УИД № 77RS0032-02-2025-009370-84

Дело № 2-6322/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6322/2025 по иску ФИО1 к Квачантирадзе фио в лице законного представителя - ФИО2, фио Александу-Шайну Торникеевичу в лице законного представителя - ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с фио в лице законного представителя - ФИО2, фио А.-Ш.Т. в лице законного представителя - ФИО2, ФИО3 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от 15 февраля 2025 года в размере сумма. 

Иск мотивирован тем, что 15 февраля 2025 года между ФИО1 и фио, фио А.-Ш.Т., ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого истец продал ответчикам квартиру общей площадью 18.1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, а ответчики приняли на себя обязательства оплатить стоимость квартиры. Стоимость указанного объекта была согласована сторонами договора и составила сумма (пункт 2.1 Договора купли-продажи). В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора купли-продажи часть стоимости Объекта в сумме сумма оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за жилое помещение. В силу п. 2.3.1.2 Договора расчеты по сделке купли-продажи Объекта за счет средств материнского капитала в сумме сумма производятся в следующем порядке: 2.3.1.2.1. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется территориальным органом СФР по поручению Покупателей. Покупатели обязуются в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям направить заявление о распоряжении материнским капиталом в территориальный орган СФР с указанием в качестве получателя средств: 2.3.1.2.1.1. получатель – ФИО1 Если по каким-либо причинам средства материнского капитала не будут перечислены пенсионным фондом, покупатель должен доплатить часть стоимости квартиры из собственных средств в течение 2-х месяцев. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, ответчики же в согласованный сторонами срок своих обязательств по оплате стоимости приобретенной квартиры в размере сумма не выполнили. Просит взыскать указанную сумму. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности фио иск поддержала, просила удовлетворить его по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 15 февраля 2025 года между ФИО1 (Продавец) и фио в лице законного представителя ФИО2, фио А.-Ш.Т. в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого истец продал ответчикам квартиру общей площадью 18.1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, а ответчики приняли на себя обязательства оплатить стоимость квартиры.

Стоимость указанного объекта была согласована сторонами договора и составила сумма (пункт 2.1 Договора купли-продажи).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора купли-продажи часть стоимости Объекта в сумме сумма оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за жилое помещение.

В силу п. 2.3.1.2 Договора расчеты по сделке купли-продажи Объекта за счет средств материнского капитала в сумме сумма производятся в следующем порядке: 

2.3.1.2.1. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется территориальным органом СФР по поручению Покупателей. Покупатели обязуются в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям направить заявление о распоряжении материнским капиталом в территориальный орган СФР с указанием в качестве получателя средств:

2.3.1.2.1.1. получатель – ФИО1

Если по каким-либо причинам средства материнского капитала не будут перечислены пенсионным фондом, покупатель должен доплатить часть стоимости квартиры из собственных средств в течение 2-х месяцев.

Согласно акту приема-передачи от 28 февраля 2025 года истец передал в собственность ответчикам, а последние приняли в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество: квартиру общей площадью 18.1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

19 февраля 2025 года за фио, фио А.-Ш.Т., ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на указанное жилое помещение.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 15 февраля 2025 года.

Ответчики же в согласованный сторонами срок своих обязательств по оплате стоимости приобретенной квартиры не выполнили, в связи с чем, по состоянию на 16 июня 2025 года имеется задолженность в размере сумма.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору купли-продажи.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что истец исполнил свои обязательства, квартира передана ответчикам, в тоже время ответчики не исполнили своих обязательств по оплате стоимости квартиры в предусмотренный договором срок. При таких обстоятельствах, иск ФИО1 о взыскании денежных средств в размере сумма заявлен обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ с фио в лице законного представителя - ФИО2, фио А.-Ш.Т. в лице законного представителя - ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма в равных долях, а именно по сумма с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Квачантирадзе фио в лице законного представителя - ФИО2, фио Александу-Шайну Торникеевичу в лице законного представителя - ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с Квачантирадзе фио (свидетельство о рождении 

<

...> от 18 ноября 2014 года) в лице законного представителя – ФИО2 (паспортные данные), фио Александа-Шайна Торникеевичу (паспортные данные) в лице законного представителя – ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от 15 февраля 2025 года в размере по 1/3 доле от суммы сумма.

Взыскать в равных долях с Квачантирадзе фио (свидетельство о рождении 

<

...> от 18 ноября 2014 года) в лице законного представителя – ФИО2 (паспортные данные), фио Александа-Шайна Торникеевичу (паспортные данные) в лице законного представителя – ФИО2(паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а именно по сумма с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года