РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Логиновой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/19 по иску ФИО1 к ООО «Стройплюс» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями, с учетом уточнения, о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры за период 15 мая 2018 года по 09 февраля 2019 года в сумме 373817,88 рублей, компенсации морального вреда 30000 рублей, почтовых расходов, штрафа. В обоснование требований истец указал, что в ноябре 2013 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому истец обязался уплатить стоимость объекта строительства – квартиры в размере 3102652,30 рублей, а ответчик взял на себя обязательство в срок не позднее 31 декабря 2015 года передать объект строительства истцу. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако квартира до настоящего времени истцу не передана. 

В судебном заседании истец исковые требования неоднократно уточнял, первоначальные требования по периоду с 15 мая 2018 года по 21 ноября 2018 года в сумме 296303,29 рублей, дополнил периодом с 22 ноября 2018 года по 11 декабря 2018 года в сумме 31026,52 рубля, и периодом с 12 декабря 2018 года по 09 февраля 2019 года в сумме 46488,07 рублей. Уточненные требования на сумму неустойки 373817,88 рублей и требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, доводы, изложенные в иске, поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии с частью 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, установлена статьей 6 Закона. 

Кроме того, этой же статьей предусмотрена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно статье 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела установлено:

14ноября 2013 года между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СП3/мт-95к-20Д, предмет договора – квартира № 95, расположенная по адресу г.Москва поселение Филимонковское пос. Марьино д. 3, истец обязался уплатить цену договора – 3102652,30, ответчик – Застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2015 года и передать истцу объект не позднее 31 декабря 2015 года (п. 2.4, 2,5 договора, л.д. 7);

Обязательства истца по уплате цены договора за квартиру исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о перечислении денежных средств (л.д.18), сведений о передаче объекта строительства истцу материалы дела не содержат;

02 ноября 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов квартиры и нежилого помещения (л.д.17-20);

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие возражений ответчика в части исполнения своих обязанностей, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору в части срока передачи объекта долевого строительства, срок передачи которого истек 31 декабря 2015 года, что влечет за собой ответственность в виде уплаты неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона.

Таким образом, ответчик подлежит привлечению к ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки за испрашиваемый истцом период с 15 мая 2018 года по 09 февраля 2019 года.

С расчетом истца суммы неустойки суд соглашается, арифметически он произведен верно, прав ответчика не нарушает, примененные истцом ставки рефинансирования не превышают ставку, действующую на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, которая на 31 декабря 2015 года - последний день срока исполнения застройщиком обязательства – составляла 11%, указанное согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки 373817,88 рублей.

На основании части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, который составит 186908,94 рубля (373817,88/2). 

Кроме того, в силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет в сумме 1000 рублей.

Также, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при направлении претензии в адрес ответчика, в размере 203 рубля (л.д.20).

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, что составит 6938 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройплюс» о взыскании денежных средств удовлетворить частично по сумме взысканных средств.

Взыскать с ООО «Стройплюс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору от 14 ноября 2013 года № СП3/мт-95к-20Д за период с 15 мая 2018 года по 09 февраля 2019 года в сумме 373817 рублей 88 копеек, штраф 186908 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда 1000 рублей, почтовые расходы 203 рубля. 

Взыскать с ООО «Строй плюс» государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования Пушкинский муниципальный район в сумме 6938 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2019 года

Судья И.А.Голубятникова