Дело № 2-707/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Ефремовой И.В., 

при секретаре БайкинойС.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, ссылаясь на то, что в доме по 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «СОФ Советский» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Мир". При этом никакого объявления не было. В нарушение законодательства инициатор собрания не уведомил его о проведении собрания собственников, а также о повестке дня данного собрания, уведомлений о его проведении истец не получал. В связи с чем грубо нарушены права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме, так как решения собрания приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, кворум для принятия решения отсутствовал. Просит суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме в связи с тем, что им нарушена процедура проведения собрания, отсутствовал кворум необходимый для принятия легитимного решения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ООО УК «СОФ Советский» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, просил принять признание иска ответчиком, не имя возражений по иску.

Представитель третьего лица ООО УК «Мир» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений в суд не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела по адресу: 

<

адрес>А, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений без участия управляющей компании в форме очно-заочного голосования.

Инициатором общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступил собственник жилого помещения (ответчик по настоящему делу ФИО2).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № 2 от 13.01.2017 года: в очной части собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, приняло участие 28 собственников или 5,86 % от общего количества голосов в доме; в заочной части приняло участие 248 собственников, составляющих 10380,6 голосов (47,32 % от общего количества голосов в доме, количество голосов собственников помещений составляет – 11664,9 голосов (53,18% от общего числа голосов в доме).

Согласно протоколу общего собрания собственников № 2, составленного 13.01.2017 года, на повестку дня было вынесено четырнадцать вопросов, в том числе вопрос № 6 - о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «СОФ Советский» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Мир"- вопрос № 8, по которым «за» проголосовали 9572, против – 1077,3 голосов; воздержались -1015,6 голосов (л.д.17-18).

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме и или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее голосование собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что отсутствует реестр собственников жилых помещений, от квартиры голосовал один собственник, хотя в доме имеются квартиры, которые принадлежат на праве общей долевой собственности нескольким лицам, данное обстоятельство не проверялось. Каждый собственник голосует только той площадью, которая приходится на его долю, но это обстоятельство не учитывалось при проведении общего собрания.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, истец ФИО1 не принимал участия в собрании, решения собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, до него не доводилось, равно, как и до всех других собственников, о проведенном собрании он узнал случайно от управляющей компании.

Ответчик ФИО2 (инициатор общего собрания) в заявлении, адресованном суду, не отрицает доводы истца о том, что бюллетени не вручались всем собственникам помещений, была нарушена процедура подготовки и проведения общего собрания собственников, а также процедура уведомления собственников о результатах проведенного собрания. 

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что применительно к ст. 181.4 ГК РФ имеются существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, кроме того, применительно к п.2 ст. 181.5 ГК РФ собрание было проведено в отсутствие кворума.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Ответчик вправе подать в Шарыповский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, соответствующее требованиям ст.238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Ефремова