Дело № 2-2262/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 ноября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, соответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Возрождение», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что данный участок она приобрела по расписке у ФИО5 за 3000 рублей 20 января 1999 года; ФИО5 этот участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства ККР № от 10 декабря 1992 года; с 2001 года ФИО4 владеет и пользуется вышеуказанным участком, оплачивает членские взносы, однако оформить право собственности не представляется возможным, поскольку в настоящее время неизвестно место жительства ФИО5.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования уточнили и просят признать право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно плану границ и каталогу, подготовленным ООО «Землемер» от 02 мая 2017 года, по тем основаниям, что ФИО4 с января 1999 года, то есть более 15 лет, отрыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется данным участком, оплачивает членские взносы, ведет садоводство в СНТ «Возрождение»; споров по границам со смежными землепользователями нет; однако оформить участок в установленном порядке посредством заключения с бывшим хозяином договора купли-продажи не представляется возможным, поскольку в настоящее время место жительства ФИО5 неизвестно (л.д. 65).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что спорный участок ранее принадлежал ее отцу, а после его смерти вошел в наследственную массу; в настоящее время по данному участку проходит дорога, забором он не огорожен; при жизни в 2002 году отец купил сруб, завез его на участок, но ничего построить не успел; в настоящее время от этого сруба остались несколько бревен; участок ФИО5 никому не продавал; имеющаяся в деле расписка поддельная.

Соответчики - администрация Емельяновского района Красноярского края, администрация Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Возрождение», ФИО6, ФИО7, третьи лица - ФГБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом; администрация Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Возрождение», ФИО6, ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просили дело рассматривать без их участия (л.д. 66, 68, 71, 72, 73); причина неявки остальных лиц неизвестна; об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу данных норм одним из условий передачи земельного участка в собственность гражданам в СНТ является соответствие предоставляемого участка проекту застройки некоммерческого объединения либо другому устанавливающему распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документу.

Помимо этого, правовое значение для разрешения вопроса о праве члена СНТ приобрести земельный участок в собственность, является доказанность того, что земельный участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен самому СНТ до вступления в силу Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до апреля 1998 года; доказанность того, что испрашиваемый истцом земельный участок находится в границах территории, предоставленной самому СНТ; доказанность того, что гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, является членом данного некоммерческого объединения и пользуется этим участком на законных основаниях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный в СНТ «Возрождение» в Емельяновском районе Красноярского края, принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Райкомземом Емельяновского района 10 декабря 1992 года (л.д. 28); участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный по заявлению ФИО3 на основании решения Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 13 декабря 2012 года № Ф24/12-2-144300 (л.д. 30, 55); данный участок предоставлен был ФИО5 на основании решения общего собрания СНТ «Возрождение» от 29 декабря 1992 года; участку присвоен номер 86, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания (л.д. 32); 12 июня 2010 года ФИО5 умер (л.д. 53); после его смерти нотариусом ФИО8 (г. Хабаровск) открыто наследственное дело № 124/2010 (л.д. 54); наследниками по закону являются супруга умершего ФИО9, дочери ФИО3 и ФИО10; свидетельства о праве на наследство по закону никому не выдавались, наследственное дело закрыто 09 ноября 2016 года (л.д. 64).

Согласно справке председателя СНТ «Возрождение» ФИО11 от 27 апреля 2017 года и членской книжке от 15 июня 2007 года земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцу в связи с покупкой 20 января 1999 года (л.д. 12, 34).

Из представленной в материалы дела истцом расписки следует, что земельный участок с кадастровым номером ККР № площадью 800 кв.м. ФИО4 (до брака ФИО12) Н.А. приобрела за 3 000 рублей 20 января 1999 года у ФИО5 (л.д. 70).

Однако согласно справке об исследовании № 162 от 16 ноября 2017 года, подготовленной ЭКЦ ГУ МВД России по Красноярскому краю, записи от имени ФИО5 в вышеназванной расписке выполнены не ФИО5, а иным лицом (л.д. 69).

В судебном заседании установлено, что предоставленный истцу земельный участок № (предыдущий ККР № площадью 800 кв.м., расположенный в СНТ «Возрождение», по состоянию на 20 января 1999 года принадлежал на праве собственности ФИО5; последний при жизни никаким образом данным имуществом не распорядился; представленная в материалы дела истцом расписка от 20 января 1999 года является подложной и не может подтверждать переход права собственности от ФИО5 к ФИО4; факт открытого, добросовестного, непрерывного владения и пользования истцом спорным участком также ничем объективно не подтвержден.

Доводы представителей истца, высказанные впервые в настоящем судебном заседании, о том, что ФИО4, как оказалось, 15 и более лет пользуется другим участком с номером 86, который находится в ином месте, чем участок ФИО5, суд находит надуманными. 

Истец, уточнив требования о признании права собственности, исключила из просительной части кадастровый номер участка, однако в описательной части иска по-прежнему ссылается на приобретение данного участка у ФИО5.

Согласно представленному истцом каталогу координат и плану границ, подготовленным ООО «Землемер» от 02 мая 2017 года, испрашиваемый участок имеет следующие координаты: точка 1 Х 644906.94 Y 100492.92, точка 2 Х 644906.62 Y 100508.37, точка 3 Х 644854.74 Y 100515.62, точка 4 Х 644852.09 Y 100501.42, точка 1 Х 644906.94 Y 100492.92 (л.д. 9, 10).

Согласно схеме расположения участков в СНТ «Возрождение» и акту согласования местоположения границ испрашиваемый участок № 86 находится вдоль дороги между земельными участками № 136 (ФИО6) и № 111 (ФИО13) (л.д. 76).

Однако истец не представила доказательств тому, что именно этим участком она пользуется 15 и более лет, и что этот участок предоставлен был ей в установленном законом порядке.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, действующее законодательство по смыслу ст.ст. 214, 219 и 234 ГК РФ не предусматривает возможности существования бесхозяйных земельных участков, поскольку все иные земли (не являющиеся частной собственностью) на территории РФ являются либо государственной либо муниципальной собственностью, в связи с чем приобретение на земельный участок прав в силу приобретательной давности является недопустимым.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 Максимовой не продавал; земельный участок, расположенный в координатах: точка 1 Х 644906.94 Y 100492.92, точка 2 Х 644906.62 Y 100508.37, точка 3 Х 644854.74 Y 100515.62, точка 4 Х 644852.09 Y 100501.42, точка 1 Х 644906.94 Y 100492.92 (л.д. 9, 10), который как следует из объяснений представителей истца, находится в ином месте, чем участок ФИО5, истцу в установленном законом порядке не предоставлялся; доказательств обратного не представлено; приобретение на него права собственности в силу приобретательной давности, если исходить из объяснений представителей истца о том, что участок принадлежит СНТ «Возрождение», недопустимо, так как участок находится в муниципальной собственности и может быть предоставлен только в порядке, установленном земельным законодательством.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не обладает каким-либо правом ни на земельный участок с кадастровым номером №, ни на земельный участок, расположенный в координатах: точка 1 Х 644906.94 Y 100492.92, точка 2 Х 644906.62 Y 100508.37, точка 3 Х 644854.74 Y 100515.62, точка 4 Х 644852.09 Y 100501.42, точка 1 Х 644906.94 Y 100492.92.

Обращение истца с данным иском и представление подложного доказательства – расписки ФИО5 суд расценивает как злоупотребление правом на судебную защиту. 

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к Администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Возрождение», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 21 декабря 2017 года.

Председательствующий: