Дело № 57RS0014-01-2021-000765-82

производство № 2-1-655/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2021 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Ноздриной О.О., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

представителя третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Пищевик» ФИО5,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугачевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2003 г. она приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> договор купли-продажи между ними был оформлен в форме расписки. Ответчик передала ей документы на земельный участок, а также сам земельный участок, а она в свою очередь полностью оплатила ответчику его стоимость. С 2003 г. по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, поэтому считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. 

По данным основаниям ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Мценского районного суда Орловской области от 9 июня 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Пищевик».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 иск признали.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Пищевик» (далее СНТ «Пищевик») ФИО5 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Чахинского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Мценского района Орловской области № от Дата К.Е.В., которая с 1986 г. являлась членом садоводческого товарищества «Пищевик», был предоставлен в собственность используемый земельный участок для ведения садоводства площадью 0,06 га, о чем комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Мценского района выдано Дата свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177. 

Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю, в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Земельный участок, принадлежавший К.Е.В., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №. 

Дата К.Е.В. умерла. 

В соответствии со статьей 527 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавшего на момент смерти К.Е.В., наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно статье 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В силу статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные нормы предусмотрены частью 1 статьи 1142, частями 1 и 4 статьи 1152, частями 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Мценского нотариального округа ФИО8, следует, что наследство после смерти К.Е.В. принял ее супруг ФИО9, который проживал вместе наследодателем на момент ее смерти в одном жилом помещении и после смерти продолжал там проживать, а также обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО9 выдано свидетельство от Дата о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО Сбербанк, принадлежавшие наследодателю. 

Также к числу наследников К.Е.В. относятся ее дети ФИО3 и ФИО4

Доказательств принятия ими наследства после смерти матери суду не представлено. 

Дата умер ФИО12 

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Мценского нотариального округа ФИО8, следует, что наследство после смерти ФИО12 приняли его дети ФИО3 и ФИО4 (ответчики по делу), обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Нотариусом им выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях на денежные вклады в ПАО Сбербанк, принадлежавшие наследодателю. 

При таких обстоятельствах право собственности на спорный земельный участок, принадлежавший К.Е.В., перешло в порядке наследования к ее супругу ФИО12 с Дата, а после его смерти – к его детям, ответчикам ФИО3 и ФИО4 с Дата

В соответствии со статьями 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10" пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что Дата ФИО3 продала спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», ФИО1 

ФИО3 передала истцу сам земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю и членский билет СНТ «Пищевик», выданные на имя ее матери ФИО11 В свою очередь ФИО1 уплатила ФИО3 стоимость земельного участка в сумме "Информация скрыта" рублей, что подтверждается распиской от Дата 

Договор в надлежащей форме, подписанный с одной стороны ФИО1 и с другой стороны всеми собственниками спорного земельного участка, которыми на тот момент являлись ФИО3 и ФИО4, сторонами оформлен не был. 

Вместе с тем, из объяснений ФИО4, данных в судебном заседании, следует, что он знал о продаже сестрой спорного земельного участка, не возражал против этого. 

Таким образом, установлено, что с Дата спорный земельный участок поступил во владение ФИО1 При этом земельный участок был передан ей одним из прежних собственников с намерением передать свои права владельца на данное недвижимое имущество, а второй собственник не возражал против этого, что свидетельствует о выражении воли правообладателей земельного участка на его отчуждение.

С момента передачи истцу в 2003 г. земельного участка ФИО1 в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы в СНТ «Пищевик» что подтвердили в судебном заседании ответчики, представитель СНТ «Пищевик», а также следует из показаний свидетелей Ш.Н.Н. и А.А.П... записей в членской книжке СНТ «Пищевик», выданной на имя К.Е.В., справками СНТ «Пищевик», квитанциями об уплате земельного налога. 

В течение владения спорным земельным участком истцом ответчики не проявляли намерения осуществлять права собственников в отношении данного участка. 

При таких обстоятельствах заявленные ФИО6 требования о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 г.

Судья О.О. Ноздрина