Дело № 2-995/2025

Изготовлено 28.02.2025

УИД 51RS0001-01-2025-000017-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – НКО «ФКР МО») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 99 675 рублей 27 копеек. В соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 27 779 рублей 13 копеек.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 675 рублей 27 копеек, пени в размере 27 779 рублей 13 копеек, пени по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 824 рубля.

До рассмотрения дела по существу представитель истца представил суду уточненное исковое заявление, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, и погашением задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт оплатой суммы задолженности по адресу: 

<

адрес>, просил суд взыскать с ответчика задолженность по пеням за указанное помещение. В отношении помещения по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) уточнил размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 183 рубля 73 копейки.

Также просил взыскать пени за несвоевременную оплату по лицевым счетам № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 934 рубля 14 копеек, пени до момента фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель НКО «ФКР МО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрен6ия дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО2, ранее заявивший о пропуске истцом срока давности в части периода в отношении помещения по адресу: 

<

адрес>, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что Министерством строительства Мурманской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилась акция «Оплата долга без пени», в соответствии с которой в случае оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт собственник освобождается от уплаты пени. Заявленная к взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> размере 43 443 рубля 04 копейки погашена им в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Просил отказать во взыскании пеней.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 1, 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Указанные выше положения относятся и к собственникам нежилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 23-36).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 123 653 рубля 40 копеек, в том числе: в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) - 43 443 рубля 04 копейки; в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) -25 183 рубля 73 копейки.

Из материалов дела следует, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) в размере 43 443 рубля 04 копейки, ответчиком погашена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Указанные обстоятельства стороной истца не опровергнуты. 

В процессе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил, исключив задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) и уточнив размер задолженности с учетом частичного пропуска срока исковой давности в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) -25 183 рубля 73 копейки.

Уточненный расчет суммы задолженности судом проверен, соответствует Постановлениям Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП, от 19.12.2022 № 1020-ПП, устанавливающим размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт.

Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №), ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств иного ответчиком суду не представлено. Ответчиком представленный расчет не оспаривался 

Поскольку судом достоверно установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства по своевременному внесению платежей по уплате взносов на капитальный ремонт, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в принудительном порядке.

Таким образом с ответчика в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) в сумме 25 183 рубля 73 копейки.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в сумме 18 934 рубля 14 копеек, в том числе: в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) – 15 318 рублей 06 копеек; в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) – 3 616 рублей 08 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 415 ГК РФ, обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает права других лиц в отношении имущества кредитора.

Судом установлено, что Министерством строительства Мурманской области проводилась акция «Оплата долга без пени», по условиям которой оплата задолженности в добровольном порядке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась основанием для списания пени за оплаченный период.

Указанная информация является общедоступной, размещена на официальном сайте Министерства строительства Мурманской области.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за объект недвижимости 

<

адрес> сумме 43 443 рубля 04 копейки была оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после оплаты ответчиком задолженности. Таким образом, предъявление требований об уплате пеней противоречит волеизъявлению истца по предоставлению определенного периода для добровольной уплаты задолженности

Поскольку погашение задолженности произведено ответчиком в период проведения акции «Оплата долга без пени», заявленная сумма пеней не подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма пени, начисленная в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 616 рублей 08 копеек. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, в силу вышеизложенных норм закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, размер которых определяется в ходе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Разрешая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает следующее. 

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, приведенных в абз. 2 п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На основании п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Поскольку взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Судом установлено, что при подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 4 824 рубля, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету № в размере 25 183 рубля 73 копейки, пени в сумме 3 616 рублей 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» пени, начисляемые в соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонта с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства на сумму 25 183 рубля 73 копейки, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Маслова