23RS0014-01-2021-003425-33

к делу № 2-2435/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 02 июля 2021 год 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 4172 кв.м., с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок имеет уточненную площадь и учтен в государственном кадастре недвижимости с уточненными границами и координатами. При проведении контрольных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:11, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение - схема расположения земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 4172 кв.м., а по результатам межевания 4193 кв.м., по фактически сложившимся границам. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 21 кв.м., что не превышает 10 процентов установленного минимального размера. Земельный участок является ранее учтенным. После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена реестровая ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка, его конфигурации и площади. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении изменяется конфигурация земельного участка и площадь, которые не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с требованием исправления ошибки в местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №:11, в соответствии с фактическим использованием и в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №:11, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 4193 кв.м., без согласования границ с земельными участками с кадастровым номером №:24, кадастровым номером №:38, кадастровым номером №:204, кадастровым номером №:180.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала на признании исковых требований и разъяснение последствий, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 также в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых имеется указание, что споров по границе земельных участков нет, претензий не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:11 по адресу: 

<

адрес>, площадью 4172 кв.м.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:24 по адресу: 

<

адрес> «А» является ФИО7

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:204 по адресу: 

<

адрес> являются ФИО9 и ФИО8 (по 1\2 доли каждый). Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:180 по адресу: 

<

адрес> является ФИО10

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:38 по адресу: 

<

адрес> является ФИО6

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был подготовлен межевой план.

В указанном заключении кадастрового инженера сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении указанного земельного участка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка, его конфигурации и площади. 

Изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:11 и площадь, которые не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №:11 составляет 4193 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 4172 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 21 кв.м., что не превышает 10 процентов установленного минимального размера. 

Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Кроме того, принимая во внимание, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения кадастровых инженеров не оспаривают, а также учитывая, что ответчик признала исковые требования в ходе рассмотрения дела, смежные землепользователи также не возражали, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком исковых требования, которое заявлено добровольно, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, с кадастровым номером №:11, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 4193 кв.м., без согласования границ с земельными участками с кадастровыми номерами №:24; №:38; №:204; №:180.

Считать данное решение основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 4193 кв.м., без согласования границ с земельными участками с кадастровыми номерами №:24; №:38; №:204; №:180.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Динского районного суда 

<

адрес> подпись Вишневецкая М.В.