Дело ...

50RS0...-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» ноября 2024 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., с участием адвоката ...6, при секретаре судебного заседания ...5., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к ...3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...4 о признании сделки недействительной и обязании заключить сделку, 

УСТАНОВИЛ:

...2 обратился в суд с иском к ...3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...4 и просил признать недействительной сделку - договор дарения квартиры по адресу: ..., заключенную между ...3 и несовершеннолетней ...4 (номер государственной регистрации права ...-50/112/2024-4 от ...), применении последствий недействительности сделки - возвращении в собственность ...3 квартиры по адресу: ..., прекращения записи в ЕГРН о праве собственности ...4 на указанную квартиру; обязании ...3 заключить договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ... истцом и регистрации указанного договора в ЕГРН, взыскании расходов по оказанию юридической помощи 60 000 руб.

В обосновании заявленных требований истец ...2 указал и пояснил, что ответчик ...3 является моим родным сыном, проживает по адресу: .... Он постоянно проживал и до ... был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., квартал 30.

В 2021 году его сын ...3 уговорил его переехать на постоянное место жительства в ..., в связи с чем, он в мае 2021 года продал принадлежащие ему земельный участок и объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: ..., квартал 30, и перевел вырученные от продажи деньги в сумме 2 500 000 рублей своему сыну, ответчику ...3 для приобретения для меня квартиры, в ....

На вышеуказанные деньги ...3 была приобретена для него, но на имя ответчика ...3 квартира по адресу: ..., куда он вселился в январе 2022 года и зарегистрировался по месту жительства. Согласно устной договоренности между ним и его сыном ...3, вышеуказанную квартиру он оформит на его имя путем заключения договора дарения после его вселения в нее.

Между тем, отказавшись от заключения договора дарения квартиры, ...3A. вселил в нее свою жену и двух несовершеннолетних детей.

Более того, из полученной мной выписки из ЕГРН от ... ему стало известно, что ...3 в мае 2024 года подарил вышеуказанную квартиру своей несовершеннолетней дочери ...4 ... года рождения (номер государственной регистрации права ...-50/112/2024-4 от ...).

...3 принял принадлежащие от него денежные средства в размере

2 500 000 и приобрел для него на указанные деньги спорную квартиру, согласился на его регистрацию по месту жительства в указанной квартире, передал ему от нее ключи и не препятствовал вселению и дальнейшему проживанию.

Считает, что указанные действия ответчика содержат ясно выраженное -намерение совершить в будущем безвозмездную передачу собственности на квартиру ему, поскольку п. 2 ст. 572 ГК РФ допускает обещание дарения недвижимого имущества в устной форме.

Полагает, что ...3 был не вправе дарить спорную квартиру своей -несовершеннолетней дочери, поскольку указанная квартира приобреталась на его денежные средства, вырученные от продажи единственной недвижимости по адресу: ..., квартал 30, и между ним и ...3 была достигнута договоренность о дарении. 

...3, заключая сделку - договор дарения квартир со своей несовершеннолетней дочерью ...4, нарушил требования п. 2 ст. 572 ГК РФ, в связи с чем, указанная сделка подлежит признанию недействительной.

Поскольку его интересы представляет ...10. просил взыскать с ответчика судебные расходы на оказание юридической помощи в размере 60 000 руб.

В судебном заседании истец ...2 пояснил, что договоренности с ответчиком ...3 об оформлении договора купли-продажи спорной квартиры на его имя не было. Его решение об обращении в суд с настоящим иском связано с проживанием и регистрацией в спорной квартире семьи ответчика. Обещание дарения спорного имущества было выражено ответчиком фразой об отсутствии беспокойства в части принадлежности спорной квартиры.

Представитель истца по доверенности ...10 (л.д. 23), требования истца поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики ...3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу положений части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель ответчика ...3 по ордеру и доверенности ...6 (л.д. 71-72), представил в материалы дела письменные возражения (л.д. 78-81), доводы которых поддержал в судебном заседании, просил к требованиям истца применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

К договору дарения в силу положений статьи 153 ГК РФ применимы общие положения о недействительности сделок, указанные в главе 9 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии со статьей 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Материалами дела установлено, что истец ...2 является отцом ответчика ...3, данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец ...2 ... осуществил перевод денежных средств в сумме 2 500 000 руб. ответчику ...3 с целью приобретения квартиры, что подтверждается подлинным чеком ордером (л.д. 77). Ответчиком ...3 не оспаривался факт получения денежных средств и их назначение.

... между ...7 и ответчиком ...3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 53,7 кв. м (л.д. 93-94). Переход права собственности зарегистрирован ..., о чем составлена запись ...-50/417/2021-2 (л.д. 94).

Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Судом установлено, что ...4 является дочерью ...3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 84).

Ответчик ...4 зарегистрирована в спорной квартире с ... (л.д. 88) и обучается в ГБПОУ МО «Луховицкий авиационный техникум» (л.д. 89).

Из материалов дела усматривается, что ... между ...3 и ...4, действующей с согласия матери ...8 заключен договор дарения квартиры по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 53,7 кв. м (л.д. 95). Переход права собственности зарегистрирован ..., о чем составлена запись ...-50/112/2024-4 (л.д. 20).

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 ГК РФ, в силу которого при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

При установлении факта недействительности договора, необходимо учитывать следующие обстоятельства - нарушение требовании закона или иных правовых актов при совершении договора, несоблюдение специальных требовании к договору, несоблюдение формы договора. Наличие признаков недействительности договора, как в целом, так и в его части доказывает истец. 

Оспаривая названный договор дарения, истец, ссылался на устное обещание ...3 подарить ...2 имущество, без указания его наименования и адреса.

Довод истца о том, что заключив договор дарения, ответчики ...3 и ...4 нарушили нормы морали, принципы добросовестности, разумности и справедливости, так как ...3 обещал ему подарить спорную квартиру, суд отклоняет по следующим основаниям. 

Согласно статье 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. 

Согласно статье 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 

Доводы истца о том, что ответчик выразил намерение подарить квартиру путем его вселения и передачи ключей от спорной квартиры, не основаны на законе, поскольку обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещанное сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (пункт 2 статьи 572 ГК РФ), а несоблюдение простой письменной формы влечет ничтожность договора обещания дарения. 

Из положений пункта 2 статьи 572 ГК РФ следует, что обязательным признаком договора дарения является вытекающее из договора очевидное намерение передать имущество в качестве дара.

Доказательств заключения предварительного договора, наличия у ответчика намерения передачи спорного имущества в качестве дара истцу. Последним не представлено и судом не установлено.

Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Доказательств заключения предварительного договора дарения, истцом не представлено. Требование статьи 161 ГК РФ о простой письменной форме сделки в рассматриваемой ситуации сторонами сделки не соблюдено.

Кроме того, по смыслу статей 11, 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. 

При этом материально - правовой интерес в применении последствий недействительности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания сделки дарения недействительной не имеется, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных и допустимых доказательств несоответствия договора дарения требованиям действующего законодательства, восстановления прав истца в результате приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение, а также недобросовестного поведения ...3 и ...4 при совершении договора дарения, направленного на умаление материальных благ истца. 

Пунктом 2 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Согласно пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Истец не является стороной оспариваемой сделки, материально-правовой интерес в признании договора дарения недействительным у него в настоящее время отсутствует, что является самостоятельным основанием для отказа ему в иске, заявленном к ...3 и ...4 о признании договора дарения недействительным. 

Также не подлежат удовлетворению требования истца как производные, о применении последствий недействительности сделки - возвращении в собственность ...3 квартиры по адресу: ..., прекращения записи в ЕГРН о праве собственности ...4 на квартиру. 

Требования истца об обязании ...3 заключить договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ... ...2 и регистрации указанного договора в ЕГРН, не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения формы обещания заключения договора дарения, а также доказательств совершения такого обещания ответчиком.

Согласно пункта 1 статьи 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ). 

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Таким образом, доводы истца том, что ...3 обязан заключить с ним договор дарения спорной квартиры, являются несостоятельными

В силу положений статьи 98 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании ...3 судебных расходов по оказанию юридической помощи 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ...3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...4 о признании недействительной сделки - договора дарения квартиры по адресу: ..., заключенной между ...3 и несовершеннолетней ...4 (номер государственной регистрации права ...-50/112/2024-4 от ...), применении последствий недействительности сделки - возвращении в собственность ...3 квартиры по адресу: ..., прекращения записи в ЕГРН о праве собственности ...4 на квартиру; обязании ...3 заключить договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ... ...2 и регистрации указанного договора в ЕГРН, взыскании с ...3 расходов по оказанию юридической помощи 60 000 рублей, ...2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «27» ноября 2024 года.

Судья 

Луховицкого районного суда

...

И.М. Зуйкина