К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ан Радиона Максимовича к Ан ФИО1, Ан ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ан Р.М. обратился в суд с иском к Ан О.Р., Ан А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В указанном домовладении значатся зарегистрированными ответчики Ан О.Р., Ан А.Р. Ответчики с 2007 года не проживаю в домовладении истца. Отсутствие ответчиков в спорном жилом доме носит добровольный и постоянный характер, вещей ответчиков в указанном жилом помещении не имеется. Соглашение о порядке пользования жилым помещением, а также иные договоры, предоставляющие ответчикам право пользования принадлежащим истцу жилым домом, между ним и ответчиками не заключались. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, чем препятствует осуществлению прав истца как собственника. 

Истец просит признать ответчиков утратившеми право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить иск. При этом суду пояснила, что в настоящее время имущество истца было арестовано поскольку в отношении ответчика Ан О.Р. возбуждено исполнительное производство. Кроме этого истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг по числу зарегистрированных лиц.

Представитель ответчика адвокат Хачак Р.А.., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», указано следующее: по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают права пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи и продолжают проживать в этом жилом помещении. С учетом изложенных положений законодательства, а также из правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ N3-П от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что регистрация по месту жительства, с одной стороны, и право пользовании жилым помещением, с другой стороны, не являются тождественными понятиями. 

По существу, ответчики реализовали свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, поскольку с 2017 года постоянно не проживают в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. Тем самым ответчики фактически отказались от права пользования спорным жилым помещением, но осталась в нем зарегистрированными.

Одним из принципов гражданского законодательства, установленным ст.1 ГК РФ является беспрепятственное осуществление гражданских прав. 

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (Или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении порождает препятствия в пользовании и распоряжении ею, как собственником принадлежащим ей имуществом, существенным образом ограничивает её права и законные интересы. 

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Исходя из изложенного, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением. Обстоятельства свидетельствуют о том, что не проживание ответчиков в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>, 

<

адрес> носит добровольный и постоянный характер и вызвано тем, что ответчики сменили постоянное место жительства, в связи с чем утратили право пользования указанным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета, поскольку в течение длительного времени не предпринимали каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о их намерениях вселиться в спорный жилой дом, сохранить за собой право пользования указанным жилым помещением, регистрация ответчиков фактически носит формальный характер и не порождает никаких правовых последствий в понимании ЖК РФ.

В соответствии с п.е ст.31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ч.1,2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес> 

<

адрес>. В указанном домовладении значатся зарегистрированными ответчики. Отсутствие ответчиков в спорном жилом доме носит добровольный и постоянный характер, вещей ответчиков в указанном жилом помещении не имеется.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением, а также иные договоры, предоставляющие ответчикам право пользования принадлежащим истцу жилым домом, между сторонами не заключались. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, чем препятствует осуществлению прав истца как собственника. 

В связи с чем, суд считает возможным признать Ан О.Р. и Ан А.Р. утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ан Радиона Максимовича к Ан ФИО1, Ан ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Ан ФИО1, Ан ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В. Шепель