Дело № 2- 156/2020

16RS0045-01-2019-004019-49 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Казань

мотивированное решение

изготовлено 27 января 2020 года. 

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО (далее ответчик) в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО, последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, уч.72 а. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, указанный выше относится к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора истец оплатила 2 000 000 рублей. Между сторонами подписан передаточный акт земельного участка.

В договоре купли-продажи отсутствует информация о каких-либо ограничениях целевого использования земельного участка, в частности, ограничения на осуществления действия по строительству индивидуального жилого дома. 

Земельный участок в соответствии со схемой планировочных ограничений генерального плана 

<

адрес>, расположен в зоне с особыми условиями использования, а именно в зоне запрета строительства в секторе «СССС» КАЗ им. С.П. Горбунова - филиал ПАО "Туполев". Следовательно, ей стало известно, что на приобретенном земельном участке запрещено строительство. 

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ФИО в связи с предоставлением продавцом заведомом ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования; взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму в размере 2 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании с иском не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица ИК МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, суду предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица КАЗ им. С.П. Горбунова - филиал ПАО "Туполев" в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО, последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, уч.72 а. 

В соответствии с пунктом 3 указанного договора истец оплатила 2 000 000 рублей. Расчет сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно пункту 8 договора, земельный участок был передан свободным от каких - либо обременений и притязаний третьих лиц.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адресу: РТ, 

<

адрес>, уч.72 а, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, указанный выше, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

В договоре купли-продажи отсутствует информация о каких-либо ограничениях целевого использования земельного участка, в частности, ограничения на осуществления действия по строительству индивидуального жилого дома. 

В ходе подготовки к проведению строительных работ, выяснилось, что земельный участок расположен в территориальной зоне КС-коммунально складской зоне, где строительство индивидуального жилого дома не предусмотрено.

Кроме того, земельный участок, в соответствии со схемой планировочных ограничений Генерального плана 

<

адрес>, расположен в зоне с особыми условиями использования, а именно в зоне запрета строительства (в секторе «СССС») ОАО Казанское авиационное производственное предприятие им. С.П. Горбунова- филиал ПАО «Туполев»

Исходя из доводов представителя истца, информация о том, что спорный земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования, а именно в зоне запрета строительства КАЗ им. С.П. Горбунова - филиал ПАО "Туполев", а также в территориальной зоне КС - коммунально-складской зоне, при заключении договора купли-продажи истцу известна не была.

В силу части 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения, причиненных ему убытков (часть 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства №ИЖС1/0/1540 о 15.07.2019г. истец уведомлена о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по следующим основаниям:

Земельный участок расположен в территориальной зоне КС - коммунально-складской зоне, где строительство индивидуального жилого дома не предусмотрено.

Земельный участок, в соответствии со схемой планировочных ограничений Генерального плана 

<

адрес>, расположен в зоне с особыми условиями использования, в зоне запрета строительства (в секторе «СССС») ОАО «Казанское авиационное производственное предприятие им. С.П. Горбунова.

Об указанных ограничениях в использовании земельного участка на момент заключения договора купли-продажи истцу не было известно, что является существенным нарушением договора со стороны ответчика, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (строительство жилого дома).

Предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок истицей соблюден.

Каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенных обстоятельств ответчик ФИО суду не представил, а таковых доказательств в ходе судебного разбирательства не добыто.

При этом, доводы ответчика и его представителя о том, что ему не было известно о наличии каких-либо ограничений в отношении спорного земельного участка, суд не может принять во внимание, поскольку они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, так как, проявляя разумную осмотрительность и осторожность, ответчик имел возможность и должен был предпринять меры, направленные на проверку юридической истории продаваемого им земельного участка и его характеристик.

Также не имеют правового значения доводы ответчика и его представителя, что на смежных земельных участках осуществлено строительство индивидуальных жилых домов, поскольку законность строительства указанных объектов проверке не подвергалась.

Ответчиком и его представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик и его представитель считают, что в соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год, то есть срок исковой давности истек 15.04.2018г., исковое заявление поступило в суд 28.11.2019г.

Поскольку истцом заявлены исковые требования о расторжении договора купли-продажи, а не о признании сделки недействительной, срок исковой давности составляет три года, который на момент обращения ФИО в суд не пропущен.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь принципами добросовестности и разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО существенно нарушил свои обязательства по договору, в связи с чем, договор подлежит расторжению с взысканием с ответчика уплаченной по договору суммы в размере 2 000 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ФИО, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 72 а.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства, уплаченные в качестве выкупной стоимости земельного участка в сумме 2 000 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Сафина Л.Б.