Дело №(17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское «14» марта 2017 года

Неклиновский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шпорт В.В.,

при секретаре Кравченко Е.А.,

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК- колхозу «Колос» о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК- колхозу «Колос» признании действительным договора купли-продажи квартиры от 09 января 2017 г., о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,9 кв. м., жилой площадью 48,5 кв.м..

В обоснование своего требования истица сослалась на то, что по договору купли-продажи от 09 января 2017 г. она приобрела у СПК- колхоза «Колос» квартиру по указанному адресу за 300 000 руб.. Получив от ФИО1 аванс в размере 200 000 руб. по данному договору, ответчик уклонился от регистрации сделки в установленном законом порядке, что нарушает права истицы на указанное имущество.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования, суду пояснили, что при заключении сделки они были предупреждены ответчиком, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект купли-продажи.

Ответчик СПК колхоза «Колос» о слушании дела уведомлен, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

В соответствии со статьей 1 указанного выше Закона недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

По смыслу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания (строения сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное строение за продавцом СПК колхозом «Колос» не зарегистрировано.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.05.2016 г., расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,9 кв. м., жилой площадью 48,5 кв.м., СПК – колхоз «Колос» выступает в качестве собственника, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство, в материалах дела не имеется, как и не имеется сведений о том, что продавцу принадлежит недвижимое имущество, право на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает, что отсутствуют относимые и допустимые доказательств принадлежности спорного имущества СПК- колхозу «Колос», которое давало бы кооперативу право на его отчуждение.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для признания действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 232.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске ФИО1 к СПК- колхозу «Колос» о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его оглашения.

Судья -