Дело № 2-278/2024

УИД: 48RS0003-01-2023-004118-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре С.Э. Асланян

с участием истца ФИО1, 

представителей ответчиков ФИО2, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Правильный выбор», ООО «КБ Прогресс», ООО «Торговая компания» о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Правильный выбор», ООО «КБ Прогресс», ООО «Торговая компания» о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований, указывая на то, что 18.01.2023 года между ФИО1 и ООО «Правильный выбор» заключен договор процентного займа № 1, в соответствии с которым ООО «Правильный выбор» взял в долг у ФИО1 сумму займа 19 500 000 руб на срок до 18.01.2033 года под 9% годовых на цели рефинансирования ранее имевшихся кредитных обязательств ООО «Правильный выбор» перед 

<

данные изъяты>». Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, денежные средства ответчику предоставил, кредитные обязательства ООО «Правильный выбор» погасил. Однако ответчик ООО «Правильный выбор» обязательства не исполнил, ежемесячные платежи по возврату займа и процентов с 18.07.2023 года не вносил, в связи с чем по состоянию на 20.11.2023 года за ответчиком образовалась задолженность по договору в сумме 22 081 606 руб 87 коп. Поскольку добровольно ответчик сумму долга не возвратил, истец просил суд досрочно расторгнуть договор займа 18.01.2023 года, взыскать с ООО «Правильный выбор» в свою пользу сумму долга в размере 22 081 606 руб 87 коп, а также обратить взыскание на заложенное по договорам залога, заключенным между ФИО1 и ООО «КБ Прогресс», ООО «Торговая компания» в обеспечение исполнения обязательств ООО «Правильный выбор» по договору займа от 18.01.2023 года, имущество : Сооружение ( автозаправочная станция) КН № назначением : производственное, общей площадью 209, 4 кв.м., объем 50 куб.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №,; Земельный участок с КН № площадью 2499 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, назначением для автозаправочной станции, категория земель: земли населенных пунктов,; Единый недвижимый комплекс - Модульная автозаправочная станция с четырьмя колонками ТРК, состоящая из основного кирпичного строения диспетчерского пункта ( лит А) общей полезной площадью 22, 8 кв.м., в том числе основной площадью 14, 6 кв.м., со служебными постройками : навес ( лит. Г), металлические : контейнер для хранения ГСМ ( лит. Г1) аварийная емкость ( лит. Г2), пожарная емкость ( лит. Г3), очистные сооружения ( лит. Г4) с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с КН №,Земельный участок с КН № площадью 1278 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, назначением для эксплуатации АЗС, категория земель: земли населенных пунктов, Здание - Автозаправочная станция на 500 заправок в сутки площадью 72, 6 кв.м. с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с КН №,; право аренды на земельный участок площадью 3499 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый автозаправочной станцией, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика директор ООО «Правильный выбор» ФИО2 в судебном заседании иск признала, факт заключения договора займа и наличия задолженности подтвердила, расчет долга не оспаривала.

Представитель ответчиков ООО «КБ Прогресс», ООО «Торговая компания» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признал.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками. А заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. ( п.1)

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. ( п.2)

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. ( п.3)

Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах. ( п.5)

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части. ( п.6)

Согласно статьям 161 Гражданского кодекса РФ договор займа между юридическими лицами и гражданами должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как установлено судом, 18.01.2023 года между ФИО1 и ООО «Правильный выбор» заключен договор процентного займа № 1, в соответствии с которым ООО «Правильный выбор» взял в долг у ФИО1 сумму займа 19 500 000 руб на срок до 18.01.2033 года под 9% годовых на цели рефинансирования ранее имевшихся кредитных обязательств ООО «Правильный выбор» перед 

<

данные изъяты>», а именно сумма займа предоставляется путем перечисления Заимодавцем денежных средств в досрочное погашение задолженности ООО «Правильный выбор» перед 

<

данные изъяты>», по кредитным договорам № № от 27.07.2020 года и № от 21.07.2021 года на указанный заемщиком банковский счет. Датой предоставления займа считается дата зачисления соответствующей суммы на счет, указанный банком в письме о досрочном погашении кредита.

По условиям договора займа заемщик обязался возвратить сумму займа и процентов путем внесения ежемесячных платежей до 18 числа каждого месяца в размере 247 018 руб согласно графику платежей.

За нарушение сроков уплаты процентов Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0, 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В обеспечение возврата суммы займа Заемщик обязался предоставить заимодавцу в залог объекты недвижимости, обеспечивающие требования по кредитным договорам № от 27.07.2020 года и № от 21.07.2021 года.

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

20.01.2023 года между ФИО1 и ООО «Торговая компания» заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества № 1, по условиям которого ООО «Торговая компания» передало ФИО1 в залог в обеспечение исполнения ООО «Правильный выбор» обязательств по договору займа от 18.01.2023 года, недвижимое имущество:

Сооружение ( автозаправочная станция) КН № назначением : производственное, общей площадью 209, 4 кв.м., объем 50 куб.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №, залоговой стоимостью 6 000 000 руб;

Земельный участок с КН № площадью 2499 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, назначением для автозаправочной станции, категория земель: земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 4 000 000 руб;

Единый недвижимый комплекс - Модульная автозаправочная станция с четырьмя колонками ТРК, состоящая из основного кирпичного строения диспетчерского пункта ( лит А) общей полезной площадью 22, 8 кв.м., в том числе основной площадью 14, 6 кв.м., со служебными постройками : навес ( лит. Г), металлические : контейнер для хранения ГСМ ( лит. Г1) аварийная емкость ( лит. Г2), пожарная емкость ( лит. Г3), очистные сооружения ( лит. Г4) с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с КН №, залоговой стоимостью 2 500 000 руб;

Земельный участок с КН № площадью 1278 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, назначением для эксплуатации АЗС, категория земель: земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 2 500 000 руб.

Факт принадлежности указанного имущества ООО «Торговая компания» подтвержден выписками из ЕГРН от 24.01.2023 года. 

18.01.2023 года между ФИО1 и ООО « КБ Прогресс» заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества № 2, по условиям которого ООО « КБ Прогресс» передало ФИО1 в залог в обеспечение исполнения ООО «Правильный выбор» обязательств по договору займа от 18.01.2023 года, недвижимое имущество:

Здание - Автозаправочная станция на 500 заправок в сутки площадью 72, 6 кв.м. с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с КН №, залоговой стоимостью 4 500 000 руб;

Право аренды на земельный участок площадью 3499 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый автозаправочной станцией, расположенный по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 5 500 000 руб.

Факт принадлежности указанного имущества ООО « КБ Прогресс» подтвержден выписками из ЕГРН от 26.01.2023 года. 

Факт передачи банком ответчику суммы займа в размере 19 500 000 руб 18.01.2023 года подтвержден выпиской по счету о перечислении денежных средств на счета ПАО Росбанк в счет оплаты кредитных обязательств ООО «Правильный выбор». 

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «Правильный выбор» надлежащим образом не исполнял своих обязательств, с 18.07.2023 года допуская просрочку платежей в погашение основного долга и процентов.

20.10.2023 г. ФИО1 направлено в ООО «Правильный выбор» письменное требование о погашении просроченных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и досрочном расторжении договора займа.

До настоящего времени сумма долга ответчиком не погашена.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. ( п.1)

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. ( п.2)

Согласно п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку заемщиком не исполняются взятые на себя обязательства по возврату займа и процентов свыше трех месяцев подряд, ответчиком ООО «Правильный выбор» существенно нарушены условия договора, в связи с чем истцом обоснованно заявлены требования о досрочном расторжении договора займа и возврате суммы займа.

По состоянию на 20.11.2023 года включительно за ответчиком ООО «Правильный выбор» образовалась задолженность по указанному договору займа в сумме 22 081 606 руб 87 коп, из которых: 18 983 186 руб 74 коп основной долг, 725 521 руб 79 коп просроченные проценты, 2 372 898 руб 34 коп пени.

Ответчик факт заключения договора, расчет суммы долга не оспорил, возражений против суммы долга и его расчета суду не представил.

При таких обстоятельствах суд расторгает договор № 1 процентного займа от 18.01.2023 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Правильный выбор», и взыскивает с ООО «Правильный выбор» в пользу ФИО1 сумму задолженности по данному договору займа 22 081 606 руб 87 коп. 

Суд находит также подлежащим удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору займа. 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В силу ст. 54.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что сумма задолженности составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обязательств по договору займа.

При таких обстоятельствах требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности законны, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает ответчика ООО «Правильный выбор» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Правильный выбор», ООО «КБ Прогресс», ООО «Торговая компания» о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1 процентного займа от 18.01.2023 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Правильный выбор».

Взыскать с ООО «Правильный выбор» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина России № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №,

задолженность по договору № 1 процентного займа от 18.01.2023 года в сумме 22 081 606 руб 87 коп, из которых: 18 983 186 руб 74 коп основной долг, 725 521 руб 79 коп просроченные проценты, 2 372 898 руб 34 коп пени,

возврат госпошлины в сумме 60 000 руб 00 коп, 

а всего взыскать 22 141 606 руб 87 коп.

Обратить взыскание задолженности на недвижимое имущество:

принадлежащее ООО «Торговая компания» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>:

Сооружение ( автозаправочная станция) КН № назначением : производственное, общей площадью 209, 4 кв.м., объем 50 куб.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №;

Земельный участок с КН № площадью 2499 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, назначением для автозаправочной станции, категория земель: земли населенных пунктов;

Единый недвижимый комплекс - Модульная автозаправочная станция с четырьмя колонками ТРК, состоящая из основного кирпичного строения диспетчерского пункта ( лит А) общей полезной площадью 22, 8 кв.м., в том числе основной площадью 14, 6 кв.м., со служебными постройками : навес ( лит. Г), металлические : контейнер для хранения ГСМ ( лит. Г1) аварийная емкость ( лит. Г2), пожарная емкость ( лит. Г3), очистные сооружения ( лит. Г4) с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с КН №;

Земельный участок с КН № площадью 1278 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, назначением для эксплуатации АЗС, категория земель: земли населенных пунктов;

принадлежащее ООО « КБ Прогресс» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> :

Здание - Автозаправочная станция на 500 заправок в сутки площадью 72, 6 кв.м. с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с КН №;

Право аренды на земельный участок площадью 3499 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый автозаправочной станцией, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Буева 

Решение в окончательной форме принято 22 января 2024 года