УИД:61RS0019-01-2020-003907-72

Дело № 2-2626/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником ...., расположенной по адресу: ..... ФИО2 является собственником ...., расположенной по адресу: ...., пер. Кривопустенко, 22/96. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером .... уточнен, вид разрешенного использования – «Для эксплуатации жилых и нежилых строений». Является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Товарищ». На территории земельного участка многоквартирного жилого дома по данному адресу находятся служебные строения. Порядок пользования служебными строениями определен между собственниками помещений. В апреле 2019 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Товарищ», на котором было решено выделить место для парковки автотранспортных средств и разрешить истцам строительство гаражей на выделенном парковочном месте. В октябре 2019 года истцами был построен гараж литера «Р», состоящий из двух гаражных боксов. В пользовании ФИО2 находится гаражный бокс № 1, площадью 20,6 кв.м. в здании гаража литера «Р», в пользовании ФИО1 находится гаражный бокс № 2 площадью 20,7 кв.м. в здании гаража литера «Р». В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на нежилые помещения. Согласно выводам заключения специалиста от 25.05.2020 конструктивное решение здания литера «Р» по адресу: 

<

...> выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 1.13130, СП 113.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «Р» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 41,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 43 кв.м.), находящееся в ...., является объектом недвижимого имущества, относящимся ко 2-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Имеющийся в здании литера «Р» гаражный бокс № 1 общей площадью 20,6 кв.м. является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «Р» гаражный бокс № 1 общей площадью 20,7 кв.м является объектом недвижимого имущества.

Просили суд признать здание литера «Р» общей площадью согласно техническому паспорту составляющей 41,3 кв.м (площадь застройки земельного участка 43 кв.м), находящееся в .... капитальным строением, не подлежащим сносу.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс .... общей площадью 20,6 кв.м, находящийся в здании гаража литера «Р», по адресу: .....

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс .... общей площадью 20,7 кв.м, находящийся в здании гаража литера «Р» по адресу: .....

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ...., расположенной по адресу: ..... ФИО2 является собственником ...., расположенной по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 51,52).

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: .... уточнен, вид разрешенного использования – «Для эксплуатации жилых и нежилых строений». Является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Товарищ».

Истцами на указанном участке был построен гараж литера «Р», состоящий из двух гаражных боксов, что подтверждается сведениями технического паспорта по состоянию на 01.11.2019. 

В пользовании ФИО2 находится гаражный бокс № 1, площадью 20,6 кв.м в здании гаража литера «Р», в пользовании ФИО1 находится гаражный бокс № 2 площадью 20,7 кв.м в здании гаража литера «Р».

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно выводам заключения специалиста НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от 25.05.2020 конструктивное решение здания литера «Р» по адресу: .... выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 1.13130, СП 113.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «Р» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 41,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 43 кв.м), находящееся в ...., является объектом недвижимого имущества, относящимся ко 2-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Имеющийся в здании литера «Р» гаражный бокс № 1 общей площадью 20,6 кв.м. является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «Р» гаражный бокс № 1 общей площадью 20,7 кв.м является объектом недвижимого имущества (л.д. 14-50).

При обращении истцами в УАиГ Администрации г.Новочеркасска по вопросу сохранения нежилого здания (гаража) ответом от 17.06.2020 было отказано (л.д.59-60).

Несоблюдение норм Градостроительного кодекса РФ, касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления, не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по адресу: ...., являются собственники жилых домов по указанному адресу, в том числе истец. Таким образом, земельный участок, на котором расположен гараж истца, находится у него в пользовании на законных основаниях.

Федеральным законом от 29.12.2004 года №-189 "О введении в действие ЖК РФ установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ "Товарищ" было разрешено истцам строительство гаражей на выделенном парковочном месте (л.д. 62-63).

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение (гараж) размещено на земельном участке по адресу: .... в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под гараж, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истцов, суд полагает возможным признать право собственности за истцами на указанный гараж.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права, судом установлено не было.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать здание литера «Р» общей площадью 41,3 кв.м (площадь застройки земельного участка 43 кв.м), находящееся в ...., капитальным строением, не подлежащим сносу.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс .... общей площадью 20,6 кв.м, находящийся в здании гаража литера «Р» по адресу: .....

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс .... общей площадью 20,7 кв.м, находящийся в здании гаража литера «Р» по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 года.