к делу № 2-1998/2024

УИД № 23RS0003-01-2024-002703-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 18 июня 2024 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

с участием: помощника прокурора Анапской межрайонной прокуратуры Назаренко Е.В., 

представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2- адвоката Агишевой Ю.П. по ордеру № от 18.06.2024г., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.02.2024 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2024 г. за №. При покупке вышеуказанного объекта на жилой площади была зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., не являющаяся собственником жилого помещения. Собственники дали обязательство снять с регистрационного учета вышеуказанное зарегистрированное лицо в срок до 15.02.2024 года, но до настоящего времени своих обязательств не выполнили. ФИО2 по указанному адресу не проживает и никогда не проживала ее личных вещей в данном жилом помещении нет, она не несет бремя содержания жилого помещения и не является членом семьи истца. Между тем, регистрация последней нарушает право собственника. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, занимаемого собственником, плату за коммунальные услуги, ТБО начисляют с учетом регистрации по месту жительства фактически не проживающего в жилом помещении вышеуказанного лица. О местонахождении ответчика ничего неизвестно. 

ФИО3 просит суд: признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. неприобретшей и утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции по г. Анапе снять с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика понесенные ФИО3 судебные расходы в размере: - 3000 руб. за составление искового заявления; - 300 руб. оплата госпошлины, 2200 руб. за удостоверение доверенности на представителя. 

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом, ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее место нахождение неизвестно. В целях соблюдения прав и охраняемых законом интересов ФИО2, суд полагает возможным назначить адвоката Агишеву Ю.П. в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Агишева Ю.П. в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по г.Анапа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.02.2024 г., ФИО3 приобрела в собственность квартиру, площадью 64,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации права № от 05.02.2024г.

Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения, а именно отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства свидетельствуют о прекращении семейных отношений.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 13 Постановления Пленума от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают (прекращают) право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейных отношений между сторонами не имеется, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем, в силу закона право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется.

Как следует из материалов дела, с 13.02.2020 г. по настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>., зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 (адресная справка Отдела МВД России по г.Анапа № 864 от 22.02.2024г.).

Истец утверждает, что ФИО2 не является ее родственницей или членом семьи, они не знакомы. На момент заключения договора купли-продажи продавец заверил, что зарегистрированная в квартире ФИО2 будет снята с регистрационного учета в срок до 15.02.2024г. Ответчик в квартире не проживала и не проживает, ее вещей в квартире нет. Место нахождения ФИО2 неизвестно. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в деле не имеется, ответчиком утверждения истца не опровергнуты.

Суд приходит к выводу, что право пользования квартирой ответчик не приобрела, т.к. с момента перехода права собственности на квартиру к ФИО3 05.02.2024г. и по настоящее время ФИО2 в квартиру не вселялась, членом семьи собственника не является, ее вещей в жилом помещении нет, а также ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремя содержания жилого помещения. Соглашение о праве пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Таким образом, ФИО2 не приобрела право пользования спорным жилым помещением в силу закона. При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. (чек по операции ПАО Сбербанк от 02.03.2024г.), которые подлежат возмещению в пользу истца.

В удовлетворении требований о возмещении расходов, понесенных на оплату юриста в связи с составлением искового заявления в размере 3000 руб., суд полагает необходимым отказать, поскольку указанные расходы не подтверждены надлежащим образом.

Что касается возмещения расходов, понесенных истцом при оформлении нотариальной доверенности, в размере 2 200 руб. (сумма указана в тексте доверенности № от 09.02.2024г. удостоверенной нотариусом Анапского нотариального округа ФИО5), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования по следующим основаниям.

Так, в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Между тем, доверенность, представленная в материалы дела, оформлена не для участия в конкретном деле, а для представления интересов доверителя во всех судах судебной системы Российской Федерации, а также в административных, государственных и иных учреждениях и организациях со всеми предусмотренными законодательством правами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, ИНН №) неприобретшей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, ИНН №) в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 300 рублей. В удовлетворении остальной части судебных расходов- отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2024 г. 

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2024 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________ 

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-1998/2024 УИД № 23RS0003-01-2024-002703-17Анапского городского суда Краснодарского края