Дело №2 - 803/2021

50RS0052-01-2020-009992-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

19 марта 2021 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ванеевой Н.В.

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО8 ФИО21, Администрации городского округа Щелково Московской области, Щелковскому отделу Управления Росреестра по Московской области об определении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН о земельном участке.

Установил:

ФИО3 и ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации городского округа Щелково Московской области, Щелковскому отделу Управления Росреестра по Московской области об определении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН о земельном участке.

В обоснование иска указали, что ФИО3 и ФИО4 являются родными братом и сестрой, у них в общей долевой собственности находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве общей долевой собственности у ФИО3 составляет - 3/10 долей на указанный жилой дом и земельный участок, доля в праве общей долевой собственности у ФИО4 – 2/10 долей на указанный жилой дом и земельный участок. Совладельцами указанного жилого дома и земельного участка являются ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Указанный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон расположен на едином земельном участке площадью 1500 кв.м., что подтверждается архивной выпиской № от 30.11.2018г., справкой БТИ № от 18.12.1986г., планом земельного участка от 08.04.1996г. Согласно архивной выписке за первоначальным наследодателем числился жилой дом (

<

адрес>) и всего земли 1500 кв.м. До настоящего времени указанный земельный участок площадью 1500 кв.м. находится в пользовании сторон и используется по назначению.

При регистрации истцами права собственности на указанный земельный участок, на котором расположен жилой дом, регистрирующим органом была учтена только часть земельного участка площадью 750 кв.м., тогда как раздела жилого дома по указанному адресу никогда не было, в связи с чем, земельный участок, площадью 1500 кв.м. также разделу никогда не подвергался. При обращении с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об исправлении технической ошибки истцам было отказано. Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по варианту № экспертного заключения с указанием каталога границ по данному варианту, внести изменения в соответствующие разделы сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом варианта № экспертного заключения.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, извещены, представитель ответчиков не явился, извещен. Согласно телефонограммы, поступившей в адрес суда от представителя ответчиков, против уточненных исковых требований не возражал.

Представитель Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО10 против удовлетворения иска не возражала.

Представитель Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области не явился – извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве общей долевой собственности у ФИО3 составляет - 3/10 долей на указанный жилой дом и земельный участок, доля в праве общей долевой собственности у ФИО4 – 2/10 долей на указанный жилой дом и земельный участок. Также совладельцами указанного жилого дома и земельного участка являются ответчики.

Указанный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, расположен на едином земельном участке площадью 1500 кв.м., что подтверждается архивной выпиской № от 30.11.2018г., справкой БТИ № от 18.12.1986г., планом земельного участка от 08.04.1996г. 

Согласно архивной выписке за первоначальным наследодателем числился жилой дом (

<

адрес>) и всего земли 1500 кв.м. 

При регистрации истцами права собственности на указанный земельный участок, на котором расположен жилой дом, регистрирующим органом была учтена только часть земельного участка площадью 750 кв.м., тогда как раздела жилого дома по указанному адресу никогда не было, в связи с чем, земельный участок, площадью 1500 кв.м. также разделу не подвергался. 

При обращении с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки истцам было отказано.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом принято во внимание, что истцам, после смерти первоначального наследодателя перешло как право собственности на долю жилого дома, так и право на доли земельного участка площадью 1500 кв.м. на котором изначально расположен указанный жилой дом, перешедший в собственность сторон. До настоящего времени указанный земельный участок находится в пользовании сторон, используется по назначению. Границы данного земельного участка фактически обозначены и существуют долгое время, но не установлены. 

Согласно архивной выписке за первоначальным наследодателем числился жилой дом (

<

адрес>) и всего земли 1500 кв.м. 

После его смерти первоначального наследодателя право собственности на дом перешло в равных долях к его наследникам, после чего в дальнейшем к истцам и ответчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом принимается во внимание, что истцы не имеют возможности во внесудебном порядке внести изменения в соответствующие разделы сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, по результатам исследования экспертом суду представлено 2 варианта установления границ земельного участка. Вариант № заключения эксперта предполагает определение границ указанного земельного участка с учетом площади по первичным документам на данный земельный участок (1500 кв.м.) и соблюдение конфигурации планам БТИ от 1986г, 1996г., 2006г.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 2

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 1500 кв.м.

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В связи с чем, с учетом мнения сторон и выводов эксперта, суд делает вывод о необходимости положить в основу решения вариант № экспертного заключения.

Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исследовав представленные доказательства, принимая во внимание, что судом установлена принадлежность истцам земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. по варианту № экспертного заключения:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

д

<

адрес> согласно Варианту установления границ №

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 1500 кв.м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в соответствующие разделы сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Ванеева