РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Полянского А.Ю., 

при секретаре Логиновой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный в с.Кузькино Шигонского района Самарской области, ул.Молодежная, д.27, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что 28.03.2002 года указанное жилое помещение было передано ей в собственность безвозмездно решением общего собрания работников СПК «Кузькинский», как члену колхоза «Заветы Ильича», который в 2002 году был реорганизован в СПК. Договор передачи жилого помещения в собственность с ней не заключался. В связи с отсутствием первичной регистрации права собственности на жилой дом за СПК Кузькинский» и его ликвидацией истец лишен возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что она являлась членом колхоза «Заветы Ильича», где работала дояркой до декабря 1991 года. В 2002 году колхоз был реорганизован в СПК «Кузькинский». Решением общего собрания работников СПК «Кузькинский» от 28.03.2002 года, ей было предоставлено в собственность безвозмездно спорное жилое помещение. Земельный участок под жилым помещением принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю №. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, представляющий также интересы третьих лиц (сыновей) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. с исковыми требованиями согласились, на жилое помещение не претендуют, стать собственниками не желают.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский и представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Шигонский филиал в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением общего собрания работников СПК «Кузькинский» от 28.03.2002 года спорное жилое помещение было передано безвозмездно в собственность истцу, ранее состоявшей в членах колхоза «Заветы Ильича», который впоследствии был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив. Данное решение никем не отменено и не оспорено.

Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из протокола общего собрания и копией трудовой книжки истца. 

Спорное жилое помещение на тот момент принадлежало колхозу «Заветы Ильича», что никем по делу не оспаривается. 

Согласно архивной справке Администрации муниципального района Шигонский Самарской области правопреемником колхоза «Заветы Ильича» является СПК «Кузькинский» Шигонского района Самарской области.

Как следует из справки Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение имеет тот же адрес: 

<

адрес>. 

Спорное помещение, 1950 года постройки имеет общую площадь 58,3 кв.м., жилую площадь 29,8 кв.м., что подтверждается копией техпаспорта.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, СПК «Кузькинский» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ в 2007 году. 

Права и обременения на спорное помещение в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра от 13.09.2017 года. 

Собственником земельного участка под спорным жилым помещением является истец, что следует из выписки из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение к объектам муниципальной собственности не относится. Ответчик, являясь исполнительным органом местного самоуправления, на спорное имущество не претендует. 

Истец и члены ее семьи проживают и зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждено справкой Администрации сельского поселения Бичевная от 15.09.2017 года № 369. При этом члены семьи истца не возражают против оформления права собственности на спорное помещение только на истца, что следует из их заявления, адресованного суду, а также пояснений в судебном заседании.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» колхоз «Память Ильича» вправе был самостоятельно распоряжаться своим имуществом. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, передав спорное жилое помещение безвозмездно в собственность истцу решением общего собрания работников сельскохозяйственного производственного кооператива, последний распорядился принадлежавшим ему имуществом. При этом истец помещение в собственность приняла, проживает в нем с семьей и пользуется как собственным, зарегистрирована в нем по месту жительства вместе с членами семьи.

Суд приходит к выводу, что факт отсутствия первичной регистрации права собственности за колхозом и его ликвидация лишает истца возможности оформить в собственность спорное жилое помещение путем совершения сделки, во внесудебном порядке.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение препятствует истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке. 

Доводы истца о невозможности заключить сделку с бывшим владельцем жилого помещения и устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права собственности, поскольку дом в настоящее время не имеет титульного собственника либо иного владельца, являются обоснованными.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ней право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский