Решение

 в окончательной форме изготовлено 20.10.2017 г. Дело № 2-2386/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 17 октября 2017 года 

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Лебедевой О.И.

при секретаре Ердяковой М.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа № 4 от 07.03.2017 г.: основной долг - 350000 рублей; проценты за пользование займом по 31.07.2017 г. - 39468 рублей; проценты за пользование займом с 01.08.2017 г. до даты полного фактического погашения обязательств по договору займа по ставке 40,72% годовых на сумму задолженности по основному долгу, но не более даты окончания договора займа- 17.03.2021 г.; неустойку - 15000 рублей; а также сумму уплаченной государственной пошлины - 7244 рублей; обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки (залога) от 07.03.2017 г. - комната, назначение: жилое, площадь 17,7 кв.м., (в том числе самовольно перепланировано 17,7 кв.м.), этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> путем его реализации на публичных торгах по начальной продажной цене 550000 рублей, в пользу ФИО1 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа № 4 от 07.03.2017 г.

Исковые требования мотивированы тем, что 07 марта 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № 4 от 07.03.2017 года на сумму 350 000 рублей на срок 48 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в сумме 364000 рублей. Передача денежных средств по договору займа подтверждается денежной распиской от 17.03.2017 г. на сумму 350000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора займа ответчик обязан ежемесячными платежами возвращать сумму займа и уплачивать начисленные проценты через каждые 30 дней со дня получения денежных средств. Сумма ежемесячного платежа составляет 14875 рублей. Взятые на себя обязательства ответчик не выполнил, в период с 17.04.2017г. по 31.07.2017 г. произвёл один платеж на сумму 14875 рублей; должен был уплатить 3 платежа по 14875 рублей на сумму 44625 рублей. О невыполнении обязательств ответчик уведомлялся лично.

07 марта 2017 года в обеспечение обязательств по договору займа № 4 от 07.03.2017 г. ответчик передал в залог истцу следующее недвижимое имущество: комната, назначение: жилое, площадь 17,7 кв.м., (в том числе самовольно перепланировано 17,7 кв.м.), этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> что подтверждается договором ипотеки (залога) от 07.03.2017 года, зарегистрированным в установленном порядке.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, указал, что задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить другой стороне такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (ч.1 ст.808 ГК РФ). 

Как указано в п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 07 марта 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа № 4 от 07.03.2017 года на сумму 350 000 рублей на срок 48 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в сумме 364 000 рублей. Передача денежных средств по договору займа подтверждается денежной распиской от 17.03.2017 г. на сумму 350000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора займа ответчик обязан ежемесячными платежами возвращать сумму займа и уплачивать начисленные проценты через каждые 30 дней со дня получения денежных средств. Сумма ежемесячного платежа составляет 14875 рублей.

Взятые на себя обязательства ответчик не выполнил, в период с 17.04.2017г. по 31.07.2017 г. произвёл один платеж на сумму 14875 рублей; должен был уплатить 3 платежа по 14875 рублей на сумму 44625 рублей. О невыполнении обязательств ответчик уведомлен истцом лично.

07 марта 2017 года в обеспечение обязательств по договору займа № 4 от 07.03.2017 г. ответчик передал в залог истцу следующее недвижимое имущество: комната, назначение: жилое, площадь 17,7 кв.м., (в том числе самовольно перепланировано 17,7 кв.м.), этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> что подтверждается договором ипотеки (залога) от 07.03.2017 года, зарегистрированным в установленном законом порядке.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п. 3.1. договора займа при нарушении ответчиком сроков внесения ежемесячных платежей два и более раз истец имеет право досрочно истребовать оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3.1. договора ипотеки (залога) Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное Недвижимое имущество в случае просрочки возврата суммы займа и процентов. Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Количество просроченных платежей по договору займа № 4 от 07.03.2017 г. - 3, сумма просроченных платежей - 44625 рублей.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Размер задолженности ФИО2 по договору займа составляет: основной долг - 350000 рублей; проценты за пользование займом по 31.07.2017 г. - 39468 рублей; неустойка – 38 946 руб., истцом размер неустойки снижен до 15000 рублей. Расчет задолженности выполнен истцом правильно, ответчиком не опровергнут, доказательства погашения задолженности в большем размере, чем указано истцом, ответчиком не представлены. 

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа № 4 от 07.03.2017 г. в сумме 404 468 руб., в том числе: основной долг - 350000 рублей, проценты за пользование займом по 31.07.2017 г. - 39468 рублей; неустойка -15 000 руб., а также на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7244 руб.

Также в соответствии с условиями договора займа суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом из расчета 40,72 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с 01.08.2017 г. по дату погашения задолженности по основному долгу, но не более даты окончания договора займа – 17.03.2021г.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, сумма займа не возвращена и проценты за пользование денежными средствами в полном объеме не оплачены, требование об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в комнате по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 и муж ФИО3 Ответчиком и третьим лицом возражения на иск не представлены, иная оценка комнаты, чем установлена договором ипотеки, также не представлена. 

На основании пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно договору ипотеки (залога) от 07.03.2017 г. сторонами согласована стоимость заложенного имущества – комнаты по адресу: 

<

адрес>, в размере 550 000 руб. Указанная стоимость ответчиком не оспорена. Учитывая вышеизложенное, суд устанавливает начальную продажную стоимость комнаты в размере 550 000 руб.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. 

Учитывая вышеизложенное, суд обращает взыскание на заложенное имущество – на предмет залога по договору ипотеки (залога) от 07.03.2017 г.: комнату, назначение: жилое, площадь 17,7 кв.м., (в том числе самовольно перепланировано 17,7 кв.м.), этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> определяет способ его реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену комнаты в сумме 550 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № 4 от 07.03.2017 г. в сумме 404 468 руб., в том числе: основной долг - 350000 рублей, проценты за пользование займом по 31.07.2017 г. - 39468 рублей; неустойка -15 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7244 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом из расчета 40,72 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с 01.08.2017 г. по дату погашения задолженности по основному долгу, но не более даты окончания договора займа – 17.03.2021 г.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки (залога) от 07.03.2017 г.: комнату, назначение: жилое, площадь 17,7 кв.м., (в том числе самовольно перепланировано 17,7 кв.м.), этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Определить способ реализации объекта недвижимости: комнаты, назначение: жилое, площадь 17,7 кв.м., (в том числе самовольно перепланировано 17,7 кв.м.), этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> с публичных торгов, установив начальную продажную цену комнаты в сумме 550 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Лебедева