Дело № 2-1608/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 25 мая 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А., 

при секретаре Дубановой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» (ООО СК «Симбирский дом») о защите прав потребителя, указав, что она является собственником квартиры, площадью 76,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № 1 уступки прав требования по договору № от 01.08.2014 долевого участия в строительстве шестнадцатиэтажного двухсекционного жилого дома по 

<

адрес>. В ходе осмотра указанной квартиры, были выявлены недостатки: при установке пластиковой балконной связки в местах крепления конструкции вырваны элементы пластмассы, чем нарушена герметичность изделия; алюминиевая рама лоджии установлена криво с большим количеством лишних отверстий под крепежный уголок, чем нарушены герметичность и ухудшен внешний вид конструкции, отсутствует фурнитура на нескольких окнах; нарушена герметичность кровли на балконе, в результате чего образовалась большая течь с кровли. 070.9.2016 ответчику была вручена претензия об устранении вышеперечисленных недостатков. Однако до настоящего времени недостатки не устранены. Просила обязать ООО СК «Симбирский дом» в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных строительных работ в квартире по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести замену балконной алюминиевой рамы на аналогичную надлежащего качества; выполнить ремонт кровли балкона.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, также просил взыскать с ООО СК «Симбирский дом» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. Дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО СК «Симбирский дом», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «МонолитСервис» - ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что истец указывает на недостатки, которые имеют механические повреждения, за которые ООО «МонолитСервис» ответственность не несет. Работы были выполнены в соответствие с проектом, являются видимыми и приняты ООО СК «Симбирский дом» без замечаний и претензий. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.08.52015 г. по делу № А72-3880/2015 установлен факт того, что со стороны ООО СК «Симбирский дом» за ходом выполнения работ ежедневно вел контроль главный инженер, каких – либо замечаний в ходе выполнения приемки выполненных работ не было. 

Представитель третьего лица ООО «Авангард» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01 июня 2014 года между ООО СК «Симбирский дом» и ООО «Авангард» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания и стоянкой автомобильного транспорта по 

<

адрес> за №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания и стоянкой автомобильного транспорта по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия строительства. 

Объектом долевого строительства является квартира в строящемся жилом доме по 

<

адрес> и общее имущество, входящее в состав жилого дома, при этом квартира имеет следующие идентификационные характеристики: этаж пятнадцатый, 

<

адрес>; количество комнат три, общая площадь квартиры составляет 78,8 кв.м, площадь квартиры с учетом холодных помещений – 103,9 кв.м. на момент ввода жилого дома в эксплуатацию квартира должна быть в следующем состоянии и со следующей комплектацией: со свободной планировкой (без выполнения чистовых отделочных работ, стяжки пола, внутренних перегородок, за исключением обязательных перегородок, отделяющих «мокрые места»); с установленными входной дверью, с окнами из ПВХ профилей, с неостекленным балконом, системой отопления, счетчиком учета электрической энергии (п.п. 1.1, 1.2. договора).

Стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 3 449 480 руб. и определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство в сумме 3 349 480 руб., а также вознаграждения застройщика в размере 100 000 руб. Участник долевого строительства обязан оплатить застройщику стоимость квартиры в следующем порядке: 3 449 480 руб. до 30.08.2014 года. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика векселями Сбербанка, актом взаимозачета или любым иным способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации (пункты 3.1. и 3.2. договора).

Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.5 указанного выше договора застройщик обязуется закончить строительство, сдать жилой дом в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации не позднее 14.10.2014 года.

Данный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ. 

13.01.2016 года истица и ООО «Авангард» заключили договор №1 уступки прав требования по договору № от 01.08.2014 года долевого участия в строительстве 16-этажного двухсекционного жилого дома по 

<

адрес>, согласно которого ООО «Авангард» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Авангард» как участнику долевого строительства по договору № от 01.08.2014 года долевого участия в строительстве 16-этажного двухсекционного жилого дома по 

<

адрес>, заключенного между ООО «Авангард» и ООО СК «Симбирский дом», на 

<

адрес>, расположенную на 15 этаже. Общая площадь квартиры составляет 78,8 кв.м, площадь квартиры с учетом холодных помещений – 103,9 кв.м. Согласно п. 2.4 указанного договора ФИО1 обязана была заплатить ООО «Авангард» за указанный объект долевого строительства денежные средства в размере 2 733 568 руб. в срок до 05.02.2016года. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Авангард» наличными денежными средствами или любым иным способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации (п. 2.5 договора).

Истица принятые на себя обязательства в соответствии с договором № уступки прав требования от 13.01.2016 года исполнила, что не отрицалось представителем третьего лица ООО «Авангард».

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №54-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства, построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.1, 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

Аналогичные нормы содержатся в ФЗ «О защите прав потребителей».

По смыслу материального права на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в случае отступления от которых участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п.п. 1 - 3 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст.29 вышеназванного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Аналогичное право требования заказчика к подрядчику предусмотрено такжест. 723 ГК РФ.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> выявлены следующие недостатки: -дефекты (недостатки) изготовления остекления балкона, изготовления балконного выхода ОК2 и нарушение требований нормативно-технической документации при установке балконного выхода и оконного блока ОК3, оконного блока ОК4; дефекты (недостатки) в результате нарушения требований при установке балконного дверного блока ОК1; - дефекты (недостатки) изготовления балконного выхода ОК2 и нарушения требований нормативно-технической документации при установке балконного выхода; - выявлены следы протеканий на потолке балкона, свидетельствующие о нарушении герметичности крыши. Выявленные дефекты носят монтажный характер.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно мотивировано, подробно указаны исследования, проводимые экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию. Кроме того, выводы заключений, не оспаривались представителем ответчика.

Согласно п. 5.2. договора долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания и стоянкой автомобильного транспорта по 

<

адрес> за № от 01 июня 2014 года застройщик установил гарантийный срок на объект долевого строительства – 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком было допущено отступление от условий договора, на ответчика необходимо возложить обязанность по безвозмездному устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). 

Суд находит, что права истца как потребителей были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

По смыслу названной нормы Закона обязанность возмещения судебных расходов, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

В связи с характером спорного правоотношения определением суда от 15.05.2017г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «

<

данные изъяты>», поскольку на день рассмотрения дела оплата за проведение экспертизы произведена не в полном объеме и имеется соответствующее ходатайство от экспертного учреждения, в силу ст.103 ГПК РФ расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 24 400 рублей подлежат взысканию с ООО СК «Симбирский дом».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, количества судебных заседаний по делу, сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей. 

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ООО СК «Симбирский дом» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» заменить балконную алюминивую раму на аналогичную надлежащего качества и произвести ремонтно-восстановительные работы по устранению недостатков герметичности крыши на балконе в 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя 7000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Симбирский дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> в счет оплаты судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта №) сумму 24 400 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Родионова