07RS0001-02-2025-000584-56

Дело № 2-2044/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего Пшуноковой М.Б., 

при секретаре Тиловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нальчикские тепловые сети» к ФИО1 о возложении обязанности привести элементы отопительной системы и горячего водоснабжения в изначальное состояние и взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Нальчикские тепловые сети» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу привести элементы отопительной системы и горячего водоснабжения в 

<

адрес> в г. Нальчике в изначальное состояние, а также взыскать с него уплаченную госпошлину при подаче иска в размере 20000 руб. 

Требования мотивированы тем, что с 27.05.2000 ООО «Новые тепловые сети» являлось единым гарантирующим поставщиком тепловой энергии в г. Нальчике. Единственным учредителем ООО «Нальчикские тепловые сети» было принято решение от 05.10.2022 о проведении реорганизации в форме присоединения, в соответствии, с которым к ООО «Нальчикские тепловые сети» переходят все права и обязанности ООО «Новые тепловые сети». После завершения реорганизация ООО «Новые тепловые сети» с 21.03.2023 прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ. После завершения реорганизации ООО «Нальчикские тепловые сети» 22.03.2023 продолжило свою деятельность и является универсальным правопреемником ООО «Новые тепловые сети» в отношении всех прав и обязанностей, всех его кредиторов и должников.

Ответчик является собственником жилого помещения № в 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В ходе проведения проверки истцом установлено, что в вышеуказанном жилом помещении изменена система отопления: теплоснабжение и горячее водоснабжение указанной квартиры осуществляется от индивидуального газового водонагревателя, что подтверждается Актом технического обследования от 29.11.2024. Ответчик присутствовал при проведении проверки, однако от подписи в акте отказался.

Таким образом, в результате неправомерных действий ответчика по переустройству принадлежащего ответчику помещения в собственных целях, нарушаются права других собственников по владению и пользованию общим имуществом. 

По данному факту истец предложил ответчику демонтировать самовольно установленные приборы отопления, привести элементы отопительной системы и горячего водоснабжения в первоначальное состояние. До настоящего времени требования не исполнены.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Вместе с тем пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Из приведенных норм права следует, что общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с частью 3 статьи 36, частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения предоставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. При таких обстоятельствах, произведенная ответчиком переустройство жилого помещения является самовольной.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ закреплено правило, в соответствии с которым собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным со всеми необходимыми инстанциями, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.

Согласно подпункту «в» пункта 35 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в много квартирных домах и жилых домов потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и(или) технической документацией на много квартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения (решение Верховного суда Российской Федерации от 07.05.2015 № АКПИ15-198.

Согласно пункту 1.7.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.03.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Федеральный закон № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» регулирует всю систему взаимоотношений в теплоснабжении и направлен на обеспечение устойчивого и надежного снабжения тепловой энергией потребителей г. о. Нальчик. 

В силу п. 15 ст. 14 вышеуказанного закона запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. Такие действия по смыслу ст. 25 ЖК РФ именуются переустройством жилого помещения, порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.д.).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятою им решения. Переустройство помещения осуществляется по заявлению о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в ст. 26 ЖК РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления хотя бы в одном жилом помещении многоквартирного дома, возможно только с согласия всех собственников в МКД. (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии кроме согласования этого вопроса с Местной администрацией г. о. Нальчик, необходимо также получение согласие на переустройство всех собственников жилья в многоквартирном доме.

Отсутствие всех вышеперечисленных документов является самовольным отключением от централизованного теплоснабжения. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в г. Нальчике общей площадью 61,4 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

29.11.2024 ООО «Нальчикские тепловые сети» проведено техническое обследование объекта теплоснабжения по адресу: 

<

адрес>. Обследование проведено визуально с использованием фотофиксации. В результате обследования установлено, что теплоснабжение и горячее водоснабжение указанной квартиры осуществляются от индивидуального газового водонагревателя, о чем составлен акт технического обследования от 29.11.2024. Акт составлен в присутствии собственника жилого помещения, однако от подписи в акте последний отказался.

Факт, что теплоснабжение и горячее водоснабжение указанной квартиры осуществляются от индивидуального газового водонагревателя, ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих, что установка индивидуального газового водонагревателя произведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, суду не представлено.

Также в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих согласие на переустройство всех собственников жилья многоквартирного дома. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отключение от централизованного теплоснабжения в данном случае является самовольным, в связи с чем, на ответчика следует возложить обязанность привести элементы отопительной системы и горячего водоснабжения в 

<

адрес> в г. Нальчике в первоначальное состояние.

Разрешая требования истца в части возмещения судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно положениям п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций - 20000 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные убытки истца подлежат возмещению ответчиком, проигравшим гражданско-правовой спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Нальчикские тепловые сети» удовлетворить.

Привести элементы отопительной системы и горячего водоснабжения в 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние за счет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Нальчика, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по КБР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нальчикские тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.03.2025.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова