№2-397/2021

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 09 июня 2021 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К. с участием представителя истца Карповой А.Г., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, при помощнике судьи Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, АМС Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании перехода права собственности на 

<

адрес> РСО-Алания общей площадью 26,7 кв.м. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО6 указанную квартиру, принадлежащую продавцу на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был оформлен распиской. Договор был исполнен, продавцу переданы деньги в сумме 60 000 руб., а она получила во владение квартиру. ДД.ММ.ГГГГ продавец скончалась. После смерти ФИО6 официально никто в наследство не вступал, ее единственным наследником является дочь ФИО4, которая о сделке знает и никаких претензий не имеет. Условия договора были исполнены сторонами в полном объеме, в связи с чем просит о признании права собственности на квартиру, при этом просит указать в решение о постановке квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Истец ФИО1 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В ходе судебного заседания представитель истца адвокат Карпова А.Г. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по заявленным основаниям.

Ответчики ФИО4 и АМС Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, оба ответчика представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и вынесении решения на усмотрение суда, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель Управления Росреестра РСО - Алания, участвующего в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление представителя Управления Росреестра ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, о рассмотрении дела в ее отсутствии, в связи с чем неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что установлено актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Моздокского района РСО - Алания.

Согласно справке АМС Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания и представленного суду договору квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежит ФИО6 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «Терек». Договор зарегистрирован в Притеречной поселковой АМС ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлен техпаспорт квартиры, согласно которому 

<

адрес> имеет общую площадью 26,7 кв.м.

Из сообщения Управления Росреестра по РСО-Алания следует, что спорная квартира не стоит на кадастровом учете.

Какой-либо информации о правообладателе в отношении квартиры нет ни в ЕГРН, ни в ГУП «Аланиятехинвентарзация».

Суду представлена расписка ФИО6, согласно которой ФИО6 получила 60 000 руб. за продаваемое жилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ФИО1

После смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу по месту открытия наследства никто не обратился, что следует из информации, содержащейся на сайте Нотариальной палаты РСО-Алания.

Истцом оплачивались коммунальные услуги по указанной в иске квартире, а так же согласно справке АМС Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания истец и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время проживают в указанной квартире без регистрации. 

Из представленных суду доказательств следует, что сделка ФИО1 и ФИО6 была заключения и исполнена. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

ФИО6 при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, приняла деньги по сделке и передала истцу предмет договора - жилое помещение, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, как видно из материалов дела, после его смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием к регистрации права собственности на дом за истцом является смерть продавца дома.

Таким образом, исковые требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению. 

Нс основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, АМС Притеречного сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес> РСО-Алания общей площадью 26,7 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения - 

<

адрес> 

<

адрес> РСО-Алания общей площадью 26,7 кв.м, а так же основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева