Дело №2-794/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 мая 2019 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Романова Е.Р., при секретаре Коржук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Павловский городской суд с иском к ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является членом Жилищно-строительного кооператива «Новый дом».

Между ней и ЖСК ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в строительстве ЖСК.

Согласно п.1.4 договора, ЖСК обязался построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания на земельном участке площадью 4 895 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. По окончанию строительства и исполнению истцом обязательства по внесению паевого взноса, передать ей в установленном законом порядке в собственность квартиру №.

Обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая.

Следовательно, истцом была исполнена обязанность по оплате стоимости права в полном объеме.

Вместе с тем, жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан. Фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства - жилого многоквартирного дома составляет 100%.

Данный объект незавершенного строительства был создан для личного проживания истца и членов его семьи, а также соответствует требованиям закона.

На основании разрешений на строительство № и №, администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания на земельном участке площадью 4 895 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Распоряжением Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен адрес: 

<

адрес>

Поскольку истец полностью оплатил паевой взнос и полностью исполнил возложенные на него обязательств перед ЖСК, считает, что вправе требовать признания за ним права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства с целью защиты его имущественных прав.

Истец считает, что регистрация права на принадлежащий ему объект недвижимости, в силу закона, может быть произведена на основании судебного акта.

Земельный участок под строительство указанного жилого дома на праве общей долевой собственности ранее принадлежал ООО «Ялита» и ЖСК «Новый дом». В настоящее время право обшей долевой собственности за ООО «Ялита» прекращено по заявлению одного из собственников квартиры.

Один из основополагающих принципов земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

ООО «Ялита» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

Поскольку застройщик ликвидирован, в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ, сдача дома в эксплуатацию в настоящее время невозможна, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, с настоящим иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на:

-7585/598800 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме 

<

адрес> в виде жилого помещения - квартиры №, обшей площадью 56,60 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 4 этаже и на 1925/598800 долю в праве обшей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме 

<

адрес>

-долю в размере 3246/489500 в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> под указанным жилым домом.

Определением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по иску ФИО1 к ЖСК «Новый дом» о признании права собственности долю в объекте незавершенного строительства, в части исковых требований, заявленных к ЖСК «Новый дом».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на: 7585/598800 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме 

<

адрес> в виде жилого помещения - квартиры №, обшей площадью 56,60 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 4 этаже и на 1925/598800 долю в праве обшей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме 

<

адрес>; долю в размере 3246/489500 в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> под указанным жилым домом, о чем собственноручно подписалась в протоколе судебного заседания.

Судом представителю ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области были разъяснены последствия признания исковых требований, отраженные в ст.173 ГПК РФ, о чем у него также взята подпись.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик, вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание ответчиками исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, и принятия его судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

-7585/598800 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме 

<

адрес> в виде жилого помещения - квартиры №, обшей площадью 56,60 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 4 этаже и на 1925/598800 долю в праве обшей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме 

<

адрес>.

-долю в размере 3246/489500 в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> под указанным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов