Дело № 2-1396/2025 

УИД 13RS0025-01-2025-002038-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 13 октября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе 

судьи Салахутдиновой А.М.,

при секретаре судебного заседания Ладыгиной И.В.,

с участием:

истца – некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»,

ответчика ФИО1 и его представителя – адвоката ФИО4, представившей ордер №2789 от 29 августа 2025 г. коллегии адвокатов №1 адвокатской палаты Республики Мордовия и удостоверение №328 от 16 августа 2004 г., действующей на основании нотариальной доверенности серии 13 АА № 1372218 от 9 октября 2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

некоммерческая организация «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м; 

<

адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Многоквартирные дома, в которых расположены указанные нежилые помещения, включены в республиканскую адресную программу на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия, на 2014-2055 гг. Поскольку собственники помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», у них возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с мая 2014 г. По нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет 

<

..>) за период с 1 мая 2014 г. по 30 июня 2024 г. начислено к оплате взносов на капитальный ремонт на общую сумму 46 027 руб. 04 коп. По нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет 

<

..>) за период с 1 мая 2014 г. по 31 января 2024 г. начислено к оплате взносов на капитальный ремонт на общую сумму 54 011 руб. 83 коп. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов, которые были вынесены и отменены в связи с поступлением от должника возражений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом заявления об уточнении (уменьшении) исковых требований от 16 сентября 2025 г., НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» просила взыскать c ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 июня 2021 г. по 31 декабря 2021 г. на общую сумму 27 073 руб. 49 коп., а именно: по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> –13 800 руб. 29 коп., по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> – 13 273 руб. 20 коп., а расходы по оплате государственной пошлины (л.д.1-2, 138-140).

В заявлении от 9 сентября 2025 г. представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО4 заявила о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении: нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 2014 г. по 2021 г. включительно в размере 35 244 руб. 24 коп.; нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 2014 г. по 2021 г. включительно в размере 44 369 руб. 92 коп., и просила отказать в удовлетворении исковых требований НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в указанной части в связи с истечением срока исковой давности (л.д.125-126).

В судебное заседание представитель истца - НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не явился, в заявлении представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 15 апреля 2025 г., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя фонда (л.д.29, 117). 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, и отложить разбирательство по делу не просил.

В судебное заседание представитель ответчика – адвокат ФИО4 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.151). 

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 и частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя его содержания.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из частей 1, 2 статьи 153, частей 2, 3 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую помимо прочего взнос на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 г. N 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 названного кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 30 декабря 2013 г. N 607 (с учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Республики Мордовия за период с 2014 г. по 2024 г.) утверждена республиканская адресную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия» на 2014 - 2055 годы», опубликованная первоначально в газете «Известия Мордовии» 31 января 2014 г.

В силу статьи 4 Закона Республики Мордовия от 8 августа 2013 г. N 52-З «О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия» решение об определении одного из предусмотренных частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способов формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования региональной программы (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 6 и 7 статьи 3 настоящего Закона), в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 названного Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, а именно - с 1 мая 2014 г.

Размеры взносов на капитальный ремонт за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2014 - 2023 годы утверждены постановлением Правительства Республики Мордовия от 30 декабря 2013 г. №608, от 22 декабря 2014 г. №673, от 26 декабря 2016 г. №657, от 29 декабря 2017 г. №704, от 29 декабря 2018 г. №627, от 20 декабря 2021 г. №581, и составили на 2014 год - 6,20 руб., на 2015 год - 6,83 руб., на 2016 год - 7,63 руб., на 2017 год - 7,63 руб., на 2018 год - 7,63 руб., 2019 год - 7,94 руб., на 2020 год – 8,26 руб., на 2021 год – 8,57 руб., на 2022 г. – 9,85 руб., на 2023 год – 10,24 руб., на 2024 год – 10,65 руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 августа 2025 г., материалов реестрового дела ФИО1 принадлежат на праве собственности:

- встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью 50,1 кв.м, в доме по адресу: 

<

адрес> государственная регистрация права собственности – 

<

дата>,

- нежилое помещение с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью 64,1 кв.м, в доме по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности – 

<

дата> (л.д.57-59,60-62,63-76,77-86).

Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>, включены в указанную программу.

Постановление администрации городского округа Саранск от 28 апреля 2014 г. N 1109 «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта» в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>, в качестве способа формирования фонда капитального ремонта определен способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Таким образом, истец - НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

12 августа 2024 г. и 30 августа 2024 г. НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обращалась к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (л.д.89,103).

21 августа 2024 г. мировым судьей судебного участка № 4 Октябрького района г. Саранска Республики Мордовия вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное оп адресу: 

<

адрес>, за период с 1 мая 2014 г. по 31 января 2024 г. в размере 54 011 руб. 83 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 910 руб. 18 коп. (л.д.93).

2 апреля 2025 г. на основании заявления представителя ФИО1 – адвоката ФИО4 вышеуказанный судебный приказ отменен (л.д.94-95,101).

30 августа 2024 г. мировым судьей судебного участка № 4 Октябрького района г. Саранска Республики Мордовия вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 мая 2014 г. по 30 июня 2024 г. в размере 46 027 руб. 04 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 790 руб. 41 коп. (л.д.106).

2 апреля 2025 г. на основании заявления представителя ФИО1 – адвоката ФИО4 вышеуказанный судебный приказ от 30 августа 2024 г. отменен (л.д.107-108,114).

Настоящее исковое заявление подано в Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия 15 августа 2025 г. (л.д.31).

Как следует из сообщения судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия от 12 сентября 2025 г. копии постановлений, по исполнительному производству №133452/25/13017-ИП, возбужденному на основании судебного приказа №2-2224/2024 в отношении должника ФИО1, частично взыскана сумма в размере 46 817 руб. 45 коп. Денежные средства перечислены на расчетный счет взыскателя - НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». 9 сентября 2025 г. указанное исполнительное производство прекращено в связи с поступлением определения об отмене судебного приказа (л.д.131-135).

Учитывая вышеуказанные нормы действующего законодательства, ответчик ФИО1, как обладатель права собственности на нежилые помещения в многоквартирных домах, обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 ГК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом уменьшен размер исковых требований на основании заявленного представителем ответчиком ходатайства о применении последствий срока исковой давности по заявленным требованиям, и он просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 1 июня 2021 г. по 30 июня 2024 г. в сумме 13 800 руб. 29 коп., за помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 1 июня 2021 г. по 31 января 2024 г. в сумме 13 273 руб. 20 коп., а всего 27 073 руб. 49 коп., что соответствует принципу диспозитивности сторон гражданского судопроизводства.

Данный расчет судом проверен, который рассчитан истцом на основании сведений о площадях нежилых помещений и установленных тарифов, признается арифметически верным.

Указанная задолженность находится в пределах сроков исковой давности.

Стороной ответчика размер задолженности на общую сумму 27 073 руб. 49 коп., т.е. после уточнения исковых требований НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», не оспорен. Представителем ответчика – адвокатом ФИО4, имеющей на это полномочия на основании нотариальной доверенности от 9 октября 2024 г. (л.д.122), заявлено о признании уточненных исковых требований на общую сумму 27 073 руб. 49 коп. в полном объеме. 

В силу частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска и принятия судом признания иска представителю ответчика ФИО1 – адвокату ФИО4 разъяснены и понятны, о чем ею представлено письменное заявление, приобщенное к материалам дела (л.д.151).

Из положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку иск добровольно признан представителем ответчика ФИО1 – адвокатом ФИО4, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает необходимым уточненные исковые требования НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить в полном объеме.

Учитывая также признание иска ответчиком, уплаченная истцом согласно платежным поручениям №6025 от 12 августа 2025 г., №1794 от 28 марта 2024 г., №6052 от 8 августа 2024 г. государственная пошлина в общей сумме 4002 руб. при подаче иска подлежит возврату в соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации из местного бюджета в размере 2801 руб. 40 коп. (70% от 4002 руб.), при этом 30% от суммы госпошлины, а именно 1200 руб. 60 коп., необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ФИО1 (ИНН:

<

..>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 июня 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 27 073 (двадцать семь тысяч семьдесят три) рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» возврат государственной пошлины в сумме 1200 (одна тысяча двести) рублей 60 копеек.

Возвратить некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» уплаченную государственную пошлину в сумме 2801 (две тысячи восемьсот один) рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 г.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова