РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело №2–1303/2024 УИД 56 RS0008-01-2024-001562-22

г. Бузулук 06 июня 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., 

при секретаре Бажуткиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Л к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Шахматовский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Шахматовский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом № расположенный на земельном участке 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ** ** **** и по настоящее время она является фактическим владельцем жилого дома, № и земельного участка 

<

адрес> По договору истец выплатила продавцу денежные средства, а продавец передала дом с земельным участком. После полного расчета истец вселилась в дом и по настоящее время проживает в нем. Сделка юридически оформлена не была. Были заключены договоры на коммунальные услуги и с момента приобретения по настоящее время полностью оплачиваются. С ** ** **** она владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. Из ее владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она несла бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Прежний собственник умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители ответчиков администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, администрации МО Шахматовский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, вынести законное и обоснованное решение в рамках действующего законодательства.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1,2 статьи 8,1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статей 130, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относиться жилой дом, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 1,2 статьи 1151 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.

Из выписки похозяйственной книги видно, что ЯЯ умершей ** ** ****, принадлежал по праву собственности земельный участок, 

<

адрес>

Из расписки от ** ** **** видно, что ФИО1 передала ЯЯ денежные средства ** ** **** за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Справкой ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ** ** **** подтверждается, что инвентарное дело, содержащее сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> в архиве Учреждения не числится.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ** ** ****, не определен собственник жилого дома №

ЯЯ умерла ** ** ****.

Согласно общедоступным сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации notariat.ru, наследственное дело после смерти ЯЯ не открывалось.

Как следует из справки администрации МО Шахматовский поссовет Бузулукского района Оренбургской области от ** ** ****, ФИО1 Л действительно проживает с ** ** **** по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области подтверждается отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на спорное имущество.

Истцом представлены копии договоров энергоснабжения, заключенного ФИО1 в отношении энергоснабжения спорного жилого дома ** ** ****, а также договора предоставления коммунальных услуг по водоснабжению в жилищном фонде, согласно которого ФИО1 заключила договор о водоснабжении спорного жилого дома, ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается сведениями о расчетах за коммунальные услуги.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владела как своим собственным спорным жилым домом и земельным участком более 15 лет, ее давностное владением является добросовестным, так как, оформив расписку и передав денежные средства правообладателю жилого дома, она полагала, что выполнила необходимые действия по п переходу права собственности. 

Давностное владение истца являлось открытым и непрерывным, что подтверждено в ходе судебного разбирательства по делу представленными документами, подтверждающими несение расходов на оплату коммунальных услуг с ** ** **** и фактическое проживание в жилом доме с ** ** ****. 

При таких обстоятельствах иск ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и земельный участок по приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 234 ГК РФ, 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Л к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Шахматовский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Л право собственности на жилой дом, № и земельный участок 

<

адрес> по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2024 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1303/2024 в производстве Бузулукского районного суда с УИД RS0008-01-2024-001562-22.