Дело № 2- 1315/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.04.2017 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Бичевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с садовым домиком,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, указав, что 26.05.2004г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи на земельный участок с садовым домиком, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный округ, СТ «Дзержинец», участок №. Садовый домик с инвентарным номером 30006006, имеет площадь 24,9 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером 55:36:040701:0054, имеет площадь 574 кв.м со всеми строениями и насаждениями. У ФИО2 право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.р. за № Ц-2-2-24562 на садовый домик – на основании справки председателя СТ «Дзержинец» от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость участка в соответствии с указанным договором составила на 2004 г. – 40 000 рублей, которые уплачены истцом при подписании договора представителю продавца (ответчика) по доверенности, ФИО8 При заключении договора купли- продажи сторонами так же был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО2 передал, а ФИО1 принял земельный участок с садовым домиком. По вине ответчика указанный договор до настоящего времени не был подан на регистрацию в регистрирующие органы. Истец устно обращался в Управление 

<

адрес> для регистрации перехода права собственности, но ему было отказано, поскольку необходимо присутствие продавца. Истец несет бремя содержания указанных объектов, уплачивает все необходимые платежи, обрабатывает земельный участок, ремонтирует домик. Просит произвести регистрацию перехода права собственности к ФИО1, 31.05.1958г.р. в отношении объектов недвижимости: земельный участок №, площадью 574 кв.м., кадастровый № и садовый домик, площадью 24,9 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дзержинец», на основании договора купли – продажи б/н 26.05.2004г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за № (л.д.4-5).

В судебном заседании истец участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.69); представитель истца по доверенности ФИО6 (л.д.19), в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила о регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещался судом по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д.68). Отзывов, возражений, ходатайств суду не представлено, о причине неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица СТ «Дзержинец» - председатель ФИО7 в судебном заседании иск поддержала, дополнительно суду пояснила, что она является председателем СНТ «Дзержинец» с 2006 года, сомнений что истец является собственником земельного участка и садового домика не имелось, поскольку начиная с 2004 г. он числиться членом СНТ и своевременно в полном объеме вносит все взносы и платежи, участок возделывается в установленном законом порядке. Считает иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, участия в судебном заседании не принимал, извещены надлежащим образом (л.д.58).

С учетом мнения представителя истца, применительно к положениям ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 550 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО4 (продавец) и ФИО3(покупатель) 26.05.2004 г. заключен договор купли – продажи земельного участка с садовым домиком. Согласно данного договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок № 45 с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м. и расположенный на нем садовый домик площадью 24,9 кв.м., инвентарный №, со всеми строениями и насаждениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный округ, СТ «Дзержинец», целевое назначение использования земельного участка – садоводство. Цена по договору составила 40 000 рублей, согласно договору данная сумма уплачивается полностью представителю продавца при подписании настоящего договора (л.д.5-6).

В материалы дела представлена копия доверенности от ФИО4 на имя ФИО9, удостоверенная нотариусом ФИО10, которой ФИО4 уполномочил ФИО9 заниматься вопросом по продаже земельного участка и садового домика расположенного в СТ «Дзержинец» ЦАО г. Омска (л.д.8).

Из представленной суду копии передаточного акта от 26.05.2004г., ФИО4 передал ФИО3 спорный объект недвижимости (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 06.05.2004 г. садовый домик площадью 24,9 кв.м. расположенный по адресу г. Омск, Центральный административный округ, СТ «Дзержинец», участок 45 принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.10). 

Из сведений Управления Росреестра по Омской области от 13.03.2017г. (л.д.26-39), следует, что спорный объект недвижимости зарегистрирован с 03.11.1993 г. за ответчиком ФИО4

Из свидетельства № Ц-1-2-24562 от 17.02.1994 г. следует, что на основании решения от 03.11.1993 г. № 975-П Омского горисполкома ФИО4 предоставлен земельный участок общей площадью 574 кв.м. (л.д.9).

Согласно ответа ГП Омский центр ТИЗ от 10.03.2017 г. следует, что на земельный участок № 45 с инвентарным номером № 30006006\45 право собственности не оформлено (л.д.41).

Названный договор купли-продажи б/н от 26.05.2004г. между ФИО4 и ФИО3 на объект недвижимости земельный участок № 45 с кадастровым номером 55:36::04 07 01:0054, площадью 574 кв.м. и расположенный на нем садовый домик площадью 24,9 кв.м., инвентарный номер 30006006, со всеми строениями и насаждениями, находящиеся по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, СТ «Дзержинец», целевое назначение использования земельного участка – садоводство, в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным; никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен.

В материалы дела представлено заявление ФИО4 от 26.05.2004 г. в котором он просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м. и расположенный на нем садовый домик площадью 24,9 кв.м., инвентарный № на ФИО1, данное заявление удостоверено нотариусом ФИО5 (л.д. 12).

Так же в материалы дела представлено согласие ФИО11 (супруги ответчика) о том, что она согласна произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка с размещенным на нем садовым домиком, с хозяйственными постройками, расположенные в СТ «Дзержинец», земельный участок № 45, аллея № 2, г. Омска Омской области(л.д.15). 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, суду пояснила, что с ответчиком знакома была по работе. Ответчик просил ее помочь продать дачу, вещи и недвижимость, так как ответчик собирался уезжать жить в г. Москву. Она давала объявления о продаже, так и познакомилась и истцом. С ответчиком она связь не поддерживает, последний раз общались около 5 лет назад. При заключении сделки именно она была полномочна получать деньги и присутствовать в регистрирующих органах от имени продавца. Истец передал ей денежные средства за дачу в полном объеме по договору, а она их передала ответчику, на сколько помнит, сумма была в размере 40 000 рублей за дачный земельный участок со всеми постройками. Не помнит за давностью, почему не состоялась регистрация, доверенность ей была выдана, но какой срок она не помнит, так как было оформление своих документов в тоже время. Подтвердила, что у продавца к покупателю претензий по договору нет.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли - продажи является основанием приобретения права собственности; в соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 

В соответствии со ст. 209, ст. 213, ст. 218 ГК РФ право на отчуждение имущества принадлежит только собственнику.

Как установлено судом, собственник ФИО4 произвел отчуждение принадлежащего ему имущества, путем заключения названного выше договора купли-продажи. Правопритязаний на спорное имущество не заявлено. 

В материалы дела представлены квитанции об оплате членский взносов ФИО12 в СНТ «Дзержинец» с момента заключения договора (л.д.18-18 оборот).

Так же в материалы дела представлена копия книги учета приходных документов (оплата членских взносов) СНТ «Дзержинец», из которой следует, что с 2004 г. членские взносы за земельный участок общей площадью 574 кв.м. оплачивает ФИО13.(л.д. 76-88). Указанные обстоятельства председателем СНТ подтверждены суду.

Из справки № 2 от 03.04.2017 г., выданной председателем СНТ «Дзержинец» следует, что ФИО3 с 2004 г. является членом СНТ «Дзержинец» и ему на праве собственности принадлежит участок № 45 площадью 574 кв.м. (л.д. 75).

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной им в определениях, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 2). 

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора купли-продажи жилого помещения, как это следует из названного Федерального закона, является соответствующий надлежащим образом оформленный договор и заявления сторон в договоре. Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на недвижимое имущество возникает в силу гражданского договора; стороны договора могут зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора и перехода права собственности, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой гражданско-правовой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом в адрес ответчика были направлены сообщения с просьбой о явке в многофункциональный центр ОАО г. Омска, для регистрации договора купли – продажи земельного участка и садового домика (л.д. 17,70,73). Факт уклонения ФИО4 от государственной регистрации подтверждается материалами дела.

Таким образом, удовлетворение исковых требований ФИО3 не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не противоречит закону. 

Иных доказательств помимо исследованных, суду не представлено, судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести регистрацию перехода права собственности к ФИО3, №.р. в отношении объектов недвижимости: земельный участок №, площадью 574 кв.м., кадастровый № и садовый домик, площадью 24,9 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дзержинец», на основании договора купли – продажи б/н 26.05.2004г., заключенного между ФИО3 и ФИО4, удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2017г.