Дело № 2 – 601/2025

УИД: 47RS0015-01-2025-000205-83

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Сланцы 25 ноября 2025 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,

при секретаре Куркиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованиями:

- снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ФИО2, а именно: 7/500 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>: запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИО ИП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ;

- снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ФИО3, а именно: 7/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>: запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП;

- снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ФИО3, а именно: 7/500 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>: запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ, запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ, запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ, запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ, запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

В обоснование заявленных требований представитель истца администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области, указал, что постановлением администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от 19 мая 2023 года № 790-п земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме, были изъяты для муниципальных нужд путем предоставления возмещения собственникам.

Ответчик ФИО2, является собственником 7/500 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

06 ноября 2024 года с ФИО2 было заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно указанному соглашению в собственность муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области перешли 7/500 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 выплачено возмещение в размере 147 000 рублей.

Ответчик ФИО3 является собственником:

- 7/500 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>;

- 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

06 ноября 2024 года с ФИО1 (супругой ФИО3), действующей по доверенности, было заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно указанному соглашению в собственность муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области перешли 7/500 и 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 выплачено возмещение в размере 215 000 рублей.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, однако произвести указанные действия не представляется возможным ввиду наложенных запретов на совершение действий по регистрации.

Так, на 7/500 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> наложены следующие запреты: запрещение регистрации - постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП № от 31.08.2022

На 7/1000 долей (ФИО3) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> наложены следующие запреты:

1. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство №-ИП.

2. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство №-ИП.

3. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство №-ИП.

На 7/500 долей ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> наложены следующие запреты:

1. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство №-ИП.

2. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство №-ИП.

3. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ.

4. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ.

5. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ.

6. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство №-ИП.

7. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство №-ИП.

8. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ.

9. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство №-ИП.

10. запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство №-ИП.

Заключенные с ответчиками соглашения от 6 ноября 2024 года, в силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ являются самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственников.

В соответствии с пунктом 8 статьи 56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости.

Кроме того, запреты на совершение регистрационных действий в отношении долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной в аварийном доме, подлежащем сносу, не могут обеспечивать исполнение требований взыскателей, поскольку реализация долей иным путем невозможна. Требования взыскателей могут быть удовлетворены из полученных ответчиками денежных средств.

Определением суда от 08 июля 2025 года производство по гражданскому делу № 2-294/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО3 о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества приостановлено до окончания прохождения ФИО3 военной службы.

Определением суда от 08 июля 2025 года требования администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, выделены в отдельное производство.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 20 октября 2025 года, к производству принято заявление администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указано, что истец полагает, что исполнение решения суда может оказаться невозможным ввиду наложения новых запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, в связи с чем просит обратить решение суда к немедленному исполнению, а также администрация муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области просила принять исковые требования с формулировкой следующего содержания (л.д. 105-106): 

1) снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 7/500 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>:

- запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № (№) от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № (№) от ДД.ММ.ГГГГ;

2) обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 20 октября 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5, взыскатель по исполнительным производствам. 

Представитель истца администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения по адресу регистрации по месту жительства, однако судебные извещения были возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения (л.д. 139-140), возражений по иску не представил, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил.

По сведениям отдела МВД России ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 145). 

Наличие у ответчика ФИО2 регистрации по месту жительства в г. Сланцы Сланцевского района Ленинградской области свидетельствует о том, что он до настоящего времени признает указанный адрес в качестве места своего жительства, исходя из обязанности, закрепленной в ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При этом суд принимает во внимание разъяснения п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

То обстоятельство, что ответчик отказался от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, уклоняясь от получения судебных извещений, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства, так как это нарушит права истца.

В силу ст. 46 ч. 1 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путём своевременного и правильного рассмотрения дел. 

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. "в" п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".

Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчик также не был лишен возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Кировского РОСП ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу, Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений по заявленным требованиям не представил.

Принимая во внимание положения ст.ст. 113, 119, 167 ГПК РФ, учитывая разъяснения п.п. 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Статьей 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п. 7 ст. 56.9 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации переход права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области после предоставления возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от 01 августа 2022 года № 1186-п многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение граждан, проживающих в жилом многоквартирном доме, осуществить в срок до 31 декабря 2024 года, осуществить снос жилого дома до 31 декабря 2025 года (л.д. 50).

Постановлением администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от 19 мая 2023 года № 790-п земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1972 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общедолевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, изъят для муниципальных нужд путем предоставления возмещения собственникам. Цель изъятия земельного участка – снос жилого дома, признанного аварийными и подлежащим сносу, расположенного на указанном земельном участке (л.д. 48-49).

06 ноября 2024 года с ответчиком ФИО2 было заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д.44-47).

Согласно пункту 1.1. соглашения, ФИО2 обязался передать в собственность муниципальному образованию Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области изымаемое недвижимое имущество, состоящее из 7/500 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 393,7 кв.м, находящихся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Сумма возмещения за объект включает в себя рыночную стоимость недвижимого имущества. Сумма возмещения определена на основании отчета об оценке выкупной цены жилого помещения (квартиры) для возмещения гражданам, чья собственность находится в аварийном жилищном фонде, и составляет 147 000 рублей (пункт 1.2 соглашения)

Пунктом 1.10 соглашения предусмотрено, что на момент передачи объекта ФИО2 обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам и другие платежи в отношении имущества

Представленным в материалы дела платежным поручением №2348 от 12 ноября 2024 года подтверждено перечисление ФИО2 денежных средств в размере 147 000 рублей в счет возмещения за объект недвижимого имущества (л.д. 52).

Принятие органом власти решения об изъятии имущества для муниципальных нужд в силу пп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием прекращения права собственности и, соответственно, всех обременений на это имущество независимо от воли собственников.

В соответствии с пунктом 8 статьи 56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости.

Исполнительное производство № (№) возбуждено судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу ФИО9 в отношении ФИО2 на основании исполнительного листа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Куйбышевским районным судом Санкт-Петербурга по уголовному делу №, предмет исполнения: ущерб, причиненный преступлением, в отношении ФИО5 Сумма долга 59 874 руб. 71 коп. Остаток долга по состоянию на 06 апреля 2025 года 59 874 руб. 71 коп.

Исполнительное производство № (№) возбуждено судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу ФИО10 в отношении ФИО2 на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Куйбышевским районным судом Санкт-Петербурга по уголовному делу №, предмет исполнения: ущерб, причиненный преступлением, в отношении ФИО7 Сумма долга 48558 руб. 00 коп. Остаток долга по состоянию на 06 апреля 2025 года 48558 руб. 00 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФССП России по г. Санкт-Петербургу по исполнительному производству № (№) от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФССП России по г. Санкт-Петербургу по исполнительному производству № (№) от 21 марта 2025 года запрещено совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4 (л.д. 96-97).

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (часть 7 статьи 56.9 Земельного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области 19 февраля 2025 года уведомил о приостановлении государственной регистрации права в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием постановлений пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий (л.д. 34)

На основании пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу пункта 51 настоящего Постановления споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Из совокупности вышеуказанных норм следует, что основанием для перехода прав на изъятый для государственных нужд объект недвижимости является соглашение об изъятии, заключенное с собственником недвижимости, при этом обременения изъятого имущества прекращаются.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на 7/500 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2

С учетом изложенного, имеются основания для снятия обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФССП России по г. Санкт-Петербургу ФИО6, поскольку изъятие земельного участка и жилого помещения носило принудительный характер для муниципальных нужд. Соглашение о выкупе от 06 ноября 2024 года заключено между уполномоченными лицами - муниципальным образованием и собственниками, оно исполнено сторонами - земельный участок и жилое помещение переданы муниципалитету, денежная компенсация выплачена собственнику ФИО2 

Сама сделка по изъятию не оспорена, не признана недействительной, в связи с чем ограничения, наложенные судебным приставом, препятствующие регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию, должны быть сняты.

Кредиторы должника, которые считают свои права нарушенными заключенной сделкой или ее исполнением не лишены возможности защитить права иным образом (оспаривание сделки по принудительному выкупу, действия/бездействия судебного пристава-исполнителя, возмещение убытков иными способами).

Учитывая названные нормы закона, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Разрешая заявление представителя истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд учитывает, что применение ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по просьбе истца связано с наличием особых обстоятельств, при которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Вместе с тем, представитель истца достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения суду не представил.

При этом ссылка истца на возможное вынесение судебным приставом-исполнителем новых постановлений о запрещении регистрационных действий в отношении спорной квартиры после разрешения судом настоящего иска, не свидетельствует о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности исполнения решения суда. В связи с изложенным оснований для обращения настоящего решения суда к немедленному исполнению не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, принятый постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу ФИО11 по исполнительному производству № (№) от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу ФИО12 по исполнительному производству № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 7/500 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;0301052:318.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий Л.Б. Кошелева

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.