Дело № 2-1743/2025 

Уникальный идентификатор дела 59RS0001-01-2025-002920-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Каробчевской К.В.,

при секретере судебного заседания ФИО6, 

с участием представителя истца – ФИО7,

с участием представителя ответчика – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой ПЗСП-Водопроводная, 6/4» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО10, ФИО15, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к ООО «Спецстрой ПЗСП-Водопроводная, 6/4» о взыскании солидарно стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 310 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42 916,48 руб. в пользу каждого, расходов на оплату экспертизы в размере 50 000 рублей, расходов на услуги представителя в сумме 45 000 рублей солидарно в пользу ФИО10, ФИО15 Решение в части взыскания солидарно стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 310 000 рублей, а также в части взыскания расходов на оплату экспертизы в размере 50 000 рублей в исполнение не приводить.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.02.2022 между ООО «Спецстрой ПЗСП-Водопроводная, 6/4» и ФИО10, ФИО15, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым приобрели Адрес многоквартирном жилом Адрес.

Застройщиком данного многоквартирного дома, и в частности квартиры потребителя является ООО «Спецстрой ПЗСП-Водопроводная, 6/4».

В процессе проживания (в период гарантийного срока) в объекте долевого строительства были обнаружены недостатки, в соответствии с заключением ИП ФИО9 № от Дата стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 471 954,96 рублей, за составление указанного заключения истцом оплачено 50 000 рублей.

В претензии, полученной ответчиком 13.11.2024 истцы просили выплатить денежные средства в размере 471 954, 96 рублей и стоимость подготовки экспертного заключения в размере 50 000 руб.

21.11.2024 с целью урегулирования возникшего спора, между истцами и ответчиком подписано соглашение о досудебном урегулировании спора в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства выплатить истцам денежные средства в сумме 360 000 руб. (из них: 310 000 руб. в счет уменьшения покупной цены квартиры, 50 000 руб. в счет возмещения расходов на проведение экспертизы) в течении 20 рабочих дней с даты заключения соглашения.

В силу ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию неустойка. Соглашение о досудебном урегулировании спора от 21.11.2024 было исполнено ответчиком только лишь 15.07.2025.

Срок для исполнения обязательств по соглашению о досудебном урегулировании спора истек 18.12.2024. Таким образом, с ответчика в пользу потребителя подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 916,48 руб.

Кроме того, истцами понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 45 000 рублей.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещались надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения» после неудачной попытки вручения.

Представитель истцов в судебном заседании на заявленных исковых требованиях, с учетом их уточнения настаивал, дополнительно пояснил, что если суд будет считать, что нужно применять к отношениям положения ФЗ №214, то нужно обратиться внимание, что соглашение было достигнуто в 2024 Второй кассационный суд указал, что, если права и обязанности возникают именно тогда, когда стало очевидным для дольщика, что у него имеются недостатки. Положения о 3% не применяется.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражала, на доводах письменного отзыва настаивала, заключение соглашения - лишь попытка досудебного урегулирования, а не иная сделка. Неисполнение ответчиком условий соглашения послужило основанием для обращения истцов в суд. Просить проценты за пользование чужими денежными средствами нет оснований. 

Третье лицо ООО «Урал-Строй» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 183).

Определением Дзержинского районного суда Адрес от 24.09.2025 принят отказ от части исковых требований ФИО10, ФИО11, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой ПЗСП-Водопроводная, 6/4» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов на оплату услуг эксперта, штрафа.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 4 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Судом установлено, что 30.06.2021 между ООО «Спецстрой ПЗСП-Водопроводная, 6/4» и ФИО10, ФИО15, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №Д/Б16/134, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой Адрес, трехкомнатную Адрес. 

По настоящему договору ООО «Спецстрой ПЗСП-Водопроводная, 6/4» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1. договора) (л.д. 10-16).

Цена договора, то есть размер денежных средство подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 4 635 900 руб. (п. 4.1 договора). 

17.02.2022 трехкомнатная Адрес расположенная в многоквартирном жилом Адрес была передана ФИО10, ФИО15, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, ФИО5, что подтверждается актом о приёме-передаче объекта долевого строительства (л.д. 17).

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить необходимые строительно – монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию в установленные настоящим договором сроки (п. 5.1.1. договора).

Согласно п. 6.1. договора участия долевого строительства, качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать условиям договора, проектной документации на дом требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участнику долевого строительства отдельно разъяснено и ему понятно, что качество квартиры будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которого на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521.

Участнику долевого строительства отдельно разъяснено и понятно, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандарты, своды правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации.

Участнику долевого строительства отдельно разъяснено и им понятно, что при строительстве жилого дома застройщик не будет руководствоваться и соответственно качество квартиры не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, участник долевого строительства ознакомился с проектной документацией, подтверждает свое согласие на заключение настоящего договора с учетом, требований к качеству недвижимого имущества (объекта долевого строительства), указанных в проектной документации.

Участник долевого строительства признает допустимым наличие в Объекте долевого строительства:

- отклонений стен, полов, потолков по вертикали и горизонтали (до 20 мм),

- локальных неровностей плавного очертания поверхностей (до 10 мм),

- незначительных отклонений геометрии окон, дверей, ограждения и остекления лоджии (до 10 мм).

- небольших пятен, царапин, раковин, следов отделочного инструмента на поверхностях, не различимых расстояния 2 и более метра,

- изменения звучания при простукивании напольной и настенной керамической плитки (при наличии плитки), усадочных трещин, отслоения обоев и прочих несущественных недостатков отделочных и иных работ.

Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования входящего в состав квартиры, составляет пять лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства (п. 6.2 договора). 

В соответствии с п. 6.3 договора, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры, составляет три года со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 6.4 застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. 

В соответствии с представленным договором подряда № УС/Б-16/3 заключенного между АО «ПЗСП» (заказчик) и ООО «Урал-Строй» (подрядчик), подрядчик принял на себя обязательства выполнить на объекте застройщика работы по устройству внутренней отделке жилых помещений и помещений общего пользования многоквартирного жилого дома по Адрес в Адрес в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору (л.д. 133-138). 

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Адрес по адресу Адрес зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 Дата г.р., ФИО3, Дата г.р., ФИО1, Дата г.р., ФИО4, Дата г.р., ФИО5, Дата г.р. (л.д. 118-121).

Из искового заявления следует, что истцами выявлен ряд недостатков в жилом помещении. Для определения рыночной стоимости затрат на ремонтно-восстановительные работы истцы обратилась к специалисту.

Согласно представленного экспертного заключения № от Дата составленного ИП ФИО9, качество выполненных строительно – монтажных работ в помещениях жилой Адрес расположенной по адресу Адрес не в полной мере соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, техническим регламентам. Перечень дефектов приведен в заключении эксперта в таблице 2.2. Согласно сметного расчета общая стоимость ремонтно – восстановительных работ составляет 471 954,96 руб. С учетом строительных дефектов, повлиявших на качество объекта недвижимости, рыночная стоимость Адрес расположенной по адресу Адрес должна быть уменьшена на 471 954,96 руб. (л.д. 19-102).

Согласно договора на проведение экспертных услуг № от Дата стоимость услуг составила 50 000 рублей, которые истцом ФИО10 была оплачена, что подтверждается кассовым чеком от 12.11.2024 (л.д. 103-105).

13.11.2024 ответчиком получена претензия истца, с требованием в течение 15 дней выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 471 954,96 рублей, расходы за составление экспертного заключения в размере 50 000 рублей, с указанием реквизитов для оплаты, а также с приложением акта экспертного исследования (л.д. 106). 

21.11.2024 между ООО «Спецстрой ПЗСП-Водопроводная, 6/4» и ФИО10, ФИО15, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, ФИО5 было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора.

В соответствии с указанным соглашением, с целью урегулирования спора стороны пришли к следующему: застройщик обязуется произвести собственникам выплату денежных средств в сумме 360 000 руб., (из них 310 000 руб. в счет уменьшения покупной цены квартиры, 50 000 руб. в счет возмещения расходов на проведение экспертизы) по претензии от 13.11.2024 в течении 20 рабочих дней с даты заключения настоящего соглашения (п. 2 соглашения).

После удовлетворения застройщиком требований собственников способом, указанным в п. 2 настоящего соглашения, требования претензии от 13.11.2024 считаются исполненными в полном объеме (п. 3 соглашения). 

Подписанием настоящего соглашения собственники отказываются от любых претензий к застройщику, в том числе и будущих, по качеству указанной выше квартиры, а также от требований о взыскании с застройщика компенсации морального вреда, неустойки за просрочку удовлетворения о добровольном возмещении суммы, необходимой для устранения недостатков квартиры, уменьшения покупной цены квартиры, расходов на юридические услуги и прочих расходов, связанных с требованиями претензии от 13.11.2024 по недостаткам, изложенным в экспертном заключении № от Дата. Собственники соглашаются с тем, что оплатой суммы, установленной п.2 настоящего соглашения, застройщик удовлетворяет требования собственников, вытекающие из договора участия в долевом строительстве №Д/Б16/134 от 30.06.2021 квартиры по адресу: Адрес134, изложенные в претензии от 13.11.2024 по недостаткам, перечисленным в экспертном заключении № от Дата (п. 4 соглашения) (л.д. 18).

Согласно платежного поручения № от Дата ответчиком была выплачена сумма в счет устранения недостатков в размере 363 000 рублей.

Размещая требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

Законодателем в пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Учитывая, что соглашением от 21.11.2024 спор между сторонами урегулирован, что подтверждается соглашением от 21.11.2024 года, однако, ответчиком нарушен срок исполнения данного соглашения в связи с чем, истцами заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Соглашение, заключенное между истцами и ответчиком незаконным и недействительным не признано. Однако требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 19 декабря 2024 года по 11 июля 2025 года удовлетворению не подлежат в связи с действием моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то и требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО11, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой ПЗСП-Водопроводная, 6/4» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: /подпись/ Копия верна

Судья К.В. Каробчевская

Мотивированное решение составлено 17.10.2025.

Оригинал решения находится в материала дела 2-1743/2025.