78RS0008-01-2020-002043-02

Дело № 2-3208/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 18 ноября 2020 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

при секретаре Гамидове Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3208/2020 по иску ТСЖ "Ударник" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ТСЖ "Ударник" обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, об обязании привести в первоначальное состояние общедолевое имущество, прилегающее к квартире 

<

№>, согласно технической и проектной документации (поэтажный план) путем демонтажа неузаконенных перегородок, увеличивших площадь квартиры 

<

№> на 25,5 кв.м., и устройства (переносе) входа в квартиру в исходное местоположение в двухмесячный срок с момента вынесения решения с возложением обязанностей по демонтажу и переносу на Ответчика.

Мотивируя свою позицию тем, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчик, являясь собственником жилого помещения, квартиры 

<

№> в указанном доме произвела перепланировку, возвела перегородку без разрешительных документов, без согласования с органами местного самоуправления, чем нарушила права иных собственников помещений МКД на пользование общим имуществом. Направленное 19.08.2019г. в адрес ответчика требование о демонтаже незаконно возведенной перегородки, до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель ТСЖ " ФИО2, требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, требования не признала, мотивируя свои возражения каким либо нарушением со стороны ответчика, при удовлетворении требований, просила увеличить срок для устранения нарушения.

Суд, выслушав позицию представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод граждан человека и гражданина не должно нарушать права свободы других лиц. в силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, в случае невыполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ наделяется правом обращения в суд.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Статья 12 ЖК РФ предусматривает, что к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относится в том числе: определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений согласно ст.14 ЖК РФ относится: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений (п.7), определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений. Таким образом, определение порядка и условий перепланировки жилого помещения относится к компетенции органов государственной власти РФ

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Установлено, что ответчик является собственником отдельной квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом входит в состав государственного жилищного фонда и находится в ведении администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга. В соответствии с Положениями Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005г. №112 "О создании межведомственных комиссий" полномочиями по согласованию переустройства и (или) перепланировки наделены Районные межведомственные комиссии (далее МВК), создаваемые при Администрациях районов Санкт-Петербурга.

Собственником указанной квартиры была произведена перепланировка, а именно, установлена перегородка на лестничной клетке.

Согласно поэтажному плану дома 

<

№>., перегородки представляют из себя дверные проемы с металлическими дверями, находятся на территории коридора (проектный вход в квартиру ответчиком замурован), относящегося к подъезду жилого дома, на расстоянии от 2-х - 5-и м. от замурованного входа (вход ответчиком самовольно перенесен на другую перегородку) в квартиру 

<

№> и обозначены в п.6 акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности №2-14-423/1/1 от 10.07.2019 и п.7 акта проверки от 18 июня 2018г. №2-14-292, как "В нарушение п.23 (о) ППР в РФ в многоквартирном жилом доме в лестничной клетке изменено (без проведения в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности и законодательством РФ.

Из поэтажного плана следует, что перегородки находятся на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома, на расстоянии 2-х,5-ти метров от входа в квартиру 

<

№>, установлено, что возведение перегородки не было согласовано с собственниками многоквартирного дома.

Выданное ГУ МЧС России по СПб Предписание от 10.07.2019г. №2-14-432/1/1, ответчиком не исполнено. 

Таким образом, на дату подачи иска в суд, ответчиком не был согласован проект перепланировки по установке перегородки.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 29 сентября 2003 года №170.

В соответствии с п.1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Установлено, что ответчиком проект перепланировки по установке перегородки не составлялся и не согласовывался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований истца.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206, ч. 3 ст. 258 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого настоящее решение суда, при условии вступления его законную силу, должно быть исполнено ответчиками.

Учитывая позицию представителя истца, ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд устанавливает для ответчика срок для исполнения возложенных на них обязанностей в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ "Ударник", удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

дата>р., 

<

_>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес> в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общедолевое имущество, прилегающее к квартире 

<

№>, согласно технической и проектной документации (поэтажный план) путем демонтажа неузаконенных перегородок, увеличивших площадь квартиры 

<

№> на 25,5 кв.м., и устройства (переносе) входа в квартиру в исходное местоположение.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красногвардейский районный суд. 

Председательствующий судья Т.А.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года