23RS0032-01-2024-000475-23 №2-332/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 июня 2024 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.,

при секретаре Щербаковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО14 обратилась в суд иском к ФИО15 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование иска указав, что 29.10.2023 года, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, площадью 

<

адрес> Дата заключения основного договора купли- продажи определена в срок до 10.12.2023 г. В соответствии с п.4 предварительного договора, в счет уплаты по указанному договору ответчиком, от истца, получена сумма в размере 50 000 рублей в качестве задатка. Интересы истца представляла ФИО16, действующая по доверенности № от 31.05.2023 года. Ею был подписан предварительный договор купли-продажи, а также переведены денежные средства на счет ответчика, посредством приложения «Сбербанк Онлайн». Согласно выпискам из ЕГРН совладельцами коммунальной квартиры являются: ФИО21 ФИО19 ФИО18 ФИО17 ФИО20 Ни от одного из указанных лиц отказа от преимущественного права покупки в срок получено не было. Требование (претензию) истца о возвращении задатка в двойном размере ответчик добровольно не удовлетворил. Согласно п. 6. предварительного договора в случае не заключения договора купли - продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего договора, по вине продавца сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов, подлежащих уплате ответчиком, составляет 4 311 рублей 21 копейка. 

В связи с тем, что истец не имеет опыта и знаний в делах, связанных сюридическими вопросами, она была вынуждена обратиться к адвокату, которому было оплачено за услуги 25 000 рублей. Представитель выполнил следующую работу: консультирование, изучение материалов, составление документов правового характера: претензия, иск, ходатайства.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований от 08.05.2024 г. и от 20.06.2024 г., в которых указано, что ответчик частично погасила задолженность перед истцом в общей сумме 71 910 рублей (53 000 рублей + 18 910 рублей), истец просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца задаток, уплаченный на основании предварительного договора купли-продажи от 29.10.2023 г. в сумме 28 090 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 664 рубля 65 копеек, судебные расходы в размере 28 786 рублей 22 копейки, из которых 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя, 3 786 рублей по оплате госпошлины. 

Истец ФИО47 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по последнему известному месту жительства. 

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не является, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не представляет, явку в суд своего представителя не обеспечивает, доказательств уважительности причин неявки не представляет, суд находит извещение ответчика как надлежащее, а ее неявку в судебное заседание по неуважительной причине. 

При этом также принимается во внимание, что судом надлежаще выполнены правила статьи 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению лиц, участвующих в деле, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений, явке в судебное заседание.

В этой связи в силу ст. 235 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (часть 2).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 3).

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО25 на праве собственности принадлежит комната в коммунальной квартире, общей площадью 11,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2024 г.

29 октября 2023 г. ФИО23. (продавец) и ФИО24 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность комнату в коммунальной квартире, общей площадью 

<

адрес>

В соответствии с п.3 предварительного договора купли-продажи от 29.10.2023 г. стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи указанного объекта и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для перехода права собственности к покупателю на объект недвижимости в срок до 10.12.2023 г. 

Согласно п.4 предварительного договора купли-продажи от 29.10.2023г. стоимость отчуждаемого объекта по согласованию сторон составляет 1 500 000 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: 50 000 рублей, уплачиваются покупателем продавцу при подписании настоящего предварительного договора в качестве задатка; 775 628 рублей 25 копеек уплачиваются покупателем продавцу при подписании основного договора купли-продажи в качестве задатка в установленные законом сроки из средств материнского капитала; 674 371 рубль 75 копеек уплачиваются покупателем продавцу за счет заемных денежных средств. Условия кредита предусмотрены кредитным договором. 

В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.6 предварительного договора купли-продажи от 29.10.2023г. в соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ, при расторжении настоящего предварительного договора по инициативе продавца, продавец обязуется вернуть покупателю полученные по настоящему предварительному договору деньги в двойном размере, а в случае необоснованного отказа покупателя от покупки указанного объекта недвижимости деньги, переданные по настоящему договору покупателю не возвращаются. В случае если сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры не может свершиться из-за сторонних организаций, продавец возвращает покупателю сумму задатка в полном объеме в течение 3 дней, с момента возникновения таких обстоятельств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу положений ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (часть 2).

Согласно положениям ч. 4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО26 во исполнение части обязательств по предварительному договору купли-продажи от 29.10.2024 г., передала ответчику ФИО27 задаток в размере 50 000 рублей при подписании предварительного договора, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты за период с 29.10.2023г. по 01.11.2023г. 

При этом, как указывает истец, основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен по вине продавца – ФИО28 поскольку ответчик обязалась в срок до 10.12.2023 г. получить письменные отказы от лиц, имеющих преимущественное право покупки спорной комнаты. Однако указанные отказы ответчиком получены не были, соответственно, основной договор купли-продажи указанной недвижимости не заключен по вине продавца. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Исходя из анализа приведенных выше норм права и условия предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 29.10.2023г., уплаченная истцом ФИО29 сумма в размере 50 000 рублей в качестве задатка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в двойном размере. 

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

По уточненным истцом от 20.06.2024г. исковым требованиям, ФИО46 погасила часть задолженности, в связи с чем, истец по состоянию на 20.06.2024 г. просит взыскать с ответчика задаток в размере 28 090 рублей. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО45 в пользу истца ФИО44 уплаченной на основании предварительного договора купли-продажи от 29.10.2023 г. суммы в качестве задатка в размере 28 090 рублей.

Относительно заявленных истцом требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету от 08.05.2024г. задолженность ответчика по процентам в порядке статьи 395 ГК РФ составляет 5 664 рубля 65 копеек.

Представленный истцом расчет стороной ответчика по существу не оспорен, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО43 в пользу ФИО42 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 664 рубля 65 копеек.

В силу статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пунктам 13, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 части 3 Конституции РФ.

В подтверждение расходов на оплату юридических услуг, истец ФИО41 представила соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 14.03.2024 г. на сумму 25 000 рублей, которую ФИО37 оплатила адвокату ФИО36 за оказание юридической помощи.

Принимая во внимание сложность дела, участие представителя в подготовке дела к судебному разбирательству, суд считает возможным взыскать с ФИО34 в пользу ФИО35 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Также истцом ФИО39 заявлены ко взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 786 рублей 22 копейки, указанные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ФИО40 в пользу ФИО38

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО30 к ФИО31 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО33 в пользу ФИО32 28 090 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 29 октября 2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 664 рубля 65 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 786 рублей 22 копейки, а всего взыскать 57 540 (пятьдесят семь тысяч пятьсот сорок) рублей 87 копеек. 

В остальной части исковых требований – отказать. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийск. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска В.А. Котова