Дело № 2-995/2021

УИД 14RS0019-01-2021-001773-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 23 июля 2021 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Мелкумян Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Cjkjvfnbyf V/B/ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Cjkjvfnbyf V/B/ мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и Cjkjvfnbyf V/B/ был заключен договор займа № в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства для приобретения квартиры в размере 1 600 000 рублей на 300 календарных месяцев под 13,45% годовых. В настоящее время законным владельцем закладной и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Указывает, что поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению денежных средств в счет погашения кредита договору займа, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 262 403 рубля 19 копеек, из которой просроченный основной долг 210 597 рублей 88 копеек, просроченные проценты 39 731 рубль 45 копеек, пеня 12 073 рубля 86 копеек. Также указывает, что в обеспечение принятых на себя обязательств по договору займа, в соответствии с п. 2.4 договора, с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН права собственности покупателей на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных неустоек. До настоящего времени направленное требование ответчиком не исполнено. Просит взыскать с Cjkjvfnbyf V/B/ в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №-Н/48 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 403 рубля 19 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 11 824 рубля, обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, определив начальную продажную цену в размере 1 440 800 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец АО «ДОМ.РФ» будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик Cjkjvfnbyf V/B/ на судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, суд на основании ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и ФИО3 был заключен договор займа № на условиях, указанных в пункте 1.2 Индивидуальных условий договора займа, по которому истец обязался предоставить ответчику в кредит денежные средства в размере 1 600 000 рублей сроком на 300 календарных месяца под 13,45% годовых для покупки квартиры по адресу: РС(Я), 

<

адрес> оплаты страховой премии, а ответчик обязался возвратить кредит в предусмотренные договором сроки. 

При подписании кредитного договора ответчик Cjkjvfnbyf V/B/ была согласна с его условиями, а также с порядком погашения кредита, о чем свидетельствуют ее подписи в соответствующих графах.

Кроме того, судом установлено, что при заключении кредитного договора ответчик Cjkjvfnbyf V/B/ получила график погашения кредита и предварительный расчет полной стоимости кредита, с ними была полностью согласна. Из предварительного расчета полной стоимости кредита видно, что включается в сумму ежемесячного платежа и в каком размере (платеж по уплате процентов и платеж по возврату суммы основного долга). 

Согласно условиям кредитного договора, ответчик Cjkjvfnbyf V/B/ в день заключения договора получила от истца денежную сумму, предусмотренную договором в размере 1 600 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Cjkjvfnbyf V/B/ и ФИО4, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 83,1 кв. м, расположенной по адресу: РС(Я), 

<

адрес>.

Пунктом 1.2.8 договора займа №-Н/48 подтверждается, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Cjkjvfnbyf V/B/ предоставила кредитору в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: РС(Я), 

<

адрес>.

Согласно отметки на договоре купли-продажи 

<

адрес>Н№ от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности и регистрация ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), 

<

адрес>.

Как следует из приложенного к иску расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа, а также подтверждается выпиской из лицевого счета, Cjkjvfnbyf V/B/ неоднократно нарушалось обязательство по возврату задолженности по договору займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 262 403 рубля 19 копеек, в том числе: просроченная задолженность по кредиту 210 597 рублей 88 копеек, 39 731 рубль 45 копеек проценты за пользование кредитом, 12 073 рубля 86 копеек задолженность по пеням. 

Согласно выписке по счету ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ».

Истцом АО «ДОМ.РФ» в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о досрочном возврате всей суммы кредита и предложением о досрочном расторжении кредитного договора, что подтверждается копией уведомления и списком почтовых отправлений с отметками Почты России.

Расчет подтвержден исследованными в ходе рассмотрения дела материалами и не был оспорен ответчиками.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила, применяемые к отношениям, вытекающим из договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика Cjkjvfnbyf V/B/ задолженности по кредитному договору в размере 262 403 рубля 19 копеек. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 39 731 рубль 45 копеек и 12 073 рубля 86 копеек задолженности по пеням. 

Поскольку ответчик по требованию банка от ДД.ММ.ГГГГ досрочно вернуть кредит и оплатить начисленные проценты не исполнил, банк на сумму основного долга в соответствии с п. 2.4.4.1 договора займа, стал производить начисление процентов в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки и в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, считает его правильным. Расчет ответчиками не оспаривался.

В связи с чем, проценты за пользование кредитом, подлежащие взысканию с ответчика составят 39 731 рубль 45 копеек, задолженность по пеням составляет 12 073 рубля 86 копеек. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно пп. 1.2.4 условий кредитования, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 83,1 кв. м. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; 4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества; 5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.

В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абз. 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении спора судом ходатайств от сторон в порядке ст. 79 ГПК РФ о назначении экспертизы заявлено не было.

В связи с чем, судом принимается в расчет отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Экспертиза, оценка собственности», согласно выводам которого, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), 

<

адрес> составляет 1 801 000 рублей.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в отчете оценщика, у суда не имеется, поскольку исследование выполнено после осмотра имущества, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на вопросы, поставленные перед оценщиком.

Доказательств иного размера рыночной стоимости материалы дела не содержат и ответчиками не представлено.

Суд принимает во внимание, что ответчик Cjkjvfnbyf V/B/ при заключении договора приняла на себя права и обязанности в объеме, предусмотренном кредитным договором, однако нарушила его условия, допуская просрочки платежей, что свидетельствует о фактическом одностороннем отказе от исполнения обязательств и является недопустимым в силу ст. 310 ГК РФ, что влечет для должника наступление ответственности, предусмотренной законом и кредитным договором.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом начальная продажная цена заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), 

<

адрес> при обращении взыскания путем продажи с публичных торгов будет составлять 1 440 800 рублей из расчета: 1 801 000 рублей х 80%. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поэтому, в пользу истца с ответчика должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины исходя из цены иска и удовлетворенного требования имущественного характера в размере 11 824 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Cjkjvfnbyf V/B/ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Cjkjvfnbyf V/B/, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> №, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа по основному долгу в размере 210 597 рублей 88 копеек, по процентам за пользование займом в размере 39 731 рубль 45 копеек, неустойку в размере 12 073 рубля 86 копеек, судебные расходы в размере 11 824 рубля, а всего 274 227 рублей 19 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, назначение жилое, общей площадью 83,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Cjkjvfnbyf V/B/, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 440 800 рублей.

Определить, что из стоимости заложенного имущества Акционерному обществу «ДОМ.РФ» подлежат уплате задолженность по договору займа по основному долгу в размере 210 597 рублей 88 копеек, по процентам за пользование займом в размере 39 731 рубль 45 копеек, неустойка в размере 12 073 рубля 86 копеек, судебные расходы в размере 11 824 рубля, а всего 274 227 рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Подголов