Дело № 2- 617/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А., 

при секретаре Авдеевой И.М., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 (по доверенности № 13 от 17.05.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 1991 года он добросовестно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, иные лица своих требований на гаражный бокс не предъявили.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям. 

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против исковых требований, суду пояснила, что истец в течение периода времени более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражным боксом, является членом гаражного кооператива, уплачивает членские взносы.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения горсовета № от 15 марта 1989 года «Об отводе земельного участка под строительство кооперативного гаража для мотоциклов, мотоколясок или легкового автомобиля» ФИО1 26 февраля 1991 года выдано разрешение на строительство гаража в кооперативе № (л.д.6).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства № от 02 мая 2017 года, строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: г

<

адрес>, проводилось без нарушения архитектурных норм и правил (л.д.22).

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства № от 02 мая 2017 года следует, что гаражный бокс, указанный в приложении к справке, имеет адрес: 

<

адрес> (л.д.19).

Истцом предоставлен технический паспорт сооружения гаражный бокс, согласно которому объекту недвижимости – гаражному боксу, расположенному в гаражно-строительном кооперативе 

<

адрес>, присвоен инвентарный № площадь гаражного бокса составляет 

<

данные изъяты>, площадь застройки составляет 

<

данные изъяты>, основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1995 (л.д.8-10).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 16 мая 2017 года, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.18). 

Согласно записям в членской книжке владельца гаража 

<

адрес> ФИО1, справки председателя кооператива №, ФИО1 с 1989 года владеет гаражным боксом по указанному адресу, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.12-13,21).

01 декабря 2016 года истец обратился с заявлением в Администрацию города № об утверждении схемы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.35).

13 декабря 2016 года Распоряжением Администрации г. Шарыпово № была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 13 февраля 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения на земельный участок с присвоенным 09 февраля 2017 года кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> м2, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют (л.д.11-12).

Свидетель М в судебном заседании показал, что дружит с истцом с 70-х годов, вместе строили гаражи, истец достроил гараж в гаражном кооперативе 

<

адрес> в 1996 году, пользуется им по настоящее время. 

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаражного бокса как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Истец ФИО1 владеет открыто и добросовестно гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – сооружение гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, площадью застройки 

<

данные изъяты>, инвентарный №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий (подпись)