Дело № 2-463/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Бреды 15 ноября 2019года 

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Дегтяревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании платы за наем жилого помещения и коммунальных платежей, взыскании суммы причиненного материального вреда, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании платы за наем жилого помещения и коммунальных платежей, взыскании суммы причиненного материального вреда, судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что у неё в собственности имеется жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения от 19.07.2015 года, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются нанимателями данного жилого помещения, по состоянию на 20.07.2019 года у ответчиков имеется задолженность за наем жилого помещения за 5 месяцев в размере 12 000 рублей за каждый месяц, всего в сумме 60 000 рублей, кроме того, ответчики не оплатили электрическую энергию на сумму 5 371 рубль 86 копеек, не оплатили коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению, в результате действий ответчиков было повреждено её личное имущество – два дивана, находящихся в квартире, в связи с чем ей причинен материальный ущерб на сумму 15 000 рублей. Согласно уточненных исковых требований ФИО1 просила взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 60 000 рублей, задолженность по оплате электрической энергии и коммунальных услуг в сумме 14 221 рубль 11 копеек, компенсацию причиненного материального вреда в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 89 221 рубль 11 копеек. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, в дополнение указав, что 19.07.2015 года между ней и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, в соответствии с данным договором в квартире проживала ФИО3 и члены её семьи – ФИО2 и ФИО4 В соответствии с условиями договора найма жилого помещения, наниматели обязаны были оплачивать за наем квартиры 12 000 рублей ежемесячно, данную оплату они переводили на счет её банковской карты, а позднее по её просьбе стали переводить на банковский счет её сестры – ФИО5 Оплата найма жилого помещения должна была производиться в форме предоплаты, в срок до 25 числа каждого месяца. Плату за наем жилого помещения наниматели перечисляли несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, ответчиками не произведена оплата найма жилого помещения в январе 2018 года, в марте 2018 года, в декабре 2018 года, в мае 2019 года, в июне 2019 года. Договор найма жилого помещения с ответчиками не расторгался, данный договор предусматривает оплату нанимателями коммунальных услуг по счетчикам и оплату электрической энергии, данная оплата в полном объеме не производилась, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, в результате действий ответчиков было испорчено принадлежащее ей имущество в виде двух диванов, установленных в квартире, в связи с чем ей причинен материальный ущерб на сумму 15 000 рублей. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что она, а также члены её семьи – супруг ФИО2, дочь ФИО4, сыновья ФИО6 и ФИО7 с 2014 года проживали в квартире по адресу: 

<

адрес> в 2015 году она заключила договор найма жилого помещения с истицей, в соответствии с условиями данного договора плата за наем квартиры составила 12 000 рублей ежемесячно, кроме того, они должны были оплачивать электрическую энергию. Оплата найма квартиры производилась путем перечисления денежных средств на банковскую карту ФИО1, а затем по просьбе ФИО1 на банковскую карту её сестры – ФИО5, в некоторых случаях оплата квартиры производилась путем передачи наличных денежных средств. Задолженности по оплате найма квартиры они не имеют, денежные средства уплачивались своевременно и в полном объеме. Оплата потребленной электрической энергии производилась путем передачи наличных денежных средств ФИО1, при этом какие-либо расписки с истицы она не брала. 26.05.2019 года они выехали из квартиры, в настоящее время в ней не проживают. Материальный ущерб истице они не причиняли. Просила в иске отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что оплата найма жилого помещения и электрической энергии производилась в полном объеме, просил в иске отказать. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд, заслушав истицу, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Частью первой статьи 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.07.2015 г. между ФИО1 и ФИО8 заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

Согласно п. 1.2 договора, он заключен на срок 11 месяцев, сведений о расторжении данного договора по истечении указанного срока, сторонами в суд не представлено. 

19.07.2015 г. истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения.

Согласно п. 3.1. договора, по соглашению сторон плата за пользование жилым помещением составляет 12 000 рублей, которая уплачивается один раз в месяц, в виде предоплаты. 

В соответствии с п. 3.2. договора, коммунальные услуги оплачивает наймодатель. 

Пунктом п. 3.3 предусмотрено, что электроэнергию и телефон оплачивает наниматель. 

Как следует из искового заявления и пояснений истицы в судебном заседании, у ответчиков перед ней образовалась задолженность по арендным платежам за пять месяцев, в том числе за август 2018 года, октябрь 2018 года, за январь 2019 года, за июнь 2019 года и июль 2019 года, при этом оплата найма жилого помещения должна была производиться в виде предоплаты, в срок до 25-го числа каждого месяца. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из характера спорных правоотношений, на истце лежит бремя доказывания факта заключения договора аренды жилого помещения и предоставления его в пользование ответчику, а на ответчике лежит бремя доказывания надлежащего исполнения условий договора в части своевременного внесения арендной платы.

Согласно материалам дела, истцом в обоснование заявленных требований представлен договор найма жилого помещения, заключенный между ней и ответчиком ФИО8, а также акт приема-передачи данного жилого помещения ФИО8

Между тем, ответчиком ФИО3, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств в обоснование возражений на заявленные требования не представлено.

Так, представленная ответчиком ФИО3 детализация операций по банковской карте ПАО «Сбербанк России», открытой на имя ответчика ФИО4, не содержит сведений о перечислении платы за наем жилого помещения в июне 2019 года, в мае 2019 года, в декабре 2018 года, в сентябре 2018 года, в марте 2018 года, в январе 2018 года. Также ответчиками вопреки доводов истицы ФИО1, не представлено доказательств перечисления платы за наем жилого помещения за январь 2016 года, за июнь 2016 года и декабрь 2016 года. 

Факт передачи ответчиками платы за наем жилого помещения ФИО1 наличными денежными средствами в июне 2019 года, в мае 2019 года, в декабре 2018 года, в сентябре 2018 года, в марте 2018 года, в январе 2018 года, какими-либо доказательствами не подтвержден. Также ответчиками не представлено доказательств расторжения с истицей договора найма жилого помещения от 19.07.2015 года.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения за июль 2019 года, за июнь 2019 года, за январь 2019 года, за октябрь 2018 года, за май 2018 года и февраль 2018 года, подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, как видно из представленных истицей доказательств, договор найма жилого помещения был заключен только с ответчиком ФИО3, в связи с чем исковые требования к ответчикам ФИО2 и ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку данные лица не являются стороной по указанному договору найма. 

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 платы за потребленную электрическую энергию, поскольку как видно из сведений, представленных ОАО «МРСК Урала» филиал «Челябэнерго», оплата электрической энергии по лицевому счету квартиры в период с октября 2018 года по июнь 2019 года не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5 413 рублей 33 копейки, при этом ответчиком ФИО3 в судебное заседание не представлено доказательств передачи истице денежных средств за потребленную электрическую энергию в указанный период. Сведения об остатке задолженности по лицевому счету, представленные ОАО «МРСК Урала» филиал «Челябэнерго», ответчиками не оспорены, при этом доказательств оплаты электрической энергии в суд не представлено. 

Принимая решение о взыскании платы за наем жилого помещения и платы за потребленную электрическую энергию, суд исходит из того обстоятельства, что договор найма жилого помещения, заключенный между истицей и ответчиком ФИО3, не расторгнут, доказательств этого в суд не представлено.

Вместе с тем, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчиков задолженности по плате коммунальных платежей, в том числе задолженности по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению, поскольку договором найма жилого помещения предусмотрена оплата коммунальных услуг наймодателем, то есть истицей ФИО1 Доводы истицы о том, что договор найма предусматривал оплату нанимателем всех потребленных коммунальных услуг, объем которых фиксировался приборами учета, подлежат отклонению, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждены. 

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков материального вреда в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Как видно из материалов дела, актом приема-передачи от 19.07.2015 года, в пользование нанимателя ФИО8, наймодателем передано имущество, находившееся в арендуемом жилом помещении, в том числе два дивана. 

Как следует из пояснений истицы и ответчиков ФИО3 и ФИО2, при выезде ответчиков из жилого помещения, акт приема-передачи жилого помещения не составлялся, какие-либо повреждения мебели в квартире не фиксировались. Оценка стоимости поврежденной мебели истицей в суд не представлена. 

Определением участкового уполномоченного полиции ОП Ленинский УМВД России по г. Челябинску от 08.06.2019 года в возбуждении дела об административном правонарушении по факту повреждения мебели в квартире ФИО1 отказано. 

Таким образом, в судебное заседание доказательств вины ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в повреждении имущества, истицы не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих стоимость поврежденного имущества, размера причиненного вреда, в связи с чем исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчиков материального вреда удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчиков ФИО3 и ФИО2 о том, что договор найма жилого помещения расторгнут при выезде ответчиков из квартиры, подлежат отклонению, поскольку такой способ расторжения договора не предусмотрен действующим законодательством и противоречит положениям договора найма жилого помещения. 

То обстоятельство, что истица не воспользовалась своим правом, предусмотренным договором, и в период образования задолженности не расторгла договор досрочно, вопреки доводов ответчиков ФИО3 и ФИО2, не является подтверждением отсутствия задолженности у ответчика по уплате арендных платежей.

Оснований к отказу в удовлетворении иска суд не усматривает, доводы истицыоб отсутствии оплаты за наем жилого помещения и оплаты за потребленную электрическую энергию, чем-либо в суде не опровергнуты, ответчиком какие-либо доказательства в опровержение доводов истицы не представлены. В связи с чем иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика ФИО3 в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию плата за наем жилого помещения за июль 2019 года, за июнь 2019 года, за январь 2019 года, за октябрь 2018 года, за май 2018 года и февраль 2018 года в сумме 60 000 рублей, а также подлежит взысканию плата за потребленную электрическую энергию за период с октября 2018 года по июнь 2019 года в сумме 5 413 рублей 33 копейки.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию на основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 096 рубль 81 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО9 плату за наем жилого помещения в размере 60 000 рублей, плату за электрическую энергию в размере 5 413 рублей 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 096 рублей 81 копейка, а всего взыскать 67 510 рублей 14 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.Ю. Акулов