66RS0013-01-2020-001007-41

Дело №2-598/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 сентября 2020 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Комаровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Каменского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения – жилого дома под 

<

адрес> в реконструированном виде, о признании указанного дома – домом блокированной застройки, о выделений в натуре долей, о признании долей – частями жилого дома блокированной застройки. В обоснование требований указали, что им по праву общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит спорный жилой дом, данный дом расположены на двух самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами №*** и №***. Данный жилой дом реконструирован в 2020 году, вследствие чего произошло увеличение площади спорного жилого помещения, имеющаяся конструкции соответствует строительным нормам, не нарушает законные права и интересы иных лиц. Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены. Таким образом, истцы полагают, что возможно сохранить в реконструированном состоянии указанное жилое помещение. В настоящее время ими фактически произведен выдел долей в спорном жилом доме, каждая часть жилого дома является автономной, расположена на отдельном земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов и с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекс РФ. С учетом этого, просят признать спорный жилой дом – домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за ними право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Истцы иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, будучи извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу иска не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений ( в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ФИО2 по праву собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №***, а также земельный участок с кадастровым №***, расположенный 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 по праву собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым №*** и земельный участок с кадастровым №*** расположенный 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

По результатам обследования жилого помещения специалистом СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал Южное БТИ выявлено обустройство теплого пристроя в границах собственности квартиры №*** жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии. Указанный жилой дом соответствует нормам и требованиям предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, выдел в натуре автономных жилых блоков №*** и №*** в жилом доме возможен без изменения характеристик здания и инженерных коммуникаций.

При таком положении, учитывая, что произведенная истцом ФИО1 реконструкция строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, права и законные интересы других лиц не нарушает, в отсутствие решения суда согласовать данную реконструкцию невозможно, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно данным обследования от 

<

*** г.>.

Из представленных в материалах дела технических характеристик спорных объектов следует, что последние не имеют общих систем водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, каждая часть имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с целевым назначением для личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов, о признании спорного жилого дома – домом блокированной застройки, о выделении долей истцов в натуре, прекращения права общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом, о признании за истцом ФИО1 прав собственности на блок №*** в доме 

<

адрес>, о признании права собственности ФИО2 права собственности на блок №*** в доме 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Каменского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании дома – жилым домом блокированной застройки, о выделении долей, о прекращении права общей долевой собственности, о признании частей – блоками жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилой дом под 

<

адрес> кадастровый номер №*** в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом под 

<

адрес>– жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) №***, расположенного 

<

адрес>, №***, расположенного 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом под 

<

адрес>, кадастровый номер №***.

Признать право собственности ФИО1 на блок №*** в жилом доме блокированной застройки 

<

адрес>, общей площадью 84,4 кв. метра, состоящий из помещений: жилая комната №*** – 16,9 кв. метра, жилая комната №*** – 9,4 кв. метра, кухня – 6,9 кв. метра, санузел – 3,5 кв. метра, коридор 7,9 кв. метра, прихожая – 39,8 кв. метра, назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО2 на блок №*** в жилом доме блокированной застройки 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв. метра, состоящий из помещений: жилая комната №*** – 17,5 кв. метра, жилая комната №*** - 7,9 кв. метра, кухня – 7,1 кв. метра, шкаф – 0,4 кв. метра, ванная 2,2 кв. метра, туалет - 1,3 кв. метра, коридор – 6,7 кв. метра, назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>

Данное решение является основание для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.09.2020 года.

Председательствующий О.В. Пономарева