№ 2-1187/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, по договору поручительства и обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что ... г. между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор № ..., по которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 7 000 000 рублей на строительство индивидуального одноквартирного жилого дома, общей площадью не более 641,57 кв.м, на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы площадью 1552 кв.м, кадастровый № ..., расположенном по адресу: Россия, .... Срок возврата кредита – не позднее ... г.. Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении № ... к кредитному договору.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № ... от ... г..

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ свое обязательство по возврату кредита в установленные договором сроки не исполняет. По состоянию на ... г. сумма задолженности по возврату кредита составляет7289539 руб. 45 коп., в том числе задолженность по возврату кредита – 6584 181 руб. 14 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по договору составляет 693 340 руб. 01 коп., задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 1 977 руб. 99 коп., задолженность по уплате пени по просроченным процентам 10040 руб. 31 коп.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договор поручительства физического лица № ...П от ... г. и договор залога земельного участка № ...з от ... г..

Согласно отчету № ....19 об оценке рыночной стоимости домовладения по адресу: ..., рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8189000 руб., в том числе земельный участок – 2719000 руб. 

На основании изложенного истец просил расторгнуть кредитный договор № ... от ... г. с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № ... от ... г. в размере 7289539 руб. 45 коп., в том числе сумму невозвращенного кредита по кредитному договору № ... от ... г. в размере 6584181 руб. 14 коп., сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № ... от ... г. в размере 693340 руб. 01 коп., сумму задолженности ответчика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № ... от ... г. в размере 1977 руб. 99 коп., сумму задолженности ответчика по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № ... от ... г. в размере 10040 руб. 31 коп. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога земельного участка № ...З от ... г., принадлежащее ФИО1: земельный участок, общей площадью 1552 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, по адресу: Россия, ..., с кадастровым номером № ... и жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 443,6 кв.м, этажность 3, подземная этажность: 1, адрес: Россия, ..., кадастровый № .... Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере 6551200 руб. 00 коп., в том числе земельный участок – 2175200 руб. 00 коп. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. Взыскать солидарно с ответчиков расходы на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 8000 руб. 00 коп. 

Представитель ОАО КБ «Центр-инвест» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещались по указанному адресу, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в прядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... г. между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор № ..., по которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 7 000 000 рублей на строительство индивидуального одноквартирного жилого дома, общей площадью не более 641,57 кв.м, на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы площадью 1552 кв.м, кадастровый № ..., расположенном по адресу: Россия, .... Срок возврата кредита – не позднее ... г.. Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении № ... к кредитному договору.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами.

В свою очередь, ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно материалам дела, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, платежи по кредиту согласно графику погашения не вносит и проценты за пользование денежными средствам не уплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебном заседании исследован и проверен расчет задолженности денежных средств, заявленных к взысканию по кредитному договору, согласно которому по состоянию на ... г. сумма задолженности по возврату кредита составляет7289539 руб. 45 коп., в том числе задолженность по возврату кредита – 6584 181 руб. 14 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по договору составляет 693 340 руб. 01 коп., задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 1 977 руб. 99 коп., задолженность по уплате пени по просроченным процентам 10040 руб. 31 коп.

Проверив расчет задолженности, суд считает его верным, так как он согласуется с условиями кредитного договора. Возражений по расчету задолженности от ответчика не поступило.

Доказательств о погашении кредита после ... г., то есть на дату составления расчета, суду не представлено. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между Банком и ФИО4 был заключен договор поручительства № ...П от ... г., согласно которому ФИО4 обязался отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору № ... от ... г. в том же объеме как и заемщик. 

В силу ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, начисленных процентов по кредиту, пени в случае несвоевременного погашения кредита, пени в случае несвоевременной уплаты процентов, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы кредита подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы образовавшейся задолженности по кредитному договору в солидарном порядке правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Из материалов дела усматривается, что истец направил ответчикам письмо о необходимости погашения просроченной задолженности по кредитному договору.

Таким образом, истец предупреждал ответчиков о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, а также о том, что в случае невыполнения требования о погашении задолженности банк намерен действовать в соответствии с действующим законодательством, то есть расторгнуть договор и взыскать задолженность в судебном порядке. В предоставленный срок ответчик, содержащиеся в претензионном письме, требования не исполнил. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что Банк в праве потребовать досрочного всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по договору (то есть досрочно расторгнуть настоящий Договор), а также изменить его в следующий случаях: образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или уплате иных платежей по настоящему егтг эру более двух месяцев подряд; утрата обеспечения или ухудшение его условий, произошедшие в результате действия Заемщика или третьих лиц, а также передача залогового имущества третьим лицам без письменного согласия банка в залог, аренду, пользование, доверительное управление, а также обременение залогового имущества иными способами (если обеспечением предоставленного кредита служит залог имуществ); нецелевое использования Кредита; предоставление недостоверной или неполной информации о месте работы, месте регистрации, месте фактического - : кивания, семейного/гражданского статуса, несообщение Банку об изменении сообщенных ранее сведений, а также - отказ в предоставлении Банком их проверки.

На основании изложенного, с учетом того, что факт наличия задолженности и не возврата суммы кредита подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по кредитному договору правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий кредитного договора существенны и являются основанием для расторжения кредитного договора.

Также в обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между сторонами был заключен договор залога земельного участка № ...з от ... г., предметом договора выступил земельный участок общей площадью 1552 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, по адресу: Россия, ..., с кадастровым номером № ... 

Пунктом 1.6 договора залога установлено, что ипотека распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ... г. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 443,6 кв.м, этажность 3, подземная этажность: 1, адрес: Россия, ..., кадастровый № ....

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету № ....19 об оценке рыночной стоимости домовладения по адресу: ..., рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8189000 руб., в том числе земельный участок – 2719000 руб. 

Исходя из того, что факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства в ходе судебного разбирательства установлен, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, учитывая, что недвижимое имущество, находящееся в собственности ответчика, является предметом залога (ипотеки), обеспечивает исполнение обязательства ответчиком по кредитному договору № ... от ... г., суд приходит к выводу о возможности обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1552 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, по адресу: Россия, ..., с кадастровым номером № ... и жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 443,6 кв.м, этажность 3, подземная этажность: 1, адрес: Россия, ..., кадастровый № .... Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере 6551200 руб. 00 коп., в том числе земельный участок – 2175200 руб. 00 коп. 

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50647,70 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом удовлетворения исковых требований суд полагает подлежащим возложению на ответчиков в солидарном порядке обязанности по возмещению истцу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 50647,70 руб.

Также истцом понесены расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 8000 руб., в подтверждение представлено платежное поручение № ... от ... г.. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчиком в солидарном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, по договору поручительства и обращение взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ... г. с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № ... от ... г. в размере 7289539 руб. 45 коп., в том числе сумму невозвращенного кредита по кредитному договору № ... от ... г. в размере 6584181 руб. 14 коп., сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № ... от ... г. в размере 693340 руб. 01 коп., сумму задолженности ответчика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № ... от ... г. в размере 1977 руб. 99 коп., сумму задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № ... от ... г. в размере 10040 руб. 31 коп. 

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога земельного участка № ...З от ... г., принадлежащее ФИО1: земельный участок, общей площадью 1552 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, по адресу: Россия, ..., с кадастровым номером № ... и жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 443,6 кв.м, этажность 3, подземная этажность: 1, адрес: Россия, ..., кадастровый № .... 

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6551200 руб. 00 коп., в том числе земельный участок – 2175200 руб. 00 коп. 

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 50647 руб. 70 коп. 

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 8000 руб. 00 коп. 

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Аксайский районный суд Ростовской области об отмене этого решения.

Судья: И.В. Сломова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года