженности, с учетом произведенных ответчиком платежей в период рассмотрения судебного спора просит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1 302 848 руб. 27 коп. (л.д. 199).

Представитель истца конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО2 в судебное заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила взыскать сумму задолженности, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что после данного числа ответчицей платежи не вносились.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и представителя не направила, в представленных возражениях просила снизить в порядке ст. 333 ГК РФ неустойки (пени). л.д. 170-172.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смоленский банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последней получен кредит в размере 1 800 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с условием 19 % годовых для приобретения нежилого помещения № общей площадью 80,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 43-52). 

Денежные средства по кредиту были выплачены ФИО1

Согласно п. 2.1 Кредитного договора возврат кредита, плата за пользование кредитом осуществляется заемщиком ежемесячно в срока, указанные в Информационном графике платежей.

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 были допущены неисполнения принятых на себя обязательств, с чем ей направлялось требования о досрочном погашении задолженности. (л.д. 59-60,63,64). 

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита.

В силу положений п. 2.3 кредитного договора за просрочку очередного платежа заёмщик уплачивает штраф в размере 1,5 % от суммы просроченного платежа.

Согласно представленному истцом расчету и пояснений представителя истца для расчета подлежащего ко взысканию штрафа была применена установленная ЦБ РФ ставка рефинансирования в размере на момент заключение кредитного договора - 8,25 % годовых..

С учетом указанных норм на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 1 302 848 руб. 27 коп., в том числе 1 080 097 руб. 29 коп. - задолженность по основному долгу; 183 413 руб. 08 коп. - задолженность по процентам; 39 337 руб. 90 коп. – штраф за просрочку платежей по кредиту. 

С учетом периода просрочки и сумм несвоевременно внесенных платежей, а также иных обстоятельств по делу, оснований для снижения для снижения штрафных санкций судом не усматривается.

При приведенных обстоятельствах с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в заявленном истцом размере.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. ст. 50 Федерального закона).

В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов Банку в соответствии с п.3.1 кредитного договора в залог передано приобретаемое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общественного назначения № общей площадью 80,5 кв.м. кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже 

<

адрес>. (л.д. 43-52).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - нежилое помещение общественного назначения № общей площадью 80,5 кв.м. кадастровым номером № расположенное в цокольном этаже 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, имеется обременение в виде ипотеки. (л.д. 53).

Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, в связи с чем требования подлежат удовлетворению. 

При обращении с иском истцом начальную продажную стоимость заложенного имущества было предложено определить исходя из залоговой стоимости, оговоренной в договоре купли-продажи данного имущества, в сумме 2 254 000 руб. 

По ходатайству стороны ответчика, выразившего несогласие с предложенной истцом стоимостью судом по делу была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Согласно экспертному заключению Смоленской торгово-промышленной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества - нежилого помещения общественного назначения № общей площадью 80,5 кв.м. кадастровым номером №, расположенного в цокольном этаже 

<

адрес> составила 2 091 000 руб. (л.д. 128-163).

Возражений по определенной экспертным путем оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от сторон не поступило.

Таким образом, суд считает необходимым начальную стоимость залогового имущества определить исходя из рыночной стоимости согласно заключению судебной оценочной экспертизы.

По правилам подп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таком положении начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 1 672 800 руб. (2 091 000 руб. * 80%).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 20 805 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ОАО «Смоленский банк» лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору в сумме 1 302 848 руб. 27 коп. и в возврат госпошлины 20 805 руб. 

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ФИО1 имущество - нежилое помещение общественного назначения № общей площадью 80,5 кв.м. кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в сумме 1 672 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий О.В.Космачева