Дело № 2-2586/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием: истицы ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о взыскании неустойки в размере 790 768,09 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере 13 400 рублей.

В обоснование иска указано, что 06.07.2015 г. между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СК-1/1/6/2/2 на строительство 2-комнатной квартиры на площадке 2 этажа, проектной площадью 62,7 кв.м., по адресу 

<

адрес>, район 

<

адрес> жилого комплекса 

<

адрес> Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Конечная цена договора составила 2 684 209,57 рублей, которая была выплачена в полном объеме. Срок окончания строительства установлен 2 квартал 2016 г. В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок передачи объекта – 01.01.2017 г. До настоящего времени строительство дома не окончено, объект долевого строительства истцу не передан. В связи с тем, что во 2 квартале 2016 г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить истцу неустойку за просрочку сдачи объекта за период с 01.01.2017 г. по 05.06.2018 г. в размере 790 768,09 рублей за 512 дней просрочки. Истец направил ответчику претензию. Претензия оставлена без удовлетворения, выплата неустойки не произведена. Истцу действиями ответчика был нанесен моральный вред, причиненный просрочкой сдачи квартиры и игнорированием претензии потребителя. Также истец вынужден был понести расходы по оказанию ему юридических услуг по договору № НР-швч-19432-ПОДГ_ИСК от 17.04.2018 г. в размере 13 400 рублей.

В судебном заседании истица подтвердила доводы, изложенные в иске, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ как не соответствующей последствиям нарушенного обязательства до 100 000 рублей. Также просил снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей. Размер расходов на оказание юридических услуг просил снизить до разумных пределов. Посчитал расчет неустойки истца неверным. В обоснование указал, что обязательство по передаче квартиры не исполнено, соответственно должна применяться ставка рефинансирования на дату подачи иска 7,25 %. Верный расчет неустойки за период с 01.01.2017 г. по 05.06.2018 г. – 521 день, составляет 675 929 рублей.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 06.07.2015 г. между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СК-1/1/6/2/2 на строительство 2-комнатной квартиры на площадке 2 этажа, проектной площадью 62,7 кв.м., по адресу 

<

адрес>, район 

<

адрес> жилого комплекса 

<

адрес> Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Конечная цена договора составила 2 684 209,57 рублей, которая была выплачена в полном объеме.

Срок окончания строительства установлен 2 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок передачи объекта – 01.01.2017 г.

До настоящего времени строительство дома не окончено, объект долевого строительства истцу не передан. Истец направил ответчику претензию. Претензия оставлена без удовлетворения, выплата неустойки не произведена. 

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за просрочку сдачи объекта с 01.01.2017 г. по 05.06.2018 г. в размере 790 768,09 рублей за 512 дней просрочки, исходя из ставки рефинансирования, попеременно действовавшей в указанный период.

Ответчик указывает на неверность расчета истца неустойки. Действительно, обязательства ответчика не исполнены, соответственно должна применяться ставка рефинансирования на момент подачи иска 7,25 %. Таким образом, верный размер неустойки составляет 675 929 рублей согласно представленному контррасчету ответчика: 2 684 209,57 * 521 день * 7,25%/300*2.

Ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства и явно завышенную.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 75 данного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что цена договора составляет 2 684 209,57 рублей. Размер неустойки составляет 675929 рублей за период просрочки 521 день, что составляет примерно 1/4 от цены договора.

Оценив в совокупности доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что ответчиком допущена просрочка в 521 дней за спорный период, то заявленная истцом неустойка подлежит снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ в 5 раз – до 135 185,8 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму неустойки в размере 135185,8 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя - просрочка передачи квартиры на 521 день, чем истцу был нанесен моральный вред.

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Общая сумма, присужденная судом, составляет 145185,8 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 72592,9 рублей. 

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика как с проигравшей стороны в споре подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг по подготовке претензии и искового заявления по договору № НР-швч-19432-ПОДГ_ИСК от 17.04.2018 г. Оплата услуг в размере 13400 рублей Котик Е,А. подтверждена представленными квитанциями. 

Вместе с тем, данная сумма является завышенной исходя из категории и сложности спора, и на основании ст. 100 ГПК РФ подлежит снижению до разумных пределов – 5 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4203,71 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1:

- неустойку в размере 135185,8 рублей;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

- штраф в размере 72592,9 рублей;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 4203,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий