РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Казимагомедовой О.А., 

с участием ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЖКХ «Альтернатива» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ «Альтернатива» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, указав в обоснование требований, что являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчик в течение длительного времени не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.01.2015г. по 31.12.2016г. в размере 48 185,01 руб. согласно расшифровки по лицевому счету. Ответчику ежемесячно направляются квитанции для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание жилья, в которых указываются текущие начисления, а также задолженность за предыдущий период, однако ответчик действий по погашению задолженности не предпринимает.

В связи с несвоевременной оплатой за оказанные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с ЖК РФ ответчик обязан уплатить пеню за период с 11.01.2015г. по 10.01.2017г. в размере 10 322 руб.

Истцом была оплачена работа по договору № об оказании юридической услуги от 07.11.2016г. за подготовку документов и составление заявление о выдачи судебного приказа в размере 4 000 руб. расходным кассовым ордером № от 08.11.2016г., оплачена государственная пошлина за выдачу судебного приказа в размере 838 руб. платежным поручением № от 11.11.2016г., а так же были понесены расходы по договору № от 28.02.2017г. на оказание юридических услуг по представительству в суде в размере 15 000 руб. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, ООО «УК ЖКХ «Альтернатива» просит взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2015г. по 31.12.2016г. в размере 48 185,01 руб., пени за период с 11.02.2015г. по 10.02.2017г. в размере 10 791,86 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 1 955 руб. и за выдачу судебного приказа в размере 838 руб., расходы по оплате юридических услуг в общей сумме 19 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика возникла с момента подписания договора уступки прав требования, а не с момента регистрации этого договора, куда ответчик обратился в сентябре 2015 года. До момента регистрации договора уступки ответчик фактически пользовался коммунальными услугами, что подтверждается актами от 22.02.2015г. и от 22.05.2015г., которыми установлено, что в спорной квартире ведутся ремонтные работы с потреблением электричества, и холодной воды. При этом счетный механизм не двигался, несмотря на индикатор прибора, что свидетельствует о его не исправности. Показания приборов учета им никогда не предоставлялись. Тариф на оплату за техническое обслуживание дома и услуг консьержа принят протоколом общего собрания № от 20.02.2014г. собственниками многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, который до настоящего времени не оспорен.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещен, не явился, своего представителя не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии ст.167 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому с иском он не согласен, поскольку право собственности на 

<

адрес> возникло у ответчика с момента регистрации в ЕГРП 25.09.2015г., в спорном помещении с момента его приобретения по договору уступки права требования до настоящего времени никто не был зарегистрирован и не проживал, в наем данное помещение не сдавалось. Прибор по учету электричества спорного жилого помещения находится в местах общего пользования, его показания составляют № квт, при этом истцом заявлены показания данного прибора как 02252 квт и требования по оплате суммы в размере 12 878,73 руб. Показания счетчика холодного водоснабжения составляют № куб.метра, оплата истцом при этом начислена в сумме 1 081,49 руб., что соответствует показаниям 0009 куб. метра, что не соответствует действительности. В расчетах истца невозможно выделить индивидуально потребленный коммунальный ресурс и израсходованный на содержание общего имущества многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями. С требованием по оплате за техническое обслуживание дома и услуги консьержа ответчик не согласен, поскольку полагает протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены данные тарифы, не соответствующим ЖК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно требований ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры площадью 45,2 кв.м., расположенной на 7-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.12.2015г. (л.д.19) и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

При этом право собственности ответчика было зарегистрировано 25.09.2015г. на основании договора уступки права требования от 17.01.2012г., зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ФИО2 приобрел право требования жилой площади на объект долевого строительства в многоэтажном жилом доме по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от 15.08.2008г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.10.2012г., акта приема-передачи квартиры от 18.04.2013г. (л.д.71-107).

В соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 20.12.2014г. управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК ЖКХ «АЛЬТЕРНАТИВА» (л.д.20-21).

Согласно Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования от 20.12.2014г. утвержден тариф на техобслуживание многоквартирного 

<

адрес>,50 руб. за 1 кв.м. общеполезной площади помещения с 01.01.2015г., утвержден тариф на статью Консьерж – 9,12 руб. на 1 кв.м. общеполезной площади помещения с 01.01.2015г., утверждено распределение расхода на общедомовые нужды между общедомовыми приборами учета и индивидуальными (квартирными) приборами учета всех ресурсов, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (л.д.47-48). 

Указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и протокол в установленном законом порядке не обжалованы и не признано недействительным.

Согласно лицевому счету за 2015 год на 

<

адрес> ФИО2 было начислено исходя из площади 45,20 кв.м. за техобслуживание 12 204 руб., за холодное водоснабжение 567,76 руб., за электроэнергию 4 948,45 руб., за услуги консьержа 4 946,64 руб., а всего 22 666,90 руб.(л.д.11)

Согласно лицевому счету за 2016 год начислено за техобслуживание 12 204 руб., за водоотведение 97,98 руб., за холодное водоснабжение 513,73 руб., за электроэнергию 7 930,23 руб., услуги консьержа 4 946,64 руб., а всего 25 518,11 руб. (л.д.12).

За период с 01.01.2015г. по 31.12.2016г. плата за коммунальные услуги ответчиком не вносилась, показания приборов учета не предоставлялись.

Доказательств, опровергающих размер существующей задолженности, ответчиком согласно положений ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. С заявлением о перерасчете в связи с временным отсутствием или не предоставлением услуг, ответчик к истцу не обращался. Сделанный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, а представленные им фотографии (л.д.60-63) не позволяют достоверно установить дату их изготовления.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом, который является арифметически верным, не вызывает сомнений у суда, в связи с чем исковые требования ООО «УК ЖКХ «Альтернатива» о взыскании задолженности в сумме 48 185 руб. 01 коп., пени за период с 11.02.2015г. по 10.02.2017г. в сумме 10 791 руб. 86 коп. подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанным с рассмотрением дела, в том числе сумм, подлежащих выплате экспертам, специалистам, расходов на оплату услуг представителей, понесенные сторонами, других признанных судом необходимыми расходов. 

В связи с этим подлежат возмещению ответчиком истцу расходы, понесенные на оплату госпошлины при подаче иска в сумме 1 969 руб. 31 коп.

При этом, излишне уплаченная часть госпошлины платежным поручением № от 02.03.2017г. на сумму 1955 руб. с учетом зачтенной за рассмотрение настоящего спора госпошлины, оплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа, отмененного определением мирового судьи судебного участка № Пролетарского судебного района г.Ростова-на-Дону от 17.02.2017г., платежным поручением № от 11.11.2016г. на сумму 838 руб., в соответствии с ч. 3 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из доходов местного бюджета в сумме 823 руб. 69 коп.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг (представительство в суда) от 28.02.2017г., расходным кассовым ордером № от 02.03.2017г. на сумму 15 000 руб. (л.д.14-15), в сумме 4 000 руб. за составление заявления о выдаче судебного приказа, подтвержденные договором № об оказании юридических услуг (от 07.11.2016г., расходным кассовым ордером № от 08.11.2016г., актом к договору об оказании услуг от 15.11.2016г.(л.д.22-23). 

Установив указанные обстоятельства, учитывая категорию дела, объем и сложность фактически выполненной представителем работы, её результат, количество затраченного им времени, соотношение разумности понесенных расходов на представителя со значимостью и объемом защищаемого права стороны, стоимость обычно взимаемой за аналогичные услуги оплаты, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг его представителя в сумме 15 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖКХ «Альтернатива» задолженность в сумме 48 185 руб. 01 коп., пени в сумме 10 791 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 969 руб. 31 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., а всего 75 946 руб. 18 коп.

Возвратить ООО «УК ЖКХ «Альтернатива» из доходов местного бюджета излишне уплаченную платежным поручением № от 02.03.2017г. часть госпошлины в сумме 823 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.06.2017г.

Судья: