Дело № 2-704/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения Ростовской области, третьи лица: нотариус Аксайского нотариального округа ФИО2, ФИО3, Комитет по управлению имуществом Аксайского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указал следующее.

.... умерла мама истца ФИО4, после смерти которой открылось наследство на земельный участок кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Яблочко, участок ..., площадью 471кв.м.

Указанное имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи ... от 21.11.2005г., Постановления от 11.11.2005г. главы администрации ...., квитанции об оплате стоимости выкупной цены от 21.11.2005г. При жизни наследодатель получила от Продавца по указанному договору от Комитета по управлению имуществом ... заявление о регистрации перехода права на указанный выше земельный участок, но по не независящим от ФИО4 обстоятельствам болезнь, а вскоре смерть, она не успела зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Истец в надлежащий законом срок 21.06.2006г., обратился к нотариусу ФИО2 по вопросу выдачи ему свидетельства о праве на наследство на имущество по завещанию, принадлежащее наследодателю, после чего истцу как наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, за исключением на земельный участок ... расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Яблочко, участок ..., площадью 471кв.м. Причиной отказа послужило отсутствие регистрации права в ЕГРН за наследником, что подтверждается: справкой от 17.01.2020г. нотариуса ФИО2, выпиской из ЕГРН от 04.02.2020г., договором купли-продажи ... от 21.11.2005г., Постановления от 11.11.2005г. главы администрации Аксайского района Ростовской области., квитанции об оплате стоимости выкупной цены от 21.11.2005г.

Истец является единственным наследником, подавшим в установленный законом срок заявление о выдаче ему свидетельства о наследстве, а также единственным наследником по завещанию. Но имеется еще один наследник, брат истца ФИО3, который не подал заявление о вступлении в наследство в установленный законом срок, в текст завещания не входил, и фактически не вступил в права наследства, после умершей матери.

Поскольку при жизни ФИО4 не зарегистрировала право собственности на земельный участок с КН:..., расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Яблочко, участок ..., площадью 471кв.м., наследник не имеет возможности вступить в наследство во внесудебном порядке.

Истец принял наследство, подав заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариусом заведено наследственное дело ..., но по независящим от истца обстоятельствам, отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество наследодателя, он не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство после умершей матери.

Истец просит признать заключенным договор купли-продажи ... от 21.11.2005г. недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, Садоводческое товарищество «Яблочко», участок ..., площадью 471кв.м., между Комитетом по управлению имуществом ... и ФИО4. 

Признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Яблочко», участок ..., площадью 471кв.м.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, от представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от 31.01.2020г. серия ...2 и ордера, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Аксайского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Третье лицо ФИО2 нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, .... умерла ФИО4, после смерти которой открылось наследство, в том числе и на земельный участок кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Яблочко, участок ..., площадью 471кв.м. Единственным наследником на имущество ФИО4 является ее сын ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Яблочко, участок ..., площадью 471 кв.м. ФИО4 приобрела на основании договора купли-продажи ... от 21.11.2005г., Постановления от 11.11.2005г. главы администрации .... Оплата стоимости по договору купли-продажи подтверждается квитанцией об оплате стоимости выкупной цены от 21.11.2005г. Для регистрации права собственности на земельный участок ФИО4 было выдано Комитететом по управлению имуществом ... заявление о регистрации перехода прав. Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в государственном реестре прав на имущество и сделок с ним по причине смерти ФИО4

Истец в установленный законом срок 21.06.2006г., обратился к нотариусу ФИО2 по вопросу выдачи ему свидетельства о праве на наследство на имущество по завещанию, принадлежащее наследодателю, после чего истцу-наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, за исключением имущества: земельного участка ..., расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Яблочко, участок ..., площадью 471кв.м. Причиной отказа послужило отсутствие регистрации права в ЕГРН на наследником на спорный земельный участок, что подтверждается справкой от 17.01.2020г. нотариуса ФИО2, 

Истец является единственным наследником, подавшим в установленный законом срок заявление о выдаче ему свидетельства о наследстве, а также единственным наследником по завещанию. Но имеется еще один наследник, брат истца ФИО3, который не подал заявление о вступлении в наследство в установленный законом срок, в текст завещания не входил, и фактически не вступил в права наследования после умершей матери. 

При жизни ФИО4 не зарегистрировала право собственности на земельный участок с КН: ..., расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Яблочко, участок ..., площадью 471кв.м., в связи с чем, наследник не имеет возможности вступить в наследство во внесудебном порядке.

Принятое наследство после смерти ФИО4 признается принадлежащим наследнику ФИО1 со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие гражданину на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2. ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи. 

В силу ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним. 

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства и указанные в иске обстоятельства, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи ... от ... на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Яблочко», участок ..., площадью 471кв.м., между Комитетом по управлению имуществом ... и ФИО4. 

Признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ... расположенный по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Яблочко», участок ..., площадью 471кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова 

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июля 2020 года.