по делу № 2-1404/2020 23 апреля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Савченковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Е.Г., К.В.Г. к администрация Муниципального образования Дружногорское городское поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о включении в наследственную массу объекта незавершенного строительства, признании права собственности, 

установил:

Истцы с учетом принятых уточнений (л.д. 116-118) обратились в суд с иском о признании за Г.Е.Г., К.В.Г. право аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>-а в порядке правопреемства, включении в наследственную массу после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, готовностью 8%(фундамент), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1276 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, признании за Г.Е.Г., К.В.Г. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на объект капитального строительства, готовностью 8%(фундамент) по адресу: 

<

адрес>-а.

В обосновании иска указали, что при жизни, ФИО было начато строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. В связи со смертью завершить строительство жилого дома, а следовательно оформить его надлежащим образом отцу истцов - ФИО сделать не представилось возможным. Факт строительства и наличие объекта капитального строительства, готовностью 8% подтверждается техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пределах земельного участка, с кадастровым номером №, расположен жилой дом, готовностью 8%(фундамент), площадь застройки: 43,7 кв.м. На момент смерти ФИО не находился в зарегистрированном браке. В установленный законом срок после смерти наследодателя, ФИО, истцы - дочь: Г.Е.Г., сын- К.В.Г., обратились с заявлением в нотариальные органы для оформления наследственных прав. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследство: состоящее из объекта капитального строительства, готовностью 8% (фундамент) было отказано, ввиду отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости деления в отношении спорного объекта.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме (л.д.136-139). 

Представитель ответчика администрации Муниципального образования Дружногорское городское поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица - администрации Муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО предоставлен в аренду сроком на 5 лет приусадебный земельный участок площадью 1276 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>-а (л.д. 23). 

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области в лице Заместителя председателя Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района и ФИО был заключен Договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, площадью 1276 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (л.д. 20-22). Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке. 

Постановлением Администрации Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ за № был утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1276 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленного ФИО, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28). 

На основании утвержденного градостроительного плана (л.д. 30-34) ФИО было получено разрешение на строительство № № согласно которому администрация Гатчинского муниципального разрешает строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, -1 земельном участке площадью 1276 кв.м., расположенном по адресу: Ленинградская класть, 

<

адрес>-А (л.д. 35). Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни, ФИО было начато строительство жилого дома, согласно схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно представленному техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка, с кадастровым номером №, расположен жилой дом, готовностью 8%(фундамент), площадь застройки: 43,7 кв.м. (л.д. 36-44).

В Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним право собственности ФИО на объект капитального строительства не зарегистрировано.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 73)

Наследниками первой очереди по закону на основании ст.ст. 1141,1142 ГК РФ после смерти ФИО является дочь ФИО (до брака ФИО) Е.Г. и К.В.Г., других наследников, предусмотренных ст. 532 ГК РФ не имеется.

Из представленных в суд материалов наследственного дела открытого к имуществу умершего ФИО (л.д.70-105), установлено, что истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок, а потому являются лицами принявшими наследство. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в договоре, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Поскольку по окончании определенного в договоре отДД.ММ.ГГГГ срока арендатор ФИО продолжал пользоваться земельным участком, новый срок аренды сторонами не устанавливался, то указанный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен объект капитального строительства готовностью 8%, в силу ст.ст.617, 1112 ГК РФ перешли к его наследникам – Г.Е.Г., К.В.Г.

В данной связи, на основании ст. 1112 ГК РФ, согласно которой в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, суд приходит к выводу о том, что требования истцов, являющихся наследниками после смерти ФИО. основаны на законе, не нарушают права и интересы других лиц, а потому к Г.Е.Г., К.В.Г. после смертиФИОв порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды, а также на расположенный на данном земельном участке объект капитального строительства готовностью 8%.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, данное судебное решение является основанием для государственной регистрации право собственности за истцами на объект капитального строительства, готовностью 8%(фундамент), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1276 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Г.Е.Г., К.В.Г. к администрация Муниципального образования Дружногорское городское поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о включении в наследственную массу объекта незавершенного строительства, признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Г.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за К.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1276 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а в порядке правопреемства.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, готовностью 8%(фундамент), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1276 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а.

Признать за Г.Е.Г., 

<

данные изъяты>

Признать за К.В.Г., 

<

данные изъяты> 

право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 за каждым, на объект капитального строительства, готовностью 8%(фундамент), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 1276 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 27 апреля 2020 г.